住房租赁人口呈现怎样的特征？

随着 80 后、 90 后等新生代成为流动人口的主力军， 住房租赁人 口逐渐呈现年轻化和单身化的特征。

第一， 年轻人已经成为住房租赁人口的主力军。 58 同城、 安居客发布的 《2020 年中国住房租赁市场总结报告》 显示， 在其调研的一线/ 新一线城市住 房租赁人群中， 20～35 岁的人口占总租赁人口的 71. 1%。 另外， 住房租赁市场 新增需求群体主要为高校毕业生， 近年来， 高校毕业生数量仍在持续增加。 教育部公布的 2021 年预计高校毕业生总数高达 909 万人 ， 一批批 刚刚步入社会的普通高校毕业生不断为住房租赁市场增添新需求。

第二， 住房租赁人口以未婚群体为主。 在高等教育普及率提高、 平均受 教育年限增加、 就业压力增加、 人均寿命延长和大城市住房价格持续上涨等 诸多因素的作用下， 我国城市人口平均初婚年龄逐年提高， 住房租赁需求人 口呈现未婚化的特征。 清华大学建筑学院住宅与社区研究所、 贝壳研究院在 2022 年 3 月发布的报告显示， 四个一线城市的住房租赁群体均以未婚群体 为主， 在北京、 上海、 广州、 深圳住房租赁需求人口中， 未婚比例分别为 71. 2%、 83. 2%、 79. 0%和 80. 4%； 未婚群体会倾向于合租， 已婚群体倾向 于整租。

住房租赁人口年轻化、 单身化意味着对住房租赁体验的个性化要求更 多， 对房源品质、 交通便利程度、 住房的配套设施、 租后服务等方面的要求 更高， 且更易于接受合租模式。 传统的房东直接将自有闲置住房出租的模式 难以匹配这些住房租赁需求， 需着力于发展专业化、 机构化住房租赁企业以 满足这些需求。