住房租赁市场现阶段存在哪些问题？

现阶段， 我国住房租赁市场在发展过程中暴露出如下几个突出问题。

第一， 住房租赁市场供需结构失衡。 具体表现如下。 其一， 由于租赁人 口具有年轻化、 未婚化的特点， 他们对租赁住房有更高的品质要求， 多倾向 于选择 “近地铁、 具有独立厨卫的小户型、 有电梯、 低租金” 的房源。 在 租赁住房市场中， 老公房、 城中村房屋、 以 2 ～ 3 房户型为主的普通商品房 等租赁房源的占比高， 难以匹配和满足高品质、 个性化的新生代年轻人的住 房租赁需求。 其二， 新生代年轻人具有工作和居所更换频繁的特点， 他们的 租赁期相对较短， 而个人房东是当前租赁市场主体， 其期望的租期基本为 1 年及以上， 两者严重不匹配。 其三， 结构失衡具有长期性。 单身人口是当前 租房的主力， 而且持 “不婚不恋” 观念的人口呈增长趋势， 这使租房可能 成为长期现象， 且这一矛盾具有长期性。

第二， 租客的租赁权益得不到有效保障。 主要表现为： 其一， 租赁关系 不稳定， 经常发生房东或 “二房东” 在租期内单方面提前解约、 随意提高 租金的情况； 其二， 租赁中介的服务行为不规范， 存在发布虚假房源信息、 做出不实承诺、 收取高额佣金、 随意扣留租赁押金等侵害租客权益的行为； 其三， 租赁权益维护机制不完善， 在发生租赁纠纷时， 承租人基本上处于弱 势地位， 且权益维护的成本较高； 其四， 租购不同权， 租购住房在享受公共 服务上难以获得同等权利。