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贝壳研究院-关于2023年房地产市场的预测与展望.docx
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- 2022/12/19
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- 贝壳研究院
贝壳研究院-关于2023年房地产市场的预测与展望。2022年，在房企风险外溢、疫情频繁扰动等因素影响下，我国房地产市场进入了深度、持续的下调。这种深度下调，是在一个长期下行的周期里叠加了短期下行力量。长期下行周期指房地产市场需求中枢水平下降，主要是由城镇化速度放缓、人口出生率下降、老龄化程度上升的基本面所致。需求下降、疫情扰动放大了房企风险的外溢性，加重了居民购房的观望情绪，使得短期市场修复艰难。长短期因素叠加给市场运行带来诸多不确定因素，不利于市场平稳健康发展。因此，房地产调控政策和金融政策在防风险、保交楼和稳需求等方面给予了更多支持，为接下来的市场运行注入了更强的托底力量。供给侧出清过程中...
标签：房地产
中国房地产行业深度研究：北上广深杭一二手房价涨跌之谜.pdf
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- 2022/11/21
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- 克尔瑞
中国房地产行业深度研究：北上广深杭一二手房价涨跌之谜。2021年下半年地产行情“急转直下”，除了成交显著缩量之外，房价亦开始由增转降。70大中城市无论是新房还是二手房价均出现显著回调，回落城市个数逐月增多，截止2022年9月末已到达7成以上。而从CRIC监测的重点城市来看，百城新房房价同比涨幅收窄，核心城市二手房价同比负增长已达1年之久。事实上，房价下行压力不仅出现在基本面较差的弱二三线城市，即便核心城市北上广深杭近期部分项目也出现了“降价”征兆，究竟是“金九银十”房企业绩冲刺的阶段性营销策略，还是需求持续释放带来的&ld...
标签：二手房房地产
房地产行业专题：关于地产，我们还期待些什么？.pdf
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- 2022/10/09
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- 民生证券
房地产行业专题：关于地产，我们还期待些什么？三季度以来，地产政策一方面聚焦纾困保交楼，另一方面加大力度激发购房需求，此次“930”地产放松政策密集出台，也旨在提振地产市场情绪：（1）首套房贷利率下限针对性调整，逻辑上可刺激购房需求，但政策提振效果还需观察，一是针对刚需而言，当前较为缺乏购房“第一桶金”，收入预期也待改善，非刚需也受制于“房住不炒”；二是覆盖城市能级整体偏低；三是调整前已有不少城市按最低利率标准执行，故其边际带动作用还需观察；（2）时隔7年央行再度下调首套个人住房公积金贷款利率，叠加各地公积金新政，旨在协同激...
标签：房地产
穆迪-中国房地产市场焦点：房贷断供可能会延缓房地产销售的回升步伐.pdf
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- 2022/08/23
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- 穆迪
穆迪-中国房地产市场焦点：房贷断供可能会延缓房地产销售的回升步伐。6月份全国销售额降幅缩窄，但购房者信心下降可能会导致销售回升步伐放缓。由于政策放宽措施逐步产生效果，6月份全国合约销售额同比下降23.4%，低于5月份41.7%的同比降幅。但是，近期关于部分购房者对停工楼盘断供的报道出现之后，购房者将会保持谨慎态度。我们预计监管机构会出台支持措施来控制项目竣工风险。不过，房地产需求的复苏步伐将在很大程度上取决于未来的政策措施及其对购房者信心的相关影响。由于银行和投资者依然具有选择性，因此多家开发商的融资环境仍将紧张。银行可能会针对新的住房抵押贷款制定更高的风控标准，并收紧对房地产预售资金的控制以...
标签：房地产房贷地产
宏观观察2022年第36期：当前房地产市场运行新情况及政策效果研判.pdf
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- 2022/07/12
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- 中国银行
宏观观察2022年第36期：当前房地产市场运行新情况及政策效果研判。2022年以来，中国房地产市场持续走低，相关指标全面下滑。受疫情、资金等因素制约，房地产投资、开工、竣工降幅持续扩大。销售降幅扩大，中西部和东北地区二三线城市房价跌幅更大，疫情对东部地区销售的影响正在减弱。全国土地市场遇冷，土地出让金规模、溢价率和楼面价均大幅下降。房企资金状况持续恶化，各类债务到期持续高位，上半年兑付压力更加集中、债务风险突出。针对房地产市场低迷现状，各地纷纷出台楼市提振政策。一线城市以跟随LPR下调房贷利率为主，预计未来进一步显著放松的可能性较低。二线城市以放松限购限售为主，市场多有边际改善。三四线城市放松...
标签：房地产
2022年6月全国房地产政策精选.pdf
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- 2022/07/06
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- 58安居客
2022年6月全国房地产政策精选。6月份以来，中央对楼市的调控方向依旧是稳固金融对其的支持作用，确保二季度经济合理增长；稳住经济大盘，同时加快落实前期出台的一揽子稳经济措施，促进政策效应加快释放。据58安居客房产研究院统计显示，1-6月份，全国省市地方各类楼市纾困政策出台频次已达到近400次、涉及省市地方200余个。其中不乏多地通过一揽子经济刺激政策来稳定楼市发展。同时在央行二季度会议中，又再次提出了“维护住房消费者合法权益”，“更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环”。说明购房消费者的合法权益无论在楼市哪个时期都需要被重点...
标签：房地产
房地产行业-2022 年首批集中供地分析报告：低溢价与高流拍并存，国企托底现象明显.pdf
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- 2022/06/07
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- 58安居客
2022年首批集中供地分析报告：低溢价与高流拍并存，国企托底现象明显。截至5月30日，除沈阳、郑州、上海外，发布首批集中公告的22城中19城已完成了今年首批集中土拍。土地供应方面，总体供应规模继续下滑，多城优质地块放量；土拍规则方面，多城土拍规则较去年第三批适度放松，切实从房企资金流角度入手，适度降低房企开发成本，提高利润空间，以提升房企拿地热情；土拍结果方面，成交规模继续下滑，低溢价与高流拍并存，各城土拍热度分化明显，央企国企及地方政府平台依旧是市场拿地主力军。
标签：房地产
智联招聘：2022房地产行业人才市场分析报告.pdf
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- 2022/05/25
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- 智联招聘
2022房地产行业人才市场分析报告。2021年，中国房地产市场进入转折之年。从年初到年末，多家房企陷入流动性困境。与此同时，全国土地成交规模下降超过两成，长沙、北京、沈阳、广州在第二轮集中土拍中，流拍和中止交易占比均超过50%。房地产行业深受政策影响，融资监管趋严、部分地区开展房地产税改革试点等政策释放后，行业受到较大波动。而年底央行降准、降息，各地公积金花式松绑后，房地产在2022年初有回调信号，从业者期待“政策松动”。然而，进入2月份，30个省份的2022年政府工作报告均对房地产工作进行安排，20余个省份在民生和社会保障中部署房地产工作，强调坚持“房住不...
标签：房地产
房地产行业-2022年4月全国新房市场营销月报.pdf
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- 2022/05/16
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2022年4月全国新房市场营销月报。4月百强房企在商品住宅市场的销售业绩不及预期，环比依旧下滑，因此地产政策由上而下，继续释放积极信号。碧桂园、绿城等房企也积极以价换量，从集团到项目开展线上线下全方位营销活动，全国项目营销推广以价换量活动周期拉长，在区域分布上华南地区折扣活动力度更为突出。在需求层面客户关注热度环比下降20.4%，客户购买意愿热度环比下降5.3%，潜在客户的信心有所回升，但市场预期的不确定让客户仍处于观望状态。在房企数智化营销发展上，4月万科、保利、碧桂园居前三，万科数智化营销广度和深度领先，保利数智化营销规模突出。
标签：房地产新房市场
房地产行业-2022年4月全国新房市场月报.pdf
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- 2022/05/11
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2022年4月全国新房市场月报。4月18日，国家统计局发布经济数据，今年一季度经济GDP同比增长4.8%，平稳开局，但下行压力加大；住宅销售面积同比下降18.6%，销售额同比降25.6%，商品住宅市场处于深度调整阶段。因此4月政策层面从国家到地方，继续围绕保障刚需和改善性住房需求、促进房地产健康平稳发展展开。整个4月全国各城市出台40余次放松政策，但全国65个典型城市市场热度呈现环比下降14.4%的局面，虽然供应端加大力度，在售项目首次止跌回涨，环比上涨0.07%，但全国60城均价环比微跌0.09%，房地产行业下行压力仍在持续，预计未来信心的修复仍需政策的持续加持。
标签：房地产新房市场
房地产行业-2022年4月全国土地市场月报.pdf
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- 2022/05/09
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2022年4月全国土地市场月报。供应方面，由于22城中19城已推出首批次集中出让地块，集中供地高峰期已过，4月仅北京推出第二批次集中出让地块，因此重点65城的涉宅用地供应规模小幅回落。成交方面，受杭州、宁波、南京、天津、长沙、深圳、成都7个重点城市首轮集中土拍的影响，重点65城的涉宅用地成交规模及平均地价均有所上升；市场热度方面，由于集中土拍的城市均有优质宅地高溢价成交，因此带动平均溢价率小幅上涨至5.5%。土地流拍方面，由于优质宅地入市比例明显提升，流拍率较上月大幅下降至12.6%。城市间土拍热度分化加剧，除杭州、深圳、宁波外其余多数城市继续底价成交甚至流拍居多。
标签：房地产土地市场
房地产行业-金融街（000402）跟踪报告：深耕核心城市初心不变，核心资产助力周期穿越.pdf
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- 2022/04/18
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- 浙商证券
房地产行业-金融街（000402）跟踪报告：深耕核心城市初心不变，核心资产助力周期穿越。房地产开发聚焦核心城市群，土储充裕支撑未来结转：21年公司实现销售金额339亿元，同比-15.7%，实现销售面积175万平，同比+1.3%。行业下行压力下采取以价换量措施，以促进项目去化和回款，回款率实现同比增长30%。分区域来看，公司深耕城市群战略收效显著，其中京津冀和长三角合计贡献约61%。公司自2019年开始保持相对谨慎的拿地策略，拿地逐年收缩，坚持将有限的资源投入有价值的区域，一二线城市拿地占比2019-2020年均超过90%。公司21年总土储1651万平，虽然较20年略有下降，但仍可覆盖未来3-5...
标签：房地产金融街
房地产行业-华发股份（600325）研究报告：地方国资中的绩优股，布局优异排名跃升.pdf
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- 2022/04/13
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- 中信建投证券
房地产行业-华发股份（600325）研究报告：地方国资中的绩优股，布局优异排名跃升。完成全国化的老牌地产国企，地方国资中的绩优股。公司在房地产领域深耕超过40年，其实际控制人为珠海国资委，已完成了全国化布局。公司始终将稳健持续经营作为其发展重点。过去5年（2016-2021年），公司合约销售金额的复合增长率为27.8%，营业收入的复合增长率为31.0%，归母净利润的复合增长率为25.7%。在2021年在行业整体利润承压的背景下，公司优化经营效率、提升盈利能力，归母净利润同比实现增长，ROE出现明显提升。销售排名提升显著，得益于公司优异的区位布局。2021年公司销售金额同比增长1.2%至1218...
标签：房地产华发股份
房地产行业-绿城中国（3900.HK）研究报告：坚守品质标杆，融资优势+聚焦核心，高质量发展可期.pdf
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- 2022/03/30
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- 浙商证券
房地产行业-绿城中国（3900.HK）研究报告：坚守品质标杆，融资优势+聚焦核心，高质量发展可期。21年业绩逆势增长，坚守高质量发展初心：公司21年实现营收1002亿元，同比+52.4%，实现归母净利润44.7亿元，同比+17.7%，实现核心净利润57.7亿元，同比+44.4%，是21年稀缺的业绩两位数增长的优质公司。虽然受到限价影响，公司毛利率下滑5.5pct至18.1%，但我们认为，公司凭借优质的土储和品牌溢价能力，有望实现毛利率的趋稳改善。聚焦核心+高质高效，销售实现逆势突破：公司21年自投项目合同销售金额2666亿元，同比+24.2%，销售均价28416元/㎡，同比+9.2%，在市场转...
标签：房地产绿城中国
NIFD季报：2021年房地产市场及房地产金融运行分析与2022年展望.pdf
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- 2022/03/03
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- NIFD国家金融与发展实验室
2021年的房地产政策经历了一次大的转变：上半年以“控房价”“控租金”为主基调，下半年因头部房企流动性危机以及大量房企违约事件爆发，监管层要求金融机构准确理解、把握和执行房地产金融管理制度，满足房企合理的资金需求，并通过注入流动性支持地产项目复工，鼓励银行稳妥有序开展并购贷款业务。地方政府层面，上半年热点城市还在发布二手房指导价以约束信贷额度、打击炒作学区房，下半年不少城市则出现了“限跌令”和“救市”政策。2021年房地产市场的运行可以用“急转直下”概括。
标签：房地产金融