二十大后对经济及房地产有什么影响？

想要了解相关问题，可以下载报告《“二十大”后房地产行业的深度变革专题研究》查看，以下内容都是根据该报告总结的，仅供参考。

经济发展的着力点是发展实体经济

二十大报告提出“坚持把发展经济的着力点放在实体经济上”，只有“提升产业链供应链韧性和安全水平”才能保证 实体经济的正常运转。在各行各业中，实体经济以及低门槛的服务业承载全国85.6%的就业人口，稳住实体经济，确 保实体经济发展及正常运转才能稳住就业和消费

房地产上下游产业链条长，是“准实体”产业

房地产业产业链长，关乎经济命脉，是“准实体”产业。只有房地产市场稳定健康，产业链上下游的企业及从业人员 才能有稳定的就业环境

1999至2021年，房地产开发投资从0.4亿元增加至14.8亿元，占比从17.9%增加至27.1%，另一方面房地产业贡献的 土地出让收入占财政收入的42.46%，房地产业经济支柱地位短期不可动摇。作为“准实体”行业，中央在贷款集中度 管理中划定房地产贷款占比，稳定房地产规模，维持经济基本盘，同时又防止房地产过度挤占实体行业资金，将贷款 及贷款的增量主要投向实体产业

解决收入问题、提升消费倾向

在保障就业的基础上，通过“完善分配制度”、“规范收入分配秩序，规范财富积累机制”等方式，来“增加低收入 者收入，扩大中等收入群体”。在解决收入问题后，进一步通过“健全社会保障体系”来提升居民的消费意愿。最终 实现从收入增长到消费增长，再进一步提升收入的良性循环

未来完善分配制度，须解决房价上涨造成的分配不均问题

2014年起，全国性房价快速上涨，中国城镇居民的收入房价比波动回落，拥有更大面积住宅的群体财富积累更迅速。 二十大报告指出“要完善分配制度，坚持按劳分配为主体、多种分配方式并存，坚持多劳多得，鼓励勤劳致富”，必 须解决房价快速上涨造成的分配不均的问题

推进房产税是规范财富积累机制的手段之一

房改以来，房价的快速增长造成了居民财富的巨大差异，二十大报告明确指出“规范财富积累机制”，推进房产税是 解决房价上涨造成居民财富分配不均的重要手段之一，未来将难以靠炒房及房产增值的方式积累大量财富。考虑到今 年市场下行的状况，房产税试点城市暂缓扩大，预计未来市场好转时期将逐步推进

二十大后将完善“住房双轨制”

与十九大报告相比，二十大报告并未重申“房住不炒”，并非是允许炒房，而是房地产市场回归居住需求，实现十九 大的目标。未来建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”实质上是完善住房“双轨制”，一方面住房 消费是拉动内需的重要组成部分，另一方面发展实体经济需要住房保障体系支持人口流入

“住房双轨制”的核心内容是在一二线城市兼顾市场化商品住宅供应与保障性住房建设，三四线及更低能级城市以市 场化供应为主、保障性住房建设为辅

房改后，房地产市场先后经历“黄金十年”的市场供不应求，高速增长阶段。2010年户均达到1套住房，进入白银十 年，供求平衡、区间波动。2020年户均约1.1套住房，参考国际经验，房地产市场峰值将到来。在“中华民族伟大复 兴战略全局和世界百年未有之大变局”下，房地产市场已经进入新的发展阶段