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上海新房、二手房成交情况如何？
- 提问时间：2025/10/20
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]今年以来上海中环新房、中高端改善型二手房成交增幅明显。1.新房成交：今年以来内外环间、120-140平初级改善产品销售同比增长明显从环线分布来看，2022年以来外环内新房销售占比明显提升；从新房销售增速来看，2024年内环内“一家独大”，2025年1-5月内外环间“异军突起”。2024年仅内环内新房销售面积同比增长29%，内环内成交占比达13%，处于2010年以来的最高水平；其余环线新房销售面积同比均下滑。2025年1-5月内中环间、中外环间新房销售面积同比分别增长94%、53%，而内环内同比下降28%，2025年1-5月内外环间成交占比34%，...
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上海新房与二手房房价处于水平？
- 提问时间：2025/10/20
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- 提问者：匿名用户
[2个回答]内环内、140-180平、次新房二手房相对抗跌。1.新房房价：24年内环内、大户型产品价格上涨明显，25年1-5月中外环间、郊环外价格略有回升从环线角度来看，2024年内环内新房房价上涨明显，与集中供应核心地段项目，以及非限价盘入市有关；2025年1-5月中外环间、郊环外房价略有回升。2024年内环内新房房价同比上涨31%至15.6万元/平，内中环间同比上涨8%至12.4万元/平，与集中供应核心地段项目，以及非限价盘入市有关，外郊环间、郊环外同比分别增长1%、2%，仅中外环间新房房价同比下降6%。但2025年1-5月中外环间、郊环外新房房价同比分别增长12%、9%，主要还是基数原因。从新房房价...
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如何看待新房与二手房供求关系？
- 提问时间：2025/07/22
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]预计新房价格领先二手房价格企稳，企稳特征或从核心城市核心地段开始体现，同时二手房挂牌量有望于26-27年呈现下降趋势。1、新房供求关系：供给缩量及品质优化得到验证，预计新房价格从核心城市核心地段开始逐步体现企稳特征过去我们曾作出判断，随着企业端“信用底”逐步清晰，叠加供应缩量及品质提升，判断新房价格或早于二手房止跌回稳。当前供给缩量及供给品质提升等因素正在逐步得到验证。25年上半年拿地呈现“量跌、价升”特征。今年1-6月，全国300城单月成交建面持续处于负同比区间，而全国300城单月成交均价基本处于正同比区间，1-6月300城累计成交面积/成交均...
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杭州新房与二手房市场情况如何？
- 提问时间：2025/05/08
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]成交缩量，房价保持稳定。2024年，杭州全年住宅新批上市752.7万㎡，同比下滑34.2%；成交面积788.9万㎡，同比下滑31.0%，成交金额同比下降34.9%。2024年杭州市房地产市场销售面积及金额降至近5年新低，主要原因包括大环境影响下购房信心的下降、供应收缩、外围圈层项目去化减慢等因素。2024年销售价格为35587元/平，成交均价受共有产权房集中入市影响有所下降，同比下跌4.4%。摇号率近40%，市场整体热度保持，购买力丰厚。根据中指研究院统计，2024年杭州市区共计开盘494次，开盘总量为5.2万套。从摇号情况来看，全年共181次需摇号，摇号率达37%。全年共计有12.9万组客户...
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新房需求及底层逻辑是什么？
- 提问时间：2024/09/05
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]新房需求主要来源于产业、人口增长和基础设施改善带来的城市扩张。按照经典单核城市模型，城市住宅需求并非无限的，而是在城市有效边界内释放。1）新房需求释放的背后是居民考虑通勤时间和购房成本的综合选择。在经典单核城市模型下，产业高度聚集在中心区域，同时教育、医疗、商业配套围绕产业区完善，居民通勤时间较短，但房价也相对较高；当与产业区距离足够远时，居民通勤时间过长，为住宅付费的意愿大幅降低，当土地做其他用途的最低收益都大于开发住宅，即为城市的居住边界。边界内部居民根据自身收入情况，均衡通勤时间和购房成本，释放购房需求。2）《城市住宅优势度时空分异的一般规律》也提及，在城市中各住宅自身优势度相同（产品类...
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新房市场成交、供应及销售情况如何？
- 提问时间：2024/07/08
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]总体延续筑底行情，下半年或仍面临调整压力。一、成交总体成色不足，517新政刺激成交短期上升（一）整体量价齐跌，成交热度恢复低于预期上半年新房市场成交热度不及去年，年内先抑后扬。进入2024年，新房市场整体复苏仍较缓慢，成交热度不及去年。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年1-5月重点60城新建商品住宅成交7394.5万㎡，同比下跌41.5%。从月度来看，大致呈现先抑后扬的态势，1月受上年末房企加大营销力度冲刺全年业绩、购房需求集中释放的影响，成交量以降开场；2月逢春节假期，在供应缩减、交易活动减少等情况下，新房成交活跃度大幅下滑，成交量降至年内最低位；3月小阳春如期而至，成交量显著回升...
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新房与二手房成交、库存及价格分析
- 提问时间：2024/05/13
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]新房库存略有下滑，去化周期有所拉长。1.新房：高基数效应下同比降幅走阔一季度成交高基数下回落在去年同期高基数下，24Q1商品房成交金额/面积同比降幅走阔。据统计局数据，2024年1-3月全国商品房销售金额为2.1万亿元，累计同比-27.6%，降幅较2023年全年走阔21.1pct；商品房销售面积为2.3亿平，累计同比-19.4%，降幅较2023年全年走阔10.9pct。降幅走阔的原因主要在于市场景气依然较为低迷，同时去年一季度基数较高所致。各梯级城市新房销售降幅显著。根据中指院的数据，2024Q1，60城新房成交面积同比-45.92%，其中一线/二线/三线的同比分别为-36.29%/-47.5...
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新房销售现状及需求情况如何？
- 提问时间：2024/02/05
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]政策环境趋暖，新房销售有望进入弱复苏通道。自2021年下半年以来，为刺激市场需求，房地产行业调控政策趋暖。2020年5月至2021年10月，“三线四档”政策的出台拉开了房地产行业最严调控的序幕。但自2021年四季度以来，高层表态“房地产市场健康发展的整体态势不会改变”，房地产调控政策向暖调整。2021年12月，中央政治局会议明确，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。到2022年，政策放松空间进一步打开，中央政治局429会议中连用两个支持：“支持各地从当地实际出发完善房地产政...
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在沪人群对新房需求及购房旅程中满意度分析
- 提问时间：2023/11/01
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]消费者对买房过程总体表示满意1.在沪人群对新房的需求分析购买新房的动机：整体看来，作为婚房使用或改善居住环境是在沪人群购买新房的动机。45%的消费者的购房动机是为了改善居住环境。其次，有36%的消费者的购买新房的动机是作为婚房使用。婚房仍会作为刚需房，被大多数年轻的消费者所选择。中年消费者在购房时会更多的考虑到子女和父母。中年消费者购买新房的动机是为子女教育、照顾父母方便。原因：大多数消费者选择购买新房的原因是新房中采用更多科技会让居住更舒适。随着智能家居系统技术的发展，更多的消费者倾向选择具备智能家居系统的新房。此次调研中，有63%的消费者认为新房可能会具备更多的科技，从而让居住更舒适。其次...
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