房地产开发企业总体及债务违约情况如何?

三季度有 1 家房地产开发企业出现境外债实质性违约（不包括展期情形），涉及债券3 只，同比2023 年三季度的 6 家企业 8 只债券违约大幅减少。

一、房地产开发企业总体情况

根据中国房地产开发企业信用信息平台（以下简称“中国房地产信用平台”或“房地产信用平台”）的统计，2024年第三季度末共收录房地产开发企业约13.95 万家1，同比2023 年第三季度末增长 1.08%，环比2024 年第二季度末增长 0.08%。本报告所做的房地产开发企业的统计分析，均以这一数字为基准。

（一）区域分布 从房地产开发企业的分布来看，截止2024 年第三季度末按省级行政区域来划分（包括省、直辖市、自治区，以下简称“各省”），广东、山东、江苏和河南这四个省.份的开发企业数量领先，均超过 8 千家以上.从具体省份变动情况来看，浙江的房地产开发企业数量同比涨幅最大，上涨 3.21%，其次是内蒙古和天津，同比上涨分别为 2.90%和 2.83%；青海同比持平，其余27 个省份本季度同比均有不同幅度增长。

（二）注册资本 从注册资本来看，注册资本在1000 万元－5000万元（不含）的房地产开发企业数量最多，超过6.82万家，占比49.67%；其次是 1 亿元－10 亿元（不含）注册资本的企业，占比17.09%，约 2.35 万家；5000 万元－1 亿元（不含）注册资本的企业，占比 15.85%，约 2.17 万家；100 万元－1000 万元（不含）注册资本的企业占比 14.28%，约1.96 万家；10 亿元（含）以上注册资本的企业，占比 2.68%，约3683 家。

2.房地产开发企业债务违约情况

（一）信用债券违约情况 根据中国房地产信用平台的统计，截止2024 年9月30日，2024 年全国共有 10 家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约或触发交叉条款（不包括展期情形），涉及债券 22 只，违约涉及债券余额约322 亿元。第三季度，全国共有 3 家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约或触发交叉条款（不包括展期情形），涉及债券 3 只，同比 2023 年第三季度减少76.92%，环比2024年第二季度减少 40%；违约涉及债券余额31.91 亿元，同比2023年第三季度减少 74.82%，环比2024 年第二季度减少19.58%。第三季度，境内信用债券违约涉及债券余额最大的是华夏幸福基业控股股份公司，其次是荣盛房地产发展股份有限公司和上海宝龙实业发展(集团)有限公司，3 家公司各有1只境内信用债券违约。

（二）境外债违约情况 三季度有 1 家房地产开发企业出现境外债实质性违约（不包括展期情形），涉及债券3 只，同比2023 年三季度的 6 家企业 8 只债券违约大幅减少；环比2024 年二季度的3家企业 7 只债券违约亦有所减少。涉及违约金额共计约1.47亿美元，同比 2023 年三季度的17.44 亿美元减少91.57%，环比 2024 年二季度的 4.01 亿元减少63.34%；涉及债务余额共计 45.27 亿美元，同比 2023 年三季度的33.47 亿美元增加了 35.25%，环比 2024 年二季度的24.65 亿美元增加了83.65%。