金隅集团房地产开发业务进展如何？

房地产业务稳健发展，高能级土地储备丰厚。

1. 聚焦高能级城市，2022 年销售签约单价大幅增长

2023 年，受益于房地产政策端的持续放松，部分高能级城市房地产销售获得率先回暖。 2023 Q1，北京商品房销售面积/销售金额分别同比增长 13.5%/16.6%；天津商品房销售面积/ 销售金额分别同比增长 84.5%/97.8%。河北地区房地产销售亦有所回暖，河北销售面积/销售 金额分别同比增长 9.9%/12.6%。

2022 年，受房地产市场持续疲软等因素影响，公司签约销售面积和销售金额有所下滑。 公司房地产全年实现结转面积 124.42 万平方米，同比下降 32.14%；其中，商品房结转面积为 119.94 万平米，同比下降 30.67%；政策性住房结转面积为 4.47 万平方米，同比下降 56.89%。 2022 年，公司累计合同签约金额为 325.33 亿元，同比下降 12.77%；其中，商品房累计合 同签约额 323.18 亿元，同比下降 11.00%，政策性住房累计合同签约额 2.15 亿元，同比下降 78.19%。公司全年累计合同签约面积 91.63 万平方米，同比下降 38.02%；其中，商品房累计 合同签约面积 91.35 万平方米，同比下降 37.32%；政策性住房合同签约面积为 0.28 万平方 米，同比下降 86.67%。

从销售签约均价来看，随着公司政策性住房项目签约量缩减、商品房销售面积占比提升， 且公司完工销售项目主要集中于北京、上海、杭州等房价高的一线城市，公司销售签约均价获 得大幅提升，2022 年，公司签约销售均价为 3.55 万元/平方米，同比增长 40.74%。

公司房地产开发业务以“保交用、抓销售、去库存”为发展思路，近年来公司新项目开盘 周期缩短，非宅库存产品去化显著。在新增土地方面，公司坚持审慎发展，2020-2022 年，公 司拿地金额分别为当期签约销售金额的 0.29 倍、0.59 倍和 0.36 倍；2022 年全年新增土地储 备规划容积率面积 24.3 万平方米。截至 2022 年末，公司权益口径土地储备面积合计 660.94 万平方米，为公司 2022 年签约销售面积的 7.21 倍、结转面积的 5.31 倍。公司在建项目方面， 2023-2025 年，公司预计完工项目建筑面积分别为 43.87/241.99/152.06 万平方米，占 2022 年签约销售面积的 0.48 倍、2.64 倍和 1.66 倍；且在建项目主要分布于北京、上海、杭州、 南京、重庆、天津等高能级城市，为公司房地产业务发展提供较强的支撑。

公司作为涵盖多元化业务的大型综合性企业集团，公司一直以来都能够得到银行等金融 机构的大力支持，充足的授信额度为公司各类业务开展奠定了良好基础。公司作为北京国管旗 下 A+H 股上市公司，下属子公司冀东水泥和冀东装备亦为 A 股上市公司，拥有多重股权融资渠 道。此外，公司先后在银行间、交易所市场公开发行多期中期票据、短期融资券、公司债等多 个品种的直接债务融资工具，债务融资能力较强，为业务的持续发展提供有力保障。

2. 投资性物业区位优势显著，租金和出租率保持高位

公司是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一，专业化能力、品牌 知名度、出租率和收益水平多年保持北京乃至全国业内领先水平。公司在北京拥有环贸中心、 腾达大厦以及金隅大厦等优质投资性物业，主要分布在北京三环以内市区，地理位置优势凸显。 截至 2022 年末，公司在北京、天津地区持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资性物 业面积合计为 217.9 万平方米，除部分自用外其余均用于对外出租，可出租面积为 165.4 万平方米。2022 年，公司投资性物业综合平均出租率为 80%，综合平均出租单价为 5.8 元/平方米 /天，同比提高 0.9 元/平方米/天。公司在北京核心区域的高档投资性物业 121.5 万平方米， 综合平均出租率为 80.56%，综合平均出租单价为 7.24 元/平方米/天，同比提高 0.24 元/平方 米/天。