全国百城二手房挂牌时长及均价走势分析

据 58 安居客研究院统计数据显示：2023 年百城二手房月均挂牌均价为13923 元/平方米，同比2022年下跌 2.35%。

一、百城二手房挂牌时长

1、全国百城二手房挂牌时长走势

据 58 安居客研究院统计数据显示：2023 年全国百城二手房月均挂牌时长为82.23 天，同比2022年上涨14.1%。首先表明了购房者买房意愿相对不足，从而影响到成交周期；其次是房价的持续调整，购房者观望意愿强烈，导致其购房决策时间拉长；还有就是二手房挂牌量出现明显提升，房源选择面加大，导致部分购房者选择困难；最后就是购房者加杠杆意愿持续降低，那么大部分置换型的购房者需要卖掉手头房产之后再能置换，加大置换周期。 近两年挂牌时长最高点出现在 2023 年的 1 月，为 93.15 天，主要受到疫情和春节因素双重影响，导致挂牌时长出现快速上涨，在节后二手房市场出现一波明显的反弹，带动挂牌时长出现回落，不过各地需求持续低迷，无法带动市场持续回暖，那么整体市场交易难度加大，因此挂牌时长也随之出现逐步上升的态势。

2、各线城市挂牌时长走势

从各线城市挂牌时长走势来看，2023 年全面呈现出上涨的态势。近两年，一线城市挂牌时长涨幅相对较大，从 2022 年初的 45 天上涨到当前的 86 天，涨幅达到了 88.7%；而三四线城市涨幅相对会最小，为22.1%；二线城市的涨幅为 30.5%。 目前，三四线城市二手房挂牌时长最大，实际上这类城市二手房交易活跃度本来就相对较低，因此其挂牌时长也会相对较高。而一线城市的二手房挂牌时长已经超过了二线城市，主要是2023 年一线城市调整压力相对加大，房价开始下跌相关。

3、百城二手房挂牌时长同比变化

根据各城市的挂牌时长同比变化来看，一线城市全部出现上涨。其中，深圳月均挂牌时长涨幅相对最大，为 55.5%，并且深圳 2023 年 2 月和 8 月都出现挂牌时长超过 100 天的情况。北京和上海走势相似，挂牌时长春节之后出现一定回调之后，后续每个月都在上涨，并且在年末都达到了历史高点。从二线城市走势来看，绝大部分城市的挂牌时长都出现了上涨，依旧以沿海城市为主，如宁波、厦门、大连等城市，这些城市调整幅度相对也会最大。挂牌时长出现下跌的城市中，杭州和西宁由于城市二手房房源挂牌策略出现调整，导致其挂牌时长出现一定回落。而乌鲁木齐今年二手房挂牌量出现大涨，大量新增房源的挂牌拉低了挂牌时长。 三四线城市挂牌时长也是以上涨为主，如东莞涨幅达到 40%，并且东莞也是找房热度跌幅最大的城市，这类城市由于整体经济大环境的影响，购房需求不足从而影响到成交低迷。出现上涨的城市中，三亚的表现相对较好，在全面放开疫情防控之后，三亚的旅居需求也出现了较大幅度的回升，从而带动一部分投资需求的进入，从而利好整体楼市。

4、各线城市不同户型挂牌时长

各能级城市不同户型挂牌时长来看，整体呈现出户型越大挂牌时长越长的情况，变相反映出其销售难度更大。目前其他大户型的房源挂牌时长相对最高，其挂牌时长都在 100 天左右，而挂牌时长相对最短的户型中，各线城市表现出略有不同的情况。一线城市是户型越大，其挂牌时间越长，并且挂牌时长的涨幅也是最大；二线城市的表现相当，只是其三房的挂牌时长涨幅会略低于二房的涨幅；对于三四线城市而言，二房的挂牌时长相对最少，并且其挂牌时长涨幅也是最小的，可见三四线城市二房销售会略好一些。

5、各线城市不同价格挂牌时长

从不同能级城市各价格段挂牌时长来看，二线和三四线城市都以 5 万元/平方米以上的中高端房源挂牌时长最大，而一线城市挂牌时长最长的价格段为 1-5 万元/平方米之间的房源，而5 万元/平方米以上的房源为城市的中端房源为主，为城市改善需求主要的方向之一。挂牌时长最短的价格段各线城市表现的也差距较大，一线城市是以 5000 元/平方米以下的房源，不过城市这类房源是明显较少的因此不具有参考意义；而二线城市为 5-1 万元/平方米之间的房源挂牌时长最短；三四线城市为 1.5-2 万元挂牌时长最短。

二、百城二手房挂牌均价

1、百城二手房挂牌均价走势

据 58 安居客研究院统计数据显示：2023 年百城二手房月均挂牌均价为13923 元/平方米，同比2022年下跌 2.35%，其中 2023 年 12 月的挂牌均价最低，为 13240 元/平方米，相比2022 年的高点下跌7.59%。2023 年二手房挂牌均价整体呈现出快速下跌的趋势，而 2022 年价格相对稳定，仅有在四季度出现回落，那么 2023 年二手房价格单边下跌的态势也增加了购房者的观望心态，“买涨不买跌”的心态直接促使其多看少动，进而促使挂牌时长的增加。

2、各能级城市二手房挂牌均价走势

从各线城市的二手房挂牌均价走势来看，其低点都出现在 2023 年 12 月，但是其高点却有较大差距。其中，一线城市的挂牌均价的高点为 2023 年 2 月，而二三四线城市的挂牌均价高点都出现在2022 年的2月。当前的价格相对其高点分别下跌了 3.75%，8.82%和 9.13%。

3、各能级城市不同户型二手房挂牌均价走势

从不同户型的挂牌均价走势来看，整体呈现出户型越大其挂牌均价越高，但是其2023 年的价格相比2022年却出现了差异化的走势。一线城市的其他大户型的挂牌均价跌幅相对会最大，而二线城市却是跌幅最小，三四线城市更是呈现出挂牌均价上涨的态势。一线城市顶级豪宅置换需求相对不足，多数房东挂牌后不会考虑置换，因此价格跌幅会相对较大；二三四线城市的豪宅需求会有高能级城市逐步外溢，尤其是三四城市中的高端住宅，表现的更为明显。