房地产行业土地市场月度跟踪报告（2025年11月）：1_11月百城宅地成交建面同比减少15％，成交楼面均价同比+9％.pdf

房地产行业土地市场月度跟踪报告（2025年11月）：1_11月百城宅地成交建面同比减少15％，成交楼面均价同比+9％。2025 年 1-11 月，百城宅地成交建面同比-15%，成交楼面均价同比+9%。 2025 年 1-11 月，百城成交住宅类用地建面为 2.21 亿平，累计同比-15.1%；成 交楼面均价为 6,295 元/平方米，累计同比+9.4%。分能级城市来看，1-11 月， 一线城市：供应住宅类用地建面为 1,041 万平，累计同比-29.6%；成交建面 778 万平，累计同比-28.7%；成交楼面均价为 39,283 元/平方米，累计同比+29.5%。 二线城市：供应住宅类用地建面为 1.37 亿平，累计同比-1.8%；成交建面 9,273 万平，累计同比+4.4%；成交楼面均价为 6,986 元/平方米，累计同比+4.2%。 三线城市：供应住宅类用地建面为 2.01 亿平，累计同比-23.6%；成交建面 1.21 亿平，累计同比-24.9%；成交楼面均价为 3,635 元/平方米，累计同比+2.0%。

2025 年 1-11 月，新增土储价值排名前三为中海地产、华润置地、招商蛇口。 2025 年 1-11 月，新增土储价值排名前三的房企为中海地产（962 亿元）、华润 置地（757 亿元）、招商蛇口（754 亿元）。 2025 年 1-11 月，新增土储面积排名前三的房企为中海地产（438 万平）、保利 发展（363 万平）、招商蛇口（314 万平）。

2025 年 1-11 月，核心 30 城宅地成交建面累计同比-5%，成交均价同比+13%。 2025 年 11 月，光大核心 30 城成交宅地 208 宗（单月同比-19.4%），成交宅地 总建面 1,529 万平（单月同比-14.4%），成交宅地总价 1,144 亿元（单月同比 -37.7%），成交楼面均价 7,482 元/平（单月同比-27.2%）；光大核心 30 城宅 地成交整体溢价率为 2.2%，单月同比-4.1pct。 2025 年 11 月，光大核心 30 城成交宅地 208 宗，其中土拍溢价率超过 20%以 上的成交宅地共 8 宗；零溢价成交的宅地宗数为 184 宗，占比 88.5%。 2025 年 1-11 月，光大核心 30 城成交宅地 1,412 宗（累计同比+3.8%），成交 宅地总建面 9,815 万平（累计同比-5.2%），成交土地总价 1.06 万亿元（累计 同比+7.5%），成交楼面均价 10,809 元/平（累计同比+13.4%）；光大核心 30 城整体溢价率为 9.6%，同比+4.7pct。

1-11 月核心 30 城宅地成交面积占百城比重 44%，成交总价占百城比重 76%。 2025 年 1-11 月，光大核心 30 城宅地成交建面 9,815 万平，占百城住宅用地成 交建面的比重为 44.4%；核心 6 城宅地成交建面 2,409 万平，占百城比重为 10.9%；光大核心 30 城宅地成交总价 10,609 亿元，占百城比重为 76.2%；核 心 6 城宅地成交总价 5,909 亿元，占百城比重为 42.5%。1-11 月，核心 6 城/30 城/百城成交土地均价分别为 24,527 / 10,913 / 6,295 元/㎡。