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上海新房、二手房成交情况如何？
- 提问时间：2025/10/20
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]今年以来上海中环新房、中高端改善型二手房成交增幅明显。1.新房成交：今年以来内外环间、120-140平初级改善产品销售同比增长明显从环线分布来看，2022年以来外环内新房销售占比明显提升；从新房销售增速来看，2024年内环内“一家独大”，2025年1-5月内外环间“异军突起”。2024年仅内环内新房销售面积同比增长29%，内环内成交占比达13%，处于2010年以来的最高水平；其余环线新房销售面积同比均下滑。2025年1-5月内中环间、中外环间新房销售面积同比分别增长94%、53%，而内环内同比下降28%，2025年1-5月内外环间成交占比34%，...
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上海新房与二手房房价处于水平？
- 提问时间：2025/10/20
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- 提问者：匿名用户
[2个回答]内环内、140-180平、次新房二手房相对抗跌。1.新房房价：24年内环内、大户型产品价格上涨明显，25年1-5月中外环间、郊环外价格略有回升从环线角度来看，2024年内环内新房房价上涨明显，与集中供应核心地段项目，以及非限价盘入市有关；2025年1-5月中外环间、郊环外房价略有回升。2024年内环内新房房价同比上涨31%至15.6万元/平，内中环间同比上涨8%至12.4万元/平，与集中供应核心地段项目，以及非限价盘入市有关，外郊环间、郊环外同比分别增长1%、2%，仅中外环间新房房价同比下降6%。但2025年1-5月中外环间、郊环外新房房价同比分别增长12%、9%，主要还是基数原因。从新房房价...
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二手房成交量与价格分析
- 提问时间：2025/09/17
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[1个回答]主要城市二手房成交占比持续创新高。中国新房销售自2021年来持续低迷，但二手成交量则稳中有升，形成鲜明对比。2024年，全国住宅交易总额15.7万亿元，同比-10%；其中，新房交易额为8.5万亿元，同比-18%，而二手房交易额7.2万亿元，同比+2%。2024年，二手住宅交易额占比为46%，较2021年最低点上升了16个百分点。从高频数据看，2025年以来，虽然房地产销售整体趋势下行，二手房的成交情况仍明显好于新房。2025年7月，30城新建商品房成交面积单月同比-19%，相当于2019同期的41%；而18城二手住宅成交套数单月同比-9%，相当于2019同期的96%。2025年1-7月，30城...
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如何看待新房与二手房供求关系？
- 提问时间：2025/07/22
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[1个回答]预计新房价格领先二手房价格企稳，企稳特征或从核心城市核心地段开始体现，同时二手房挂牌量有望于26-27年呈现下降趋势。1、新房供求关系：供给缩量及品质优化得到验证，预计新房价格从核心城市核心地段开始逐步体现企稳特征过去我们曾作出判断，随着企业端“信用底”逐步清晰，叠加供应缩量及品质提升，判断新房价格或早于二手房止跌回稳。当前供给缩量及供给品质提升等因素正在逐步得到验证。25年上半年拿地呈现“量跌、价升”特征。今年1-6月，全国300城单月成交建面持续处于负同比区间，而全国300城单月成交均价基本处于正同比区间，1-6月300城累计成交面积/成交均...
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杭州新房与二手房市场情况如何？
- 提问时间：2025/05/08
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[1个回答]成交缩量，房价保持稳定。2024年，杭州全年住宅新批上市752.7万㎡，同比下滑34.2%；成交面积788.9万㎡，同比下滑31.0%，成交金额同比下降34.9%。2024年杭州市房地产市场销售面积及金额降至近5年新低，主要原因包括大环境影响下购房信心的下降、供应收缩、外围圈层项目去化减慢等因素。2024年销售价格为35587元/平，成交均价受共有产权房集中入市影响有所下降，同比下跌4.4%。摇号率近40%，市场整体热度保持，购买力丰厚。根据中指研究院统计，2024年杭州市区共计开盘494次，开盘总量为5.2万套。从摇号情况来看，全年共181次需摇号，摇号率达37%。全年共计有12.9万组客户...
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二手房成交规模、经纪渗透率、佣金及格局如何？
- 提问时间：2025/03/21
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[1个回答]二手房成交规模、经纪渗透率、佣金及格局如何？
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二手房成交趋势分析
- 提问时间：2024/08/20
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[1个回答]二手房表现更好的现状大概率延续。1.高能级城市的地产销售表现将持续好于低能级城市不论是从需求端还是供给端推测，高能级城市和低能级城市之间的地产销售规模差距都将持续扩大。首先，一二线城市需求端拥有人口流入和限购松绑两大利好。2019年，发改委印发《新型城镇化建设重点任务》，国家鼓励大城市逐渐放开放宽落户限制。截至目前，一二线城市中，除超大城市北京、上海相对严苛，其余城市落户政策持续放松，利好高能级城市进一步集聚人口。2023年，一线、二线、三四线城市的常住人口占比分别为6%、21%、73%，较2010年分别变动+1、+4、-5个百分点。对比各城市能级2019-2023年与2010-2019年常住...
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为什么二手房成交表现好于新房？
- 提问时间：2024/08/20
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]二手房成交结构更好且兼具价格和现房优势。1.二手房成交结构中，住宅交易规模较稳定的高能级城市占比更大为拆解住宅交易额分城市能级的成交结构，我们采集了中指研究院跟踪的各城市新建商品住宅和二手住宅历年成交额数据。先计算出4个一线城市（北京、上海、广州、深圳）和31个二线城市（天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐）的住宅交易额。用全国住宅交易总额减去这35个城市合计值，则剩下的份额归属于三四线及以下城市。从总量看，高能级城市历年成交规模更稳定...
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二手房成交、挂牌、价格走势及情绪指数分析
- 提问时间：2024/07/08
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]变局中探索新赛道，下半场量价有望加速修复。一、成交平淡开局，高能级城市显韧性（一）2024上半年二手房成交表现平平，仍强劲于新房2024年从交易端来看，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年1-5月，重点14城二手房共成交465069套，较2023年同期下降15.4%，较2022年同期上升50.1%。今年上半年二手房成交表现平平，不及去年同期，一方面由于去年上半年疫情防控全面解除，疫情期间积累的需求释放，成交量处于高基期；另一方面，市场信心不足，居民对宏观经济和收入的预期较弱，消费积极性不高。虽然517重磅救市新政出台，重点城市杭州、成都全面放开限购，买房即落户，上广深再度优化限购、限贷...
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新房与二手房成交、库存及价格分析
- 提问时间：2024/05/13
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]新房库存略有下滑，去化周期有所拉长。1.新房：高基数效应下同比降幅走阔一季度成交高基数下回落在去年同期高基数下，24Q1商品房成交金额/面积同比降幅走阔。据统计局数据，2024年1-3月全国商品房销售金额为2.1万亿元，累计同比-27.6%，降幅较2023年全年走阔21.1pct；商品房销售面积为2.3亿平，累计同比-19.4%，降幅较2023年全年走阔10.9pct。降幅走阔的原因主要在于市场景气依然较为低迷，同时去年一季度基数较高所致。各梯级城市新房销售降幅显著。根据中指院的数据，2024Q1，60城新房成交面积同比-45.92%，其中一线/二线/三线的同比分别为-36.29%/-47.5...
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我国二手房中介如何降低成本问题？
- 提问时间：2024/04/17
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]我国主要通过中介公司、互联网平台、双边经纪人共同降低三大成本。1.我国二手房交易模式为多方委托、双边代理我国二手房市场起步较晚，中介行业线上线下齐头发展，目前为多方委托、双边代理模式。1）我国二手房市场起步较晚，改革开放后确立了房地产经纪的合法地位，房地产交易开始逐步走向市场化，1992年开始港台中介中原地产、顺义房屋进入内地，各城市纷纷成立区域型中介公司。2）1998年房改取消福利分房制度，房地产进入全面市场化阶段，二手房成交量出现第一波繁荣浪潮。3）当时正值互联网飞速发展，线上信息平台和线下中介业务齐头并进，1999年搜房网、安家网成立，2000年开始传统中介我爱我家、麦田、链家等纷纷成立...
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二手房交易特点、成本问题及解决方式分析
- 提问时间：2024/04/17
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]二手房交易存在信息不对称程度高、搜寻难度大、交易流程复杂、资金风险大、市场专业分析难度大等难点，导致存在较高的信息搜寻成本、交易成本、学习成本，使得C2C交易难度大。1.二手房交易流程复杂且资金量大，面临三大成本二手房交易具有流程复杂、周期长、资金量大的特点。1）二手房交易流程复杂，包括寻找房源、面聊业主、合同签约、网签、资金存管、贷款面签、缴税过户等数十个环节；成交周期较长，从2个月到5个月以上不等。其中寻找房源和面聊业主环节往往具有反复性和不确定性，耗费时间较长。2）二手房交易涉及资金量大，买卖双方资金交易往往暴露在较高风险中。大部分购房者会选择贷款买房，在交易过程中往往涉及5次资金转移，...
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全国百城二手房挂牌时长及均价走势分析
- 提问时间：2024/02/27
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]据58安居客研究院统计数据显示：2023年百城二手房月均挂牌均价为13923元/平方米，同比2022年下跌2.35%。一、百城二手房挂牌时长1、全国百城二手房挂牌时长走势据58安居客研究院统计数据显示：2023年全国百城二手房月均挂牌时长为82.23天，同比2022年上涨14.1%。首先表明了购房者买房意愿相对不足，从而影响到成交周期；其次是房价的持续调整，购房者观望意愿强烈，导致其购房决策时间拉长；还有就是二手房挂牌量出现明显提升，房源选择面加大，导致部分购房者选择困难；最后就是购房者加杠杆意愿持续降低，那么大部分置换型的购房者需要卖掉手头房产之后再能置换，加大置换周期。近两年挂牌时长最高点...
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全国百城二手房挂牌量及找房热度情况如何？
- 提问时间：2024/02/27
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]2023年，全国百城二手房景气度持续处于低点运行，并且不断处于探底状态。一、百城二手房挂牌1、全国百城二手房挂牌量走势据58安居客研究院统计数据显示：2023年全国百城二手房月均挂牌量为482万套，同比增加11.6%。从月度走势来看，二手房挂牌量在2月份出现快速反弹支持，持续处于高点，并且在9、10月再次出现一波反弹。首先，今年春节过后挂牌量出现大幅反弹主要是前期疫情放开之后集中感染导致挂牌量大幅回落，而节后回复到略高于正常水平之上；下半年多城逐步开始执行“认房不认贷”政策，增挂房东挂牌意愿，并且在九十月份一线城市统一执行这一政策，推动挂牌量的全面回升。那么，今年挂牌量...
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二手房复苏表现及市场景气度分析
- 提问时间：2023/09/28
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]二手房复苏强于新房。1.上半年复苏表现比较亮眼二手房修复进程明显快于新房，但近期复苏有所转弱。根据我们统计的高频数据，2023上半年，26城二手房累计成交面积同比+46%，为2019年的101%，2021年的96%；二手房复苏明显优于新房；分城市能级，一线、二线、三线二手房房累计成交面积同比分别为+24%、+57%、+42%。与新房市场不同，二三线城市的二手房市场复苏行情优于一线城市。截至2023年7月15日，二手房复苏指数为81，同比-16%（上周-13%）；分城市能级，一线、二线、三线二手房复苏指数分别同比-18%、-13%、-20%。23年7月1-15日，26城二手房累计成交面积同比-2...
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