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万物云蝶城模式介绍
- 提问时间：2023/09/01
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]蝶城模式打开全新发展思路，成为下一阶段扩张重要手段。“蝶城”模式了打开行业全新发展思路。根据万物云定义，蝶城又名“万物云街道”，是万物云战略性选择的街道，用于打造高浓度、高效率的服务网络，该街道需要满足两个条件：1）万物云在该街道内拥有多个在管物业，包括住宅小区、商办写字楼、产业园区等项目；2）以3公里为半径，万物云的员工可在30分钟内往返于在管物业之间。蝶城模式与以往上市物企所言的提升城市项目密度，最大的不同之处在于：蝶城以街道这一更小的地理维度提升项目浓度，在优势街道向周边持续提升管理项目渗透率，而以往上市物企并未有对此清晰的思路表述，只是强...
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万物云住宅物业服务布局情况如何？
- 提问时间：2023/09/01
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]社区空间居住消费服务收入实现快速增长，住宅物业服务是主要贡献者。1、内助外拓双轮驱动，社区增值服务发展潜力大2019-2021年，公司社区空间居住消费服务收入年复合增长率达到22.1%，实现快速增长。其中，2021年实现收入131.6亿元，同比增长23.9%，而2022年上半年同比增速达到35.0%，实现增长提速。业务结构来看，2021年住宅物业服务的收入和毛利分别占比86.3%、60.7%，是社区空间居住消费服务业绩的主要贡献业务，2022年上半年占比有进一步提升趋势。住宅物业服务实力强劲，内助外拓孕育增长潜力。公司住宅物业服务的收缴率和续约率均处于高水平，且进一步改善。2021年住宅物业服...
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万物云发展历程、品牌矩阵及业绩分析
- 提问时间：2023/09/01
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[1个回答]国内物业服务行业领导者。1、脱胎于万科，进入全面发展阶段作为万科地产业务的物业配套服务，万物云已有超过30年的发展历史，伴随着万科开发业务板块走过风风雨雨，从单一的住宅服务商逐步转向社区、商企、城市空间并驾齐驱的综合物业服务商，并逐步培养出自身的内生增长能力和全新的品牌反哺开发业务，现已成为万科经营服务业务的明星板块之一。公司业务发展可以分为以下三个阶段：背靠万科，物业起步（1990-2011）：1990年，作为万科下属部门开展住宅物业服务，率先在中国天景花园提供住宅商管服务。1996年，作为万科下属部门在全国首次物业服务行业公开招标中拿下深圳鹿丹村物业服务项目，正式开启第三方外拓。2001年...
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万物云财务展望分析
- 提问时间：2023/08/29
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[1个回答]增速较快但盈利能力承压，现金流和回报率优秀。1.历史业绩快速增长，22H1合约项目年化饱和收入接近400亿元公司历史业绩快速增长。2019-2021年，随着在管面积的增长和业务种类的丰富，公司营收和归母净利润CAGR分别为30%、28%，保持了较高的增长速度。22H1公司营收同比增长38%至142.43亿元，归母净利润同比增长17%至8.73亿元，受收并购带来的摊销影响，归母净利润同比增速低于营收。22H1合约项目年化饱和收入接近400亿元，延续较高增速。2022半年报开始，公司使用“在管/合约项目年化饱和收入”取代在管/合约面积，以更好地评估业务规模和项目质量。22H...
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如何看待万物云核心战略？
- 提问时间：2023/08/29
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[1个回答]万物云对此提出的解决方案就是独特的“蝶城”模式，在高项目浓度的基础上，通过科技重塑服务流程，最大化提升“蝶城”的运营效率，从而兼顾服务品质和成本。公司已经明确将“蝶城”作为核心战略,提升重点街道的项目浓度，并用科技手段重塑服务流程、提升运营效率。“蝶城”是公司在经济活跃城市战略选择的重点街道，以3公里为半径构建30分钟内可达的服务区域，可以服务超过1万户城市居民。公司计划在“蝶城”内密集获取项目，打破社区、商企和城市空间服务的边界，为街道内的所有空间提供高品质、高效率的&ld...
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万物云采用了怎样的业务模式？
- 提问时间：2023/08/29
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- 提问者：匿名用户
[2个回答]全业态布局+全渠道拓展。1.全业态布局：住宅、商企、城市空间服务能力和口碑俱优公司已经完成了住宅、商企、城市空间的全业态布局，不仅在管面积庞大，且各子品牌均具备较强的服务能力和较高的服务口碑，能够互相协同获取项目。其中，“万科物业”为住宅空间服务子品牌，主要为住宅项目提供清洁、绿化、秩序维护、维修保养、客户服务等基础物管服务；“万物梁行”为商企空间服务子品牌，主要为商企项目提供基础物管或设施管理服务；“万物云城”为城市空间服务子品牌，主要为城市空间提供整合服务；此外，公司还拥有“朴邻”、&ldquo...
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万物云未来主要增长驱动分析
- 提问时间：2023/08/08
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]未来主要增长驱动：品牌、科技与“蝶城”。我们认为，万物云主要有以下发展驱动：1）提升高能级城市项目密度，获取更高物业服务费溢价。万物云聚焦增加高线级城市业务浓度的战略，由于高线级城市居民普遍享有较高的可支配收入和较强的购买力，公司独特的聚焦浓度策略能够获得更高的物业服务费溢价。2）夯实品牌影响力，拓展空间服务范围。公司以万科物业和万物梁行为核心品牌，逐步搭建了多元化、战略一致的万物云自主品牌集群，三大业务条线下的品牌如下：品牌势能和专业能力是推动公司可持续发展的核心竞争力。在现有万物云品牌集群的基础上，持续孵化更多新品牌，加强客户品牌忠诚度，进一步发挥品牌红利以助力业务...
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万物云核心竞争优势有哪些？
- 提问时间：2023/08/08
- 浏览量：192
- 提问者：匿名用户
[1个回答]公司客户类型不断丰富，涵盖业主、企业及其他机构客户，并不依赖万科集团获取项目或产生收入。1、集团品牌势能强大，资源丰富，推动可持续发展万科集团是中国地产行业极具声誉的品牌地产商，拥有非常高的品牌美誉度，亦是中国深圳证券交易所和香港联交所两地上市的房地产龙头企业。根据弗若斯特沙利文的资料，截至2021年年底，万科集团的品牌价值超过1,300亿元人民币。根据中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同发布的“2021中国房地产开发企业中国综合实力测评”中，万科集团排名第一位。在2021年《财富》500强榜单中，万科集团位列160位。与此同时，万科集团亦是少数...
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万物云经营特征有何表现？
- 提问时间：2023/08/08
- 浏览量：167
- 提问者：匿名用户
[2个回答]综合来看，公司最近三个会计年度（2019-2021）经营和业绩表现较好。1、利润率较为稳定，销售管理费用率较低从利润率来看，近年公司的毛利率、营业利润率、归母净利润率一直保持稳定水平：其中毛利率基本保持在17%左右，营业利润率在10%左右，归母净利润率在7.5%左右。2022H1，公司毛利率降至14.9%，主要因为过往收并购带来无形资产摊销的影响；剔除该影响的毛利率为16.9%，较2021H1小幅提升0.1pct。从期间费用率来看，公司的销售费用率+管理费用率基本维持稳定，于同业而言相对较低，管理费用率维持在7.6%附近，2022H1有所优化，为6.8%；由于销售及推广力度加强，销售费用率近年...
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万物云发展历程、股权架构、主营业务及经营亮点分析
- 提问时间：2023/08/08
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]万物云致力于服务城市居民基于“住”的消费，承接政府与企业基于营造宜人环境的服务管理外包，以及建设基于空间效率改善的云平台。1、公司近30年发展历程（1990-2022年）崭露头角，开创业委会、第三方物业管理先河1990年，万科地产受到SONY售后服务启示，决定从第一个房地产项目开始即引入物业管理业务。8月，物业服务业务部门率先在中国深圳天景花园提供住宅物业服务，标志着万科物业管理业务的开端。1991年3月22日，万科物业在深圳天景花园组织成立中国第一个“业主委员会”，开创了“业主自治与专业服务相结合”的物业管理新模式。该模...
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万物云财报概览
- 提问时间：2023/05/24
- 浏览量：238
- 提问者：匿名用户
[1个回答]风格与央企龙头类似。1.利润表：收入规模行业第二，利润率水平较低2021年万物云收入237.0亿元，同比+30.6%，收入规模排名行业第2；归母净利润16.7亿元，同比+13.9%，归母净利润规模行业排名第4。从行业对比来看，万物云2021年的利润表增长表现稳健，从行业分类来看，万物云在收入增速、毛利率、归母净利率等方面与央企龙头类似，21年全年毛利率下滑较大，销管费用率也有所上升，最终导致归母净利率下滑1.0pct，归母净利润增速落后于央企龙头平均水平。2.资产负债表：现金充沛，应收款控制良好2021年万物云总资产规模287.2亿元，在行业中排名第2，现金（占比22.4%）无形资产（占比15...
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万物云发展历史回顾
- 提问时间：2023/05/24
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]万物云自1990年开始提供物业服务，其历史发展可以分为4个阶段：探索发展阶段（1990-2004）：发家于深圳的万科地产是中国内地最早开展房地产开发业务的地产公司之一，万物云也成为了中国内地最早提供物业服务的物业企业。1990年，受日本SONY公司售后服务的启示，万科地产开始推出物业管理服务，这也奠定了万物云早期发展的一个特点：地产将物业视作售后服务部门而非独立发展的业务单元。1991年，万物云参与了国内首个“业主委员会”的建立，这一模式在1994年被纳入《深圳市经济特区住宅区物业管理条例》，在同行业中广泛应用。作为行业先驱，万物云在物业服务的实践和标准上做出了许多探索...
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万物云具有哪些经营特征？
- 提问时间：2023/02/24
- 浏览量：191
- 提问者：匿名用户
[1个回答]业绩增长稳健，业务独立性强。1.总体收入利润情况公司营业收入从2019年的139.3亿元增长至2021年的237.0亿元，年复合增长率为30.5%；公司营业收入从2021年1Q的47.5亿元增长至2022年1Q的68.5亿元，同比增长44.2%。公司归母净利润从2019年的10.2亿元增长至2021年的16.7亿元，年复合增长率为27.9%；公司归母净利润从2021年1Q的2.9亿元增长至2022年1Q的3.1亿元，同比增长10.7%。细分收入来看，公司各项收入有序增长。公司社区空间居住消费服务收入从2019年的88.3亿元增长至2021年的131.6亿元，年复合增长率为22.1%；2022年...
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万物云空间科技服务的核心功能包括哪些？
- 提问时间：2023/02/24
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]公司空间科技服务的核心功能包含以下几点。 云巡检。公司通过无线传感器对设备及设施进行管理数字化。该等传感器安置在多个地点，以跟踪及监控公司设备及设施的运行情况。设备管理者会在出现错误时收到实时通知，从而有效缩短响应时间并提高维护效率。云维保。公司的物联网赋能解决方案处理无线传感器实时收集的数据，使公司能够准确地预见及识别维护需求，避免日后相关维护成本变得高昂。云调度。公司的云平台能够集中管理和协调资源，为公司的在管物业提供紧急场景和相关运营数据的实时可见性。云客服。公司云平台将各种客户服务功能（通常由位于公司所管理的住宅物业的物业管理服务中心承担）实现数字化，例如收取物业服务费；处理...
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万物云研发的星尘空间数字孪生PaaS平台可以提供哪些服务？
- 提问时间：2023/02/24
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]我知道该平台能够提供物联服务、可视化服务、融合音视频服务、AI服务、定位服务等多种服务。1.物联（IOT）服务物联服务是星尘的重要基础能力，提供能够智连万物的端-边-云解决方案和平台服务，打造互联互通的开发标准，连接设备厂商和应用开发厂商，为不同厂商设备间联动提供数据融通支持，为应用开发者解决异构网络下、异构设备统一管理的痛点。为客户提供设备即插即用、统一安装运维的全方位服务。该服务提供了一套标准IOT物模型，所有生态内的产品均可以直接使用物模型管理，用户无需感知设备品牌和私有协议即可感知和控制设备，同时单实例支持10万设备连接，每秒支持1000设备并发上报或下发控制指令。2.音视频服务睿讯融...
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