泰辰行技术中心-2020年度郑州房地产土地市场总结

泰辰行技术中心-2020年度郑州房地产土地市场总结。受融资环境持续收紧、市场库存积压下土地低稳放量及疫情等多重叠加因素影响，2020年土拍市场整体呈现冷热转换局面：1月经开区三宗净地熔断成交，土拍热度拉至高点；2-3月疫情集中爆发，市场严重受挫；5月市场表现明显回温；6月土地成交量迎来年度最高位，但溢价表现一般；7月优质地块疯抢再现；8月市场平稳运行；9月多宗高价地拉高整体溢价，公开地热度较高；10月市场维稳；11月集中放量，以非公开地为主。全年供销表现低于去年，整体市场呈现以下六大土地特征： 特征一：供地规模略有收缩，年度完成率44%接近历年平均值 特征二：土地供销主力向近郊荥阳/巩义/新密转移 特征三：市区地价坚挺，近郊略降，远郊上涨 特征四：公开地热度高，优质地块竞争激烈溢价高 特征五：拿地门槛递增，企业市区拿地过程中联合竞拍增多 特征六：头部房企持续深耕，本土外来平分秋色 郑州迎来新供地模式，明确政府为土地一级整理主体，土地市场公开程度将持续提升；从房企端看，原有勾地模式和城改模式改变，房企取地机会增多；从市场端看，减少“低买高卖”途径，利于土地市场良性发展。