2020-2021年度中国房地产市场报告.pdf

上传者：Garrett
时间：2021/03/13
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2021年1月21日，REICO工作室发布2020~2021年度中国房地产市场报告。报告分析了2020年房地产市场运行状况并对2021年房地产市场形势和“十四五”房地产发展前景进行了预测和展望。2020 年房地产市场运行状况。土地购置面积降幅收窄，9月后景气下降。2020年，100大中城市土地供应17248宗，同比增加3%；100大中城市成交土地6.98万公顷，同比增加5%，增幅比去年增加4个百分点。分月度数据看，2020年1月100大中城市成交土地面积同比下降44%，2-4月成交土地面积降幅逐步收窄，5月后转为正增长，8月增幅最高为15%，9月后增幅逐月下降，11月和12月100大中城市成交土地面积当月增幅转为负增长。商品房供给增幅下降。2020年房地产开发投资增速疫后快速增加。2月受疫情影响，房地产开发投资同比下降24.5%，之后房地产投资增速快速增加，1-6月由同比下降恢复为同比增加，全年房地产开发完成投资14.1万亿元，同比增长7%，增速比去年减少2.9个百分点，比同期固定资产投资增幅高4.1个百分点。商品房销售规模小幅增加。2020年，商品房销售面积小幅增加，商品房销售额再创历史新高。其中，商品房销售面积176086万平方米，同比增加2.6%，增幅比去年增加2.7个百分点；商品房销售额173613亿元，同比增加8.7%，增幅比去年增加1.2个百分点。一线城市住房价格涨幅增加，二三四线城市住房价格涨幅回落。2020年，70大中城市商品住房价格环比涨幅、二手住房价格环比涨幅均回落。全年70大中城市商品住房价格环比上涨3.86%，涨幅比去年减少2.6个百分点；二手住房价格环比上涨2.22%，涨幅比去年减少0.8个百分点。全年70大中城市商品住房价格同比上涨5%，二手住房价格同比上涨3%，涨幅均低于去年。商品房库存下降。2020年，商品房新开工面积负增长，商品房销售面积同比增加，商品房库存（商品房新开工面积-商品房销售面积）下降，低于去年。2020年，商品房库存4.8亿平方米，同比减少13%，其中商品住宅库存0.95亿平方米，同比减少45%。 2021年房地产市场形势预测。第一，2021年经济增速大幅度增加，超常规货币政策逐步退出。第二，从紧的房地产调控持续。第三，加快完善长租房政策。第四，房地产市场供求减少。综上所述，2021年在疫情影响逐步下降、经济增速大幅回升背景下，房地产市场发展的政策环境边际收紧，“三线四挡”政策影响继续显现，预计房地产市场需求稳中有降，房地产市场增量供给减少，房价基本平稳，房地产市场景气下降。 “十四五”房地产发展前景。第一，城镇住房需求总量高位减少。“十四五”时期，支撑我国房地产市场发展的各种红利效应继续减弱，包括人口结构红利下降、经济增长减速、城镇化快速发展趋缓等，综合影响下城镇新增住房需求总量将出现趋势性下降。根据模型估算，我国城镇新增住房需求总量峰值出现在“十三五”时期，“十四五”时期城镇新增住房需求总量大约减少10%。第二，房地产投资低速增长。“十三五”时期，房地产开发投资增速下台阶，年均增速降至7.9%。根据模型估算，“十四五”时期房地产投资增速继续下降，大约维持3%左右的低速增长。伴随房地产开发投资增速下台阶，2014-2017年房地产开发投资对经济增长的贡献率降至大约7%，比2009-2013年平均17.2%的贡献率下降10.3个百分点。预计“十四五”时期我国房地产开发投资对经济增长的贡献率继续下降。第三，五大城市群房地产需求继续增加。我国新型城镇化发展的主体形态是城市群。长江三角洲、珠江三角洲、京津冀、成渝、长江中游等五大城市群，是近年吸引人口最多、城镇人口增加最快的地区。2013年以来，这五大城市群房地产开发投资增速基本都高于全国水平，房地产开发投资比重持续增加。未来这些城市群伴随经济较快增长和产业结构升级，对人才的吸引力将持续稳定，城镇人口将较快增加，房地产投资增速必将高于其他地区，房地产投资占比也会延续2013年以来持续上升的发展态势。