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日本泡沫经济对中国地产未来发展趋势的启示是什么？
- 提问时间：2023/03/02
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- 提问者：匿名用户
[1个回答] 1.借鉴日本教训，加大行业出清力度是关键1.1日本泡沫经济后采取漫长坏账出清手段日本房地产泡沫破灭后，在资产价格大跌、财富缩水后债务出清速度偏慢。对比美国，可以发现日本企业在破产的制度和流程上是不同的。一是由于日本企业破产带来的社会影响较大，其主动破产意愿偏低。一方面，日本企业奉行员工终身雇佣制，职工退休后的收入也由企业承担，如果企业破产将引发大量员工安臵的问题；另一方面，日本企业之间存在大规模交叉持股现象，一旦一家企业破产，与之相关的企业也将面临风险。破产带来的社会影响大，再加上文化中“欠债还钱”的伦理约束，使得舆论对破产接受度较低，所以企业不会轻易选择破...
标签： 地产 泡沫经济 -
日本泡沫经济后的资产表现情况如何？
- 提问时间：2023/03/02
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]日本泡沫经济后的信息技术、工业等板块获得了较好的收益率。1.日本泡沫经济后信息技术和工业等资产获得较高收益随着日本泡沫经济破灭，日本经济陷入长期低迷，传统优势产业由于市场饱和而风光不再，经济缺乏新的增长驱动力。我们认为，日本政府通过加速发展信息产业来推动经济复苏。同时，争取大幅度提高工业企业劳动生产率，以上战略一定程度上为日本开辟新的市场。事实上，回顾1990年至2022年8月，日本股市十大行业板块中：信息技术、工业、日常消费板块分别获得248.6%、230.1%、229.8%的较高增长幅度，分别对应4.02%、3.84%、3.84%的年化复合收益增长率。比较而言，该期间日本股市的房地产板块仅...
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日本泡沫经济后影响房地产市场的主要因素有哪些？
- 提问时间：2023/03/02
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[1个回答]我来简单介绍一下日本泡沫经济后影响房地产市场的主要因素。1.日本泡沫经济后城镇化率的提高并不能推升地产的销售我们选取1984年至2021年日本城镇化率数据和日本建设综合统计成交金额数据。结果表明：在日本泡沫经济达到顶峰的1991年之前，日本城镇化率的提高是能够推升日本建设综合统计成交金额的。但在泡沫经济破灭后，日本城镇化率进一步的提高，却并不能有效推升日本建设综合统计成交金额。事实上，1991-2011年日本城镇化率从77.47%升至91.07%，期间稳定增长13.6个百分点，而该期间的建设综合统计成交金额却反而下滑了52.3%。2.日本长期贷款利率下行至低点刺激地产需求温和回升为遏制地产泡沫...
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日本泡沫经济后房地产市场有何变化？
- 提问时间：2023/03/02
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]日本泡沫经济破灭后房价指数触底有所回升。1.日本泡沫经济后房价变化情况总体上，日本泡沫经济后房价指数先跌后涨，但触底回升幅度有限。房价下跌阶段（1991年3月至2009年6月）：日本过度宽松的金融政策催生投机热潮。日本房价指数在1991年3月创出168.3点新高。此后伴随日本泡沫经济破裂和金融紧缩政策冲击，日本房价指数快速下行至2009年6月92.88点的阶段性低点，跌幅达44.82%。价恢复阶段（2009年6月至2021年底）：随着日本泡沫经济破灭后采取较低利率的货币政策，日本房价指数从2009年6月阶段性新低92.88点，逐步有所修复至2021年底的117.0点，涨幅26.0%。但从均价角...
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日本泡沫经济破裂过程回顾
- 提问时间：2023/03/02
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[2个回答]下面简要回顾下日本泡沫经济产生的主要机理。 1）背景：日本为支持企业出口，采取过度宽松的货币政策。1985年9月22日，世界五大经济强国（美国、日本、德国、英国和法国）在纽约广场饭店达成“广场协议”。此后，日元出现快速升值。为避免美国国债组成的资产发生严重账面亏损，大量资金选择进入日本国内市场。而日本政府则采取金融缓和政策，以帮助日元升值下受到打击的出口企业，于是日本市场上出现流通资金过剩局面。2）现象：投机热潮兴起，推升日本房价、地价，股票价格加速上扬。在上述过度宽松货币政策刺激下，日本国内兴起普遍投机热潮。其中，以转卖为目的的土地交易量快速增加，地价也不断...
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日本泡沫经济后的历史回顾
- 提问时间：2023/03/02
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]日本泡沫经济后的历史回顾日本泡沫经济出现于1980年代后期到90年代初期。这段时期内，日本经历战后仅次于60年代后期的第二次经济高速发展阶段。伴随经济浪潮，日本出现大量投机活动。90年代初日本经济泡沫破裂，此后经济被迫滑入平成大萧条时期。日本泡沫经济后房价指数先跌后涨，但触底回升幅度有限。随着日本泡沫经济破灭后采取较低利率的货币政策，日本房价指数从2009年6月阶段性新低92.88点，逐步有所修复至2022年6月底的121.0点，涨幅30.3%。但从均价角度看，未能达到泡沫经济前水平。日本泡沫经济后的建设综合统计成交额大幅下跌后仅小幅回升。随着日本实行较低利率后，日本建设综合统计成交额从201...
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日本泡沫经济终结后对经济造成什么影响？
- 提问时间：2023/01/28
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]股市泡沫终结后，金融地产尘归尘土归土，与“失去的十年”同灭；出口导向行业分化，技术优势突围、成本优势丧失；“低欲望社会”之下消费降级，低端零售、居家娱乐、女性消费崛起；信息技术错失第三次工业变革，但不妨碍其享受泡沫盛宴。1.金融地产：尘归尘土归土，与“失去的十年”同灭80年代泡沫领涨的金融地产，90年代绝对收益基本为负。日本1985年后的泡沫化行情中，领涨行业主要受益于日元升值或货币宽松：其一，金融行业中投行、金融服务、保险、银行，受益于货币持续宽松，1985-1989年泡沫顶点涨幅均超过200%，股市整体大幅上行，投行板...
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日本泡沫经济的背景是什么？
- 提问时间：2023/01/28
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]以下我对日本泡沫经济背景的梳理。前情：二战后日本崛起，美日竞争加剧，巨额贸易逆差触发贸易战风险。战后日本经济在美国援助、朝鲜战争以及为举办奥运会扩大投资等多方因素驱动下完成从战前农业国向工业国的转变。1960年代私人设备投资和出口贸易大幅增加，1960-1969年日本GDP复合增速达到10%，并在1968年超过西德，成为全球经济总量仅次于美国的第二大经济体。两国的直接竞争体现在出口贸易方面：总量上来看，日本在全球的出口份额占比不断扩张，1986年达到9.9%，已经接近美国10.6%的份额；结构上来看，美日两国自70年代起就在纺织品、钢铁、彩电等领域频繁爆发贸易摩擦，最为激烈的摩擦在两国都视为&...
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日本泡沫经济时期，金融体系与实体经济过度绑定体现在哪里？
- 提问时间：2022/12/26
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[1个回答]日本泡沫经济时期，金融系统与实体经济联系过于紧密，使得房地产泡沫的破裂产生了更广泛且深远的影响。一是，实体企业过度参与房地产投机活动。1980年代日本房地产泡沫的形成主要受到非金融企业部门推动，企业部门是房地产的主要购买者。根据日本内阁府的数据，非金融企业部门的土地购买金额由1980年的0.3万亿日元大幅增长至1990年的16.8万亿日元，而住户部门反而是当时土地的出售方。在此期间，日本非金融企业部门杠杆率迅速提升，由1980年的94.4%升至1990年的139.3%，远高于同期其他发达经济体水平，尤其是中小企业过度借贷进入房地产市场后，杠杆率明显上升；而居民部门杠杆率上升相对温和，仅从45....
标签： 日本 泡沫经济 实体经济 金融
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