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消费基础设施公募REITs：回归商业本质，实现资产价值.pdf
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- 2024/04/09
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- 戴德梁行
消费基础设施公募REITs：回归商业本质，实现资产价值。
标签：基础设施公募REITs REITs
中国REITs深度观察：REITs发展之中国路径.pdf
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- 2023/12/21
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- 世界经济论坛
中国REITs深度观察：REITs发展之中国路径。当前，中国经济已从高速增长阶段进入高质量发展阶段，固定资产投资也由过去的增量时代向存量时代转换，如何盘活存量资产将是中国经济未来增长的关键点。过去，中国政府和企业在快速城镇化和工业化过程中投资建设了大量交通基础设施、市政基础设施、住房和商业不动产，形成规模庞大、种类丰富的存量资产。根据中国国家统计局测算，仅2010-2021年间中国基础设施投资累计接近130万亿元。随着中国人口进入负增长阶段、城镇化进程放缓、全球化红利衰退，过去“高负债、高杠杆、高周转”的建设模式不再适用，累积的风险开始显现并向外传播。一方面，房地产企业...
标签： REITs
中国REITs指数之零售不动产资本化率调研报告第四期.pdf
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- 2023/11/17
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- 戴德梁行
中国REITs指数之零售不动产资本化率调研报告第四期。不动产投资信托基金（REITs）是不动产投融资体系中的重要金融工具，我国基础设施REITs试点产品自2021年6月底正式上市，截至2023年10月底，共有29支REITs产品正式发售，底层资产涵盖产业园区、仓储物流、保障性租赁住房以及交通、能源、环保等多个领域，发行规模达到1,000亿元，基础设施公募REITs市场产品的表现与资产定价受到各方关注。2023年3月份，国家发展改革委发布的《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》（发改投资〔2023〕236号）明确，贯彻党中央、国务院关于把恢复和扩大...
标签： REITs 零售
构建基础设施ESG评价体系助力中国公募REITs常态化发展.pdf
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- 2023/08/28
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- 戴德梁行
构建基础设施ESG评价体系助力中国公募REITs常态化发展。ESG（Environmental,SocialandGovernance）从环境、社会和治理三个维度评估企业经营的可持续性与对社会价值观念的影响，为可持续发展理念制定了一个相对清晰的实践原则。在联合国的倡议下，机构投资者、证券交易所、监管机构越来越多使用ESG作为管理和评价企业可持续风险的制度框架，ESG信息披露、评价体系在全球资本市场逐步构建和完善，ESG主题产品日益丰富。在公募REITs领域，ESG对于基础设施底层资产、产品发行及未来扩募的价值和影响力亦日渐显现。而目前市场对于ESG的理解和实践现状如何、ESG与资产运营和公募R...
标签：基础设施 REITs 公募
德勤-中国REITs发展报告.pdf
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- 2023/07/18
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- 德勤
德勤-中国REITs发展报告。REITs全称为RealEstateInvestmentTrusts，即不动产投资信托，又称房托基金、地产信托。REITs于1960年起源于美国，是一种通过发行收益信托凭证/股份汇集资金，由管理人进行房地产投资、经营和管理，并将投资综合收益分配给投资者的证券。对于物业所有者来说，REITs是一种有效的盘活存量、改善资产负债表的融资方式。对于投资者而言，REITs藉由不动产的证券化及众多投资人的资金集资，使没有庞大资本的一般投资人也能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。同时投资人不需要实质持有不动产标的，就可在证券市场交易，因此市场...
标签： REITs
消费基础设施纳入REITs，开启中国酒店REITs黄金时代.pdf
- 免费
- 2023/04/18
- 112
- 2
- 合纵酒店顾问
消费基础设施纳入REITs，开启中国酒店REITs黄金时代？
标签： REITs 酒店
新世纪评级-全国首批三单保障性租赁住房REITs解析.pdf
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- 2022/10/20
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- 新世纪评级
新世纪评级-全国首批三单保障性租赁住房REITs解析。2022年8月18日，红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT公告了基金认购申请确认比例结果，公众投资者中签率依次为0.39%、0.64%、0.69%；网下投资者中签率依次为0.77%、0.89%、0.94%，均创REITs中签率新低。2022年8月31日，三单REITs作为首批保障性租赁住房REITs试点项目正式上市，受到市场热捧。保障性住房REITs属于产权类项目，兼具债性和股性。一方面，基金投资人以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%；另一方面...
标签： REITs 租赁租赁住房
仓储物流行业REITs研究报告.pdf
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- 2022/06/01
- 1041
- 34
- 物联云仓
仓储物流行业REITs研究报告。十四五期间，国家物流枢纽的建设以及2022年全国统一大市场的提出为物流仓储行业带来新的机遇，仓储物流进入园区化，政策方面《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》助力仓储物流REITs的发展。
标签： REITs 仓储仓储物流物流
艾瑞咨询：2022年中国REITs市场投资研究报告.pdf
- 8积分
- 2022/05/07
- 215
- 9
- 艾瑞咨询
艾瑞咨询：2022年中国REITs市场投资研究报告。《2022年中国REITs市场投资研究报告》及时抓住中国金融行业前沿问题，一方面对REITs的定义、性质、历史及国际发展现状进行了梳理；另一方面对中国公募REITs试点的独创性进行了分析，并着重研究了REITs从估值到二级市场交易的价格链路。报告内容不仅面向金融行业的读者，还为相关产业人士提供了丰富的信息和观点。
标签： REITs
德勤REITs发展报告.pdf
- 3积分
- 2021/10/28
- 518
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- 德勤
2021年6月，我国首批9单公募基础设施REITs项目分别在上海证券交易所及深圳证券交易所完成资金募集，并成功挂牌上市交易。遴选适合发行公募REITs的基础资产要遵循三个原则：为较好匹配投资人的权益投资风险溢价要求，基础资产需具备较高收益率；基础资产须具备长期、稳定的现金流；及基础资产市场化运作，且权益无瑕疵、可转移和法律隔离。适合开展公募基础设施REITs的基础设施大类有：产业园区、工业物流园区、城际高速公路和城际轨道交通、环保类基础设施、5G基站、新能源汽车停车场/充电桩、大数据中心等。
标签： REITs 基础设施基金公募基金不动产投资德勤
中国公募REITs发展白皮书2021（下篇）：下一步发展的关键点.pdf
- 6积分
- 2021/10/08
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- 北京大学
中国REITS市场的发展道路不同于大多数国家和地区，其最大特色在于从基础设施领域开始推进公募RFIs试点。从基础设施领域启动试点工作，既有中国经济发展模式与发展路径的自然驱动，更体现了制度设计者与市场实践者的智慧。应该说，中国公募REITS市场建设已经顺利走过了从0到1的阶段，在试点过程中探索出了很多适合我国实际国情的创新做法，为后续项目积累了大量宝贵经验。
标签： REITs 公募基金基金

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