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房地产行业供需及核心指标情况如何？
- 提问时间：2024/12/10
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]政策组合拳出台后，市场景气度显著回升。1.供需两端政策齐出，推动行业止跌回稳 供求关系转向，支持性政策持续加码供求关系发生重大变化，支持性政策持续出台，促进房地产市场止跌回稳。2021年下半年以来房地产销售增速转负，2023年7月，中央政治局会议提出我国房地产市场供求关系发生重大变化，要调整优化房地产政策，此后支持性政策持续出台。2024年4月，中央政治局会议提出要研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，去库存成为后续政策发力的方向之一，政策围绕供需两端持续推出。9月，中央政治局会议首提促进房地产市场止跌回稳，并提出要继续调整住房限购政策，此后一线城市相继优化限购。政策组合拳齐发力...
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房地产行业不良信用信息及信用政策梳理
- 提问时间：2024/12/06
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[1个回答]从2024年第三季度开发企业产生的不良信用信息的类型来看，主要为欠税信息，占比达82.80%，有72712条案例。1.行业不良信用信息情况（一）行政处罚根据中国房地产信用平台的统计，2024年第三季度全国被行政处罚的房地产开发企业共1811家，同比2023年第三季度减少21.94%，环比2024年第二季度增加0.84%，约占全部开发企业的1.30%，共2052条案例，分布在全国31个省份。从分布上看，广东、山东和浙江被行政处罚的开发企业数量最多，分别有172家、159家和125家。其中，山西被行政处罚的开发企业数量相对该省开发企业总数的比例最多，占比约2.23%，贵州和海南占比也较高，分别为2...
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如何看待日本房地产危机？
- 提问时间：2024/12/06
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[1个回答]资产价格跌幅过大、持续时间过久，引发资产负债表的全面衰退。资产价格暴跌会严重损伤资产负债表。90年代资产价格的调整幅度、调整时间远超70年代，显著影响居民加杠杆意愿。70年代危机中，日本名义房屋价格指数在1974-1975年区间跌幅为5.4%，实际房屋价格跌幅28.8%（名义跌幅因通胀而抹平）。90年代危机中，名义房屋价格在1991-2009区间跌幅为46.5%，实际房屋价格跌幅为44.8%，其调整幅度、调整时间远超70年代。股票市场在两轮危机中的表现也大相径庭。1973-1974年，日经225指数区间最大跌幅为37.4%，1977年基本修复至1973年高点，整体调整时间约4年。90年代危机中...
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日本上世纪房地产与宏观经济表现如何？
- 提问时间：2024/12/06
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[1个回答]90年代危机房屋价格调整时间、调整幅度均远超70年代。日本70年代地产危机时，名义房屋价格调整仅发生在1974Q4-1975Q1两个季度，跌幅为5.4%。剔除物价变动的实际价格跌幅相对更大，实际房价从1973Q4跌至1977Q3，跨度16个季度，跌幅为28.8%。名义与实际房屋价格表现差异较大，这与当时日本遭遇第一次石油危机带来的输入型通胀有关，1974年2月CPI同比一度达到24.9%，极高的通胀几乎抹平了70年代名义房价的跌幅。我们在讨论房价时更多从本国购房者的角度出发，因而更多关注名义价格，从表观看70年代危机调整是比较小的。90年代危机中，名义房价指数在1991Q1见顶后，持续下跌了7...
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房地产行业政策效果如何？
- 提问时间：2024/12/06
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[1个回答]目标止跌回稳，政策持续推进，基本面修复中。1、中央政策持续加码，体现止跌回稳决心今年9月，中央政治局会议重新聚焦经济主题，其中首次提出要促进房地产“止跌回稳”。9月以来，中央各部委通力协作，持续出台一系列支持经济及房地产的财政政策、货币政策、地产政策，形成政策组合拳，体现中央坚定支持地产“止跌回稳”的决心及行动。若地产不企稳，则政策将持续发力。近两月政策出台频率加速。自9月24日金融三部委新闻发布会以来，9月、10月政策密集释放。根据中指院，今年以来已有超300省市出台约700条政策，政策环境超上一轮周期最宽松阶段。政策方向上，从此前的取消&ld...
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房地产市场如何实现止跌回稳？
- 提问时间：2024/12/05
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[1个回答]9月底新政出台，促进新房、二手房成交回升。9月底“促进房地产市场止跌企稳”及一揽子宽松政策出台，促进房地产市场销售回升。1）2024年6月以来房地产销售热度明显消退，8月商品房和二手房价格环比降幅扩大至2023以来最大值，9月70城新房价格同环比下跌城市个数均上升至70个。2）9月26日中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”，随后一线城市均出台需求端放松政策，财政部支持专项债回购存量土地和住房等，一揽子宽松政策出台，促进新房、二手房市场成交回升。3）根据我们统计的可比20城商品房网签数据来看，10月商品房网签面积1068万方，仅次于6月网签...
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如何看待房地产止跌回稳表现？
- 提问时间：2024/12/05
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[1个回答]逻辑上，房地产止跌回稳的起点应该是房地产销售增速企稳回升，通过量的回升带动价的企稳，同时传到至房地产投资端。这一链条在历史数据中可以得到验证：1）2005年以来，商品住宅销售面积增速大约领先70大中城市新房销售价格增速4个月。房地产止跌企稳最先反映在居民购房意愿提升上，然后房企和卖方才有提价能力。2024年6月以来，商品住宅销售面积同比跌幅收窄，有望带动10月以后房价同比跌幅收窄。事实上，今年10月70大中城市二手房价格同比跌幅已现收窄，新房价格同比跌幅尽管仍有小幅下降，但一线城市新房价格也已呈降幅收窄。2）历史上，住宅新开工面积增速与70大中城市新房价格增速保持了较高的同步性，也就是说开发商...
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中国房地产潜在需求空间如何？
- 提问时间：2024/12/05
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]测算中国房地产的潜在需求空间，可将其分为三个部分：一是，城镇人口增加带来增量需求，其中又包括总人口规模增长和城镇化水平上升；二是，人均居住面积增加带动的改善性需求；三是，存量房屋房龄变老带来的折旧需求。我们分别估算这三个成分，以对当前房地产销售下降的幅度做出评估。1、增量需求。国家统计局数据显示，2000年至2023年，中国总人口年均增长0.48%，而城镇化率年均提升1.31个百分点，使城镇人口年均增速达到3.2%。新增城镇人口往往意味着增量的商品房需求，是房地产销售增长的重要支撑。我们使用二次函数拟合近年来新增城镇人口的数量，以拟合值代替实际值来平滑年度波动，将每年的城镇人口增量乘以城镇人口...
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中国房地产调整现状如何？
- 提问时间：2024/12/05
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[1个回答]截至2024年9月，二手房价格相比2021年高点回调15.4%，新房价格回调9%。1、销售：住宅销售减半，现房偏好增加1998年7月国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从同年下半年开始全面停止住房实物分配，实行住房分配货币化，首次提出建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。自此打开商品房从无到有的发展大门。到2021年，我国商品住宅年度销售面积达到15.7亿平方米，此后在“三条红线”约束下，逐年回落，预计2024年降至7.7亿平方米，降幅过半。我国房地产销售以期房为主导，2005-2010年，期房销售占比从57.4%上升到7...
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房地产行业基本面、政策及关键指标展望分析
- 提问时间：2024/12/03
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[1个回答]2024年1-10月全国住宅用地供求面积同比降幅超2成，土地出让金降幅近4成，已较2020年高点下降超70%。土地成交：从克而瑞全国土地成交数据来看，2024年1-10月房地产开发企业土地购置面积4.0亿平，同比下降24.2%，土地成交面积连续4年下降；2024年1-10月累计土地成交价款1.4万亿元，同比减少35.5%，较2020年1-10月高点下降71.4%。2024年4月末自然资源部提出“合理控制新增商品住宅用地供应”，政府推地节奏有所减缓，且当前房企普遍遵循“以销定产”的拿地原则，在市场销售未明显好转的情况下，企业拿地仍偏谨慎，全国土地市...
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房地产行业需求现状及路径分析
- 提问时间：2024/11/28
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]国内面临需求不足的问题。1.四维度拆解房地产对经济拖累三年疫情叠加地产缓步下行，对我国宏观经济运行、供需结构、微观主体预期产生了多方面的影响。从投入产出表来看，2020年狭义房地产（第二产业房屋建筑+第三产业房地产）占GDP比重约11.9%，估算2023年或下降2.3个百分点至9.6%；广义房地产（狭义房地产+相关链条）则从2020年的34.7%降至2023年的28.0%左右。新质生产力扩张部分抵消了地产下行的拖累。建筑业对总产出拉动系数从2012年的3.4倍下滑至2020年的3.0倍，而新质生产力稳定保持在3.3倍，展现出了较强的韧性。我们从4条传导链详细拆解了房地产对经济的直接和间接影响：...
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房地产企业销售、拿地及开竣工情况分析
- 提问时间：2024/11/22
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[1个回答]拿地力度明显降低，开竣工规模进一步下降。1.销售情况分析：前三季度景气度波动，新政后优质房企弹性明显根据克尔瑞数据，24年前9月百强销售规模2.8万亿，同比下降38.6%，降幅前8月基本持平。金九仅与淡季7-8月接近的规模表现在一定程度上挫伤市场信心，9月中旬市场来访认购热度快速下行。9月26日中央破例召开政治局会议，首次提出“止跌回稳”目标，9月29日央行及上海广州深圳等政府迅速跟进放松，市场预期有所改善，市场及企业表现在10月显著改善。24年10月百强房企实现销售金额4654亿元，环比增长70%，同比增长5%，23年5月以来首次同比转正。分企业类型来看，受市场及推盘...
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房地产企业资产负债及现金流情况如何？
- 提问时间：2024/11/22
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]分企业类型来看，17年以来各类房企总资产增速逐步下滑。1.资产负债表分析：房企普遍缩表，杠杆弹性消失根据公司三季报，截止24年三季度末板块房企总资产规模8.59万亿元，同比下降10.5%，总负债6.49万亿元，同比下降12.3%，归母净资产1.19万亿元，同比下降5.4%，少数股东权益0.91万亿元，同比下降3.3%。与23年末相比，板块总资产、总负债分别下降6.2%、7.3%，归母净资产及少数股东权益则分别下降3.5%、2.2%，环比24年中期总资产、负债分别下降2.0%、2.1%，行业持续缩表，主要科目均处于下行趋势。分企业类型来看，17年以来各类房企总资产增速逐步下滑，从21年开始板块资...
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房地产行业整体及企业业绩表现分析
- 提问时间：2024/11/22
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]收入规模下降，利润率承压，减值节奏提前。根据公司三季报，24年前三季度32家板块房企实现营业收入1.00万亿元，同比下降21.9%，降幅较23年全年扩大20.4pct，其中Q3单季度实现营业收入3128亿元，同比下降25.7%，降幅较Q2小幅收窄1.2pct。24年竣工结算进度进一步放缓，收入规模也相应下降。未来可结算资源来看，截至24年三季度末，板块房企账面预售账款为1.72万亿元，对23年营业收入覆盖倍数降至0.8x，若按24年前三季度降幅对营收规模进行调整则覆盖倍数为1.0x。总体来看，受市场长期维持低景气、开工销售规模收缩影响，公司在手可结算资源持续消耗，未来收入规模压力或持续增大。业...
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房地产行业政策有何表现？
- 提问时间：2024/11/22
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]政策组合拳落地，供需两侧齐发力。1.中央：定调“止跌企稳”，增量政策助力市场企稳9月24日，国新办新闻发布会上公布一揽子政策：1）下调存款准备金率、7天逆回购操作利率；2）降低存量房贷利率；3）下调二套房最低首付比例；4）提高保障性住房再贷款中央行资金支持比例，支持收购房企存量土地。降低存量房贷利率，可减少居民持有成本，降低二手房抛压。根据央行数据，2024年9月新房（首套及二套）平均房贷利率约3.33%。央行表示本次存量房贷利率下调预期平均降幅50BP，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。截至10月28日，21家全国性银行...
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