房地产行业专题研究报告：地产新局.pdf
- 上传者：楚留香
- 时间：2021/09/13
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房地产行业专题研究报告：地产新局。本篇报告系统梳理新冠疫情后我国房地产调控的新框架、房地产市场的新变化和新增长点，在此基础上对未来的房地产投资增速进行定量判断，以客观把握“稳房价、稳地价、稳预期”目标下的房地产市场走向。今年以来我国房地产运行的特征。1、房地产销售出现温和回落的拐点，但仍是高景气下的温和回落。我国商品房销售面积的最大头是东部地区，且东部占据房地产投资半壁江山。2、房地产开发资金来源高度依赖销售回款。今年6月以来个人按揭贷款增速明显放缓，反映银行收紧个人住房贷额度产生实质影响。3、房地产新开工持续负增引人担忧。2020年土地成交显著增长，为后续新开工增长的潜力提供了保障。随着存量房屋施工充分推进，开发商可能重新将重心转向新开工，使得整体建筑安装投资存在接续。当然，2021年以来由于集中供地政策的试点，土地供应减少，会对未来房屋施工增长的潜力构成一定压制。
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