未来中国房地产和经济向何处去：日本化还是韩国化.pdf
- 上传者：知识控
- 时间：2024/04/15
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未来中国房地产和经济向何处去：日本化还是韩国化。日本 90 年代地产泡沫的教训众所周知，但韩国的经验则被忽视。1998 年的 韩国同样站在高收入国家的门槛上，位于城镇化的后半场，和当下中国发展阶段 接近。1998 年亚洲金融危机中，韩国经历了经济衰退、房价下跌、银行承压。 但和日本不同，韩国随后经济持续增长并成为发达国家。 日韩都经历了房地产市场的剧烈调整，但未来路径完全不同，此前有无房地 产需求透支是决定性因素。合并考虑地产投资水平、中国独有的土地供应制度、 二手房成交增长和库存量，基本可以确认中国当下并不存在房地产需求透支，韩 国的路径或许更有参考价值。 海外国家的经验显示基本面恶化也会导致房地产市场承压，当基本面修复， 房地产价格和投资会快速修复，1998 的韩国是一个典型，若政策应对得当，负 面影响可能大幅降低。而需求透支的后果需要漫长的时间来消化，政策也无能为 力，1991 的日本是另一个典型。
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