公募REITs三季报分析:业绩整体修复,政策呵护发行有望提速.pdf
- 上传者:研究生
- 时间:2023/11/15
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公募REITs三季报分析:业绩整体修复,政策呵护发行有望提速。导读: 2023 三季度以来,REITs 二级市场在 7 月反弹后整体表现仍较弱,流动 性整体呈下行趋势。政策方面,保险资管获准开展 REITs 业务,REITs 资产类型 扩展至消费基础设施,政策持续支持 REITs 市场发展。2023Q3 业绩总体回暖, 完成度整体超预期,不利因素影响正缓解.
REITs 市场回顾:发行节奏有望提速,指数震荡下行。一级发行:多只 REITs 申 请上市,发行节奏后续提速。4 只消费性基础设施 REITs 已受理,将进一步丰富 REITs 基础资产类型。同时,建信金风新能源 REIT、国君城投宽庭保租房 REIT、 南京建邺产业园 REIT 等多只 REITs 已获受理,发行节奏有望提速。二级表现: REITs 指数整体下行,成交活跃度下降。近一年(2022.11.2-2023.11.3),REIT 指 数整体下行。2022 年 11 月 2 日开始,REITs 指数持续下行。2022.11.2-2023.11.3, 中证 REITs 指数累计下行 25.5%,REITs 产权指数下行 23.9%,REITs 经营权指 数下行 15.9%。流动性方面,2023 年 REITs 成交活跃度持续下行。三季度随着市 场走弱,成交活跃度同步整体下行。
重点政策回顾:保险资管获准开展 REITs 业务,REITs 资产类型扩展至消费基础 设施。保险资管正式获准试点开展 REITs 业务。据中国证券报 2023 年 10 月 14 日消息,日前沪深交易所向首批 5 家保险资产管理公司出具无异议函,同意其试 点开展资产证券化(ABS)及不动产投资信托基金(REITs)业务。沪深交易所表 示,保险资产管理公司参与 ABS 及 REITs 业务,是保险资金与资本市场互相促 进、协同发展的重要举措。下一步将逐步拓展更多优质主体参与 ABS 及 REITs 市 场,着力盘活优质资产入市。证监会将公募 REITs 试点资产类型拓展至消费基础 设施。为进一步拓宽基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点资产范围, 丰富投资者选择,促进公募 REITs 市场健康发展,不断提升资本市场服务实体经 济能力,10 月 20 日,证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指 引(试行)〉第五十条的决定》,将公募 REITs 试点资产类型拓展至消费基础设施, 自发布之日起施行。
2023Q3 业绩分析:完成度表现整体超预期,不利因素影响正缓解。营收方面,园 区基础设施方面,2023Q3 营收较去年有所上升,营收完成额占比 24.5%,同比上 升 4.9PCT。仓储物流方面,营收完成额占比 24.8%,完成额占比同比上升 0.2PCT。 能源基础设施 REITs 方面,2023Q3 营收完成额占比 29.8%。交通基础设施 REITs 方面, 2023 Q3 营收完成额占比 25.3%,同比上升 2.1PCT。生态环保 REITs 方 面,2023Q3 完成额占比 27.1%,同比下降 0.1PCT。保障性租赁住房 REITs 方面, 2023Q3 营收完成额占比 26.0%,业绩整体稳定。
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