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日本住宅市场发展具有哪些特征？
- 提问时间：2025/11/10
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]日本住宅市场发展的三个结构特征。1.住宅品质分化：新房优于二手；公寓优于一户建其一，新建公寓销售均价占优并且跌幅较小。无论是在东京二十三区1，还是在范围更大的首都圈，日本新建公寓销售均价都比二手公寓贵了2000万日元左右。1992-2000年这波公寓整体下行期间，东京23区的新建公寓售价跌了33.3%，二手公寓售价则跌幅更大，跌幅达到45%。房价下行过程中，新建公寓销售量占比逐步下降。新建公寓销量逐步下降，从远超二手公寓销量，到二者销量大致相当。最近几年，二手公寓销量已经略超新建公寓。一户建的新房和二手房同样存在价差，但不同地区价差有所区别。对于一户建来说，首都圈新建一户建销售均价略高于二手一...
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住宅成交密集区会形成价格支撑吗？
- 提问时间：2024/09/02
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[1个回答]对于一个城市而言，住宅成交密集区的价格水平，有望成为这个城市居民重要的“心理支撑位”。1.一线城市成交密集区相对明显，关键区间渐近我们基于国家统计局70城二手住宅价格指数（2007年12月=100）和中指院月度新建商品住宅和二手住宅成交面积数据（2008年-2024年7月），绘制了北上广深住宅成交的“筹码分布图”。需要注意的是，对于各个二手住宅价格区间，我们不仅统计了二手住宅成交面积，还叠加了同时期的新建商品住宅成交面积，以全面反映这一时期的“上车筹码量”。我们发现一线城市房价在快速上涨时期往往成交量较小，而在盘整时期成交...
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如何看待四代住宅升级及趋势？
- 提问时间：2024/09/02
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[1个回答]第三代住宅主要的关注点在于综合配套，基本上从小区概念上升到了社区概念，同时装修及售后服务更加全面。1. 第一代住宅：满足人们基本居住需求我们将“筒子楼”看做我国第一代住宅，其别名叫做“赫鲁晓夫楼”，由苏联首创。作为第二次世界大战的主战场，苏联各地在战争中遭到严重破坏，战争结束后许多家庭失去居住空间，不得不居住在环境简陋的土屋和棚屋中。1953年赫鲁晓夫上台后，面临严重的住房困难，赫鲁晓夫提出要在最短时间内以最低成本解决城市居民的住房问题，其解决办法就是在全国各地兴建“赫鲁晓夫楼”建筑。这种建筑设计简单，均为五层建...
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如何理解住宅定价逻辑？
- 提问时间：2024/07/03
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[1个回答]供需逆转、居民纠偏，房价锚逐步转向租金收益率。1.房价面临下行压力下，居民对住宅资产配置的偏好可能被纠正住宅定价逻辑是收入决定租金、租金决定房价，我国高房价收入比的背后实际是低租金收益率，而收入向租金传导相对合理。1）在房租-房价比模型中，房屋租金是房价的锚点：居民的收入、对住宅的偏好以及住宅供应量共同决定了租金的水平，而未来租金的折现决定了房价的水平。2）租金更好的反映了居民的偏好和供需的格局，根据中指研究院《2024一季度中国住房租赁市场总结》，50个重点城市租金收入比平均为18%。据美国房地产信息网站Zillow发布的租赁市场报告，2024年初美国家庭收入中位数用于支付租金的比例为29....
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应该如何正确解决住宅库存问题？
- 提问时间：2024/07/02
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[1个回答]目前政策层面已开始推动对库存的去化。24年5月17日，何立峰在全国切实做好保交房工作视频会议上表示，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。截至23年底，全国商品住宅短期库存17.5亿平，对应去化周期22.2个月。若以收购新房的方式将各地商品住宅去化周期均降至18个月以下，则全国最少需去化库存4.3亿平，以各地最新新房销售均价作为收购价格，则最少需要去库存资金3.1万亿元，占23年商品住宅销售金额的30%。若将各地商品住宅去化周期降至12个月以下，则最少需要去化短期库存8.3亿平，对应去库存资金6.7万亿元，占23年销售金额的比例为65%。纯粹以收购形式...
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住宅库存规模有多少？
- 提问时间：2024/07/02
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]总的来说，房地产长期库存由于未开工土地库存的长期累积持续处于攀升状态，目前处于历史高峰，实际与市场、价格波动相关性不大。1.房地产库存口径：长期库存、中期库存、短期库存根据我们16年12月发布的报告《详解库存结构：停工增加，整体水平仍处高位》中对房地产库存的测算思路，房地产库存可分为长期库存、中期库存及短期库存三个口径。各地房管局公布的可售面积为已取得预售证但未售的短期库存，可即时变现，又可根据是否竣工拆分为已竣工的现房库存以及取证未竣工的期房库存。统计局直接披露的房地产待售面积为当前市场上的现房库存，取证未竣工库存可通过短期库存减现房库存倒算。若进一步延伸，所有已开工的项目理论上都可在1年内...
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日本人口、住宅市场、趋势及影响有哪些？
- 提问时间：2024/06/03
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[1个回答]自2010年起，日本人口陷入持续的负增长，人口总量减少对日本房地产市场的整体需求造成一定影响，但日本人口的区域结构变化促成了日本都市圈房地产市场的稳定发展。1.日本人口与住宅市场概况根据日本政府的人口推计，2023年日本总人口数为1.24亿人，相比2020年的普查人口数减少近180万人；此外，近年来日本出生率呈逐年下降趋势，2022年已降低至6.3‰，创历史新低。从家庭数量来看，2023年日本家庭总数为5418.93万户，其中数量最多的为单身家庭，占总数比率达36.5%；有夫妻和孩子的核心家庭曾经是占比最高的类别，但自2006年以来占比持续下降。以上数据反映，日本人口已陷入严重的...
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我国住宅投资及地产销售面积情况如何？
- 提问时间：2024/04/25
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[1个回答]日本、韩国、美国和新加坡四大可比国家住宅投资占GDP比重的稳态中枢区间为2%至5%。1.从住宅投资/GDP看，我国住宅投资接近中枢水平住宅投资占GDP的比重可以较为有效地衡量地产在一国宏观经济中的重要性。住宅投资是反映住宅投资规模的指标，具有较高的国际可比性和数据可得性，因此用住宅投资占GDP的比重作为计算地产产业链上游投资端中枢的核心指标。我国住宅投资/GDP在可比国家对标年份中处于中游，可比国家该指标的区间均值为3.5%，以东北地区为参考得到的下限为3.0%，综合来看，我国GDP中住宅投资占比的中枢为3.3%，2024年我国该比值有望达到4%，综合来看，我国目前住宅投资占GDP的比重较为接...
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万物云住宅物业服务布局情况如何？
- 提问时间：2023/09/01
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]社区空间居住消费服务收入实现快速增长，住宅物业服务是主要贡献者。1、内助外拓双轮驱动，社区增值服务发展潜力大2019-2021年，公司社区空间居住消费服务收入年复合增长率达到22.1%，实现快速增长。其中，2021年实现收入131.6亿元，同比增长23.9%，而2022年上半年同比增速达到35.0%，实现增长提速。业务结构来看，2021年住宅物业服务的收入和毛利分别占比86.3%、60.7%，是社区空间居住消费服务业绩的主要贡献业务，2022年上半年占比有进一步提升趋势。住宅物业服务实力强劲，内助外拓孕育增长潜力。公司住宅物业服务的收缴率和续约率均处于高水平，且进一步改善。2021年住宅物业服...
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深圳经济发展、住宅供应及需求情况如何？
- 提问时间：2023/08/25
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]基本面优异，居住需求长青。1.经济发展强劲，人口流入持续深圳经济发展动力强，持续增长潜力高。2021年深圳市GDP突破3万亿元，总量排名全国第三位，仅次于北京、上海，占全国GDP总量比例达2.7%，当前深圳已成为粤港澳大湾区核心增长引擎，作为全国唯一一个中国特色社会主义先行示范区。我们认为深圳将在中长期保持经济高速发展势头。人口吸引力持续领跑全国。2021年深圳市常住人口规模达1768万人，据《深圳国土空间总体规划（2020-2035年）》预计，截至2035年，深圳常住人口及实际服务管理人口规模将分别达到1900万和2300万人。对比近三次全国人口普查，深圳常住人口年均增长率持续大幅度领先全国...
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二十大当前分区域住宅市场有什么特征？
- 提问时间：2023/02/10
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]以下是关于二十大当前分区域住宅市场特征的介绍。全国分区域商品房销售情况从近4年1-9月累计市场数据对比来看，2022年1-9月各区域商品房销售面积及金额均为近4年最低点。尤其商品房销售金额，相比往年均值下降17.6%，其中东部地区相比往年均值下降约14.3%，中部地区下降15.1%，西部地区下降25.1%，东北地区下降41.9%一线城市商品住宅量价走势一线城市楼市三大特征：1、三季度市场供应量较大带动成交，需求支撑力仍较强；2、豪宅市场热度较高，主要是由于受疫情负面影响叠加经济下行，高收入群体对核心城市、核心地段的资产配置需求增加，以抵御经济不确定性；3、就存量而言，除广州市场持续趋冷外，其他...
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2022年四季度上海存量住宅市场成交量及价是多少？
- 提问时间：2023/01/28
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]受疫情等因素影响，存量住宅市场成交量回落。2022年四季度上海存量住宅市场成交套数44992套（成交面积约375.0万㎡），环比下降22.4%，同比上升3.1%。2022年在疫情解封之后，一系列政策的推动下，三季度存量住宅市场成交量稳步回升。但四季度，随着疫情扩散因素的波及，客观造成了存量住宅市场的看房及签约量下降；同时，随着新房市场供应节奏的加快，原本准备购买存量房的客户转向新房市场，四季度存量房市场成交量因此下滑，但随着宏观政策的逐渐落地，市场信心逐步稳定，全市存量住宅仍高于去年同期水平。分月度走势看，本季度，10至11月期间市场成交量虽略有回落，但整体保持平稳，市场成交量基本维持1.6万...
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