住房租赁市场的规模达到多少？

住房租赁市场的规模已超过2万亿元 。

从住房租赁市场的需求结构来看， 一部分为流动人口带来的住房租赁需 求， 另一部分为户籍人口在户籍所在城市的住房租赁需求。 其中， 流动人口的住房租赁需求是租赁市场需求的主要部分。 随着我国城镇化的持续推进， 流动人口数量也在快速增长。 从城镇化率来看， 我国城镇化率仍在持续提 高， 截至 2021 年末， 我国常住人口城镇化率达到 64. 72% 。 从 我国流动人口数量来看， 第七次全国人口普查数据显示， 2020 年， 我国流 动人口①数量达到 3. 76 亿人； 2021 年， 我国流动人口数量增长至 3. 85 亿 人。 全国人口普查数据表明前几年由人口抽样调查所得到的流动人口数据明 显被低估。

根据国家人口计生委发布的 《中国流动人口发展报告2018》， 2017 年， 我国 流动人口家庭中租住私房的比例为 59. 8%。 以此比例估算， 2021 年， 我国流动 人口中的住房租赁人口约为 2. 30 亿人， 约占总人口的 16. 28%。 清华大学建筑学 院住宅与社区研究所、 贝壳研究院对北京、 上海等 10 个一、 二线城市的调研结 果显示， 住房租赁人群的平均租金收入比为 19. 9%； 其中， 超过 8 成的租赁人群 的租金收入比在 30%以下， 接近 2 成的租赁人群的租金收入比超过 30%②。 以人均住房租金占城镇人均可支配收入中位数①的 20% ～ 30%估算， 2021 年， 我国住房租赁市场规模为 2. 18 万亿～3. 27 万亿元②， 已超过 2 万亿元。 参照 美、 英、 德、 日等发达国家住房租赁人口占总人口比重为 30% ～ 40%的国际经 验， 随着我国城镇化率和城镇人均可支配收入水平的不断提升， 未来， 我国住 房租赁市场规模仍有巨大的增长空间。