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房地产行业推进方向有哪些？
- 提问时间：2025/01/03
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[1个回答]收购存量土地是主要推进方向，收购存量商品房为辅。1.收购存量土地：将成为2025年收储的主要推进方向，根据我们的测算，收购我国全部住宅和商服类存量土地所需资金超十万亿元1.1近两年一线城市以外地区拿地开工率较低、存在较多闲置土地，在此背景下，收购存量土地相关政策出台近两年，一线城市以外地区的拿地开工率较低，我们预计多数未开工的存量土地聚集在低能级城市，北上杭开工率均超过八成。根据克而瑞，2023年至2024年上半年全国成交的含住宅地块中，成交地块开工率仅6.48%，一线城市开工率达81%，二线城市仅为24%，三四线城市仅2%。按开工率分布情况来看，仅1%的城市开工率大于80%，分别为北京、上海...
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房地产上一轮棚改规模、资金来源及影响分析
- 提问时间：2025/01/03
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[1个回答]2015-2018年开工2442万套，总投资额6.6万亿元，其中专项贷款占比69%，财政资金占比10%。规模：2015-2018年棚改高峰期开工2442万套，总投资额6.6万亿元。从定义来看，城中村、城市危旧房均在棚户区范畴内。根据2013年《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》，棚户区是指建筑密度大、结构简陋、安全隐患多、使用功能不完善、基础设施不配套的住房较为集中的区域。棚户区分为五大类：1）城市棚户区，包括成片城市棚户区、城中村、城市危房改造；2）国有工矿（含煤矿）棚户区，包括铁路、钢铁、有色、黄金等行业棚户区；3）国有林区（林场）棚户区；4）国有垦区（农场）棚户区；5）中央下放地方煤矿...
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房地产去库存贡献因素有哪些？
- 提问时间：2025/01/02
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[1个回答]2025年将成为新一轮房地产去库存的元年，主要由三方面因素贡献： 1、新开工与销售之间形成剪刀差，预计2024-2026年去库8.28亿平米从库存角度看，截至2024年9月末商品房待售面积7.32亿平。我们预测未来三年销售面积与新开工面积的累计剪刀差为8.28亿平，高于当前待售商品房库存。（1）2024-2026年销售面积预测。商品房销售面积自2021年到达17.9亿平峰值后，2022年开始进入下跌通道，2022-2023年降幅分别为-24.3%、-17.7%。2024年1-9月，全国商品房销售面积7.03亿平，同比-17.1%；销售额6.89万亿元，同比下降22.7%。价格层面得益...
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房地产价格止跌回稳路径分析
- 提问时间：2025/01/02
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[1个回答]我认为房价止跌回稳首先需要政策端的大力支持，参照房地产发展的逻辑：短期看供求关系、中期看政策及经济基本面、长期看人口需求，去分析未来房价的走势。1、中央政策：中央涉房定调转变，政策诚意十足9月底以来，中央和地方政策持续宽松。中央层面，国新办发布会提出多举措推动房地产去库存，存量房贷降息落地；政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量；财政部正在积极研究包括恢复专项债用于土地储备、支持专项债收储、优化完善相关税收等政策；住建部提出四个取消、四个降低、两个增加等一揽子措施，通过扩大白名单信贷规模和旧改规模促进房地产行业平稳健康发展。本次存量房贷降息符合市场预...
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如何看待房地产止跌回稳现状？
- 提问时间：2024/12/27
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[1个回答]历史上，房地产止跌回稳的起点是房地产销售增速企稳回升，通过量的回升带动价的企稳，同时传到至房地产投资端。2005年以来，我国商品住宅销售面积增速大约领先70大中城市新房销售价格增速4个月。住宅新开工面积增速与70大中城市新房价格增速保持了较高的同步性，也就是说开发商的开工反应与调价行为基本同步。房屋新开工面积与房地产投资增速总体上也是同步的，但新开工面积增速波动幅度更大，相对来说更加灵敏，比如2024年新开工面积增速降幅收窄，同期房地产投资增速也实现了止跌。值得指出的是，从“房企拿地-新开工-施工-竣工”的逻辑链条出发，土地出让似乎应该是房地产投资的领先指标。但从数据来...
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建发股份房地产业务有何进展？
- 提问时间：2024/12/26
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[1个回答]公司的地产业务板块通过建发房产和联发集团两个平台运营，坚持区域深耕战略，主要布局在福建省，以及上海、北京、杭州、苏州、南京、成都等高能级城市。1.产品力不断提升，品牌优势明显1.1公司已形成成熟的产品体系当前我国房地产市场的供求关系已经发生了重大转变，行业需求由“有没有”转向“好不好”。在此背景下，公司作为长期注重产品品质、在产品研发上投入较多的房企，已经形成了一定的品牌优势。子公司建发房产主要打造“新中式”系列，目前已打造“王府中式”、“禅境中式”、“盛世唐风&...
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房地产销售、投资、政策及供需格局分析
- 提问时间：2024/12/25
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[1个回答]去库存，再出发。2024年房地产销售延续下滑趋势，继续探底。尽管今年楼市获得了数轮政策支持，但新房销售依然疲弱，没有显示出显著复苏迹象。事实上，自2021年以来，新房销售持续低迷，至今仍呈现出持续下滑的趋势。2023年全国商品房销售面积为11亿平方米，较2021年18亿平方米的峰值下降了38%。这一下降趋势持续到2024年，2024年1-10月，全国新建商品房销售面积为7.79亿平方米，同比下降15.8%。然而，我们也观察到2024年10月出现了一些销售好转的迹象，这主要是受到2024年9月底推出的一系列房地产刺激政策的推动。从国家统计局的月度数据来看，2024年10月的销售面积仅录得1.4%...
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如何看待房地产低位运行？
- 提问时间：2024/12/20
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[1个回答]三年急跌接近尾声，行业仍在低位运行。今年以来销售、新开工、资金来源及投资等多维度指标均保持低位运行。销售方面，2024年以来国内商品房销售面积累计同比徘徊在-20%左右，房价下跌背景下销售额同比降幅更大，上半年一度接近-30%，下半年整体虽有收窄，但依旧运行在-20%以下。开工方面，无论是新开工还是施工面积同比均未出现拐点，尤其是新开工面积，前端销售不佳制约房企新开工的意愿及能力，房屋建设主要集中在存量项目的竣工层面。资金方面，今年以来房地产开发资金较去年累计跌幅约20个百分点，前端销售数据不佳，与之相关的资金来源（定金及预收款、个人按揭贷款）拖累也更为明显。投资方面，2024年房地产投资持续...
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房地产行业供需两端情况如何？
- 提问时间：2024/12/20
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]救市政策缓解供需失衡，量价调整至合理区间。1.供需失衡基本缓解，量价调整至合理区间考虑到房地产行业基于人口发展，受到土地资源的约束且受政策影响，其运行存在周期性波动。当下地产尚处于周期向下调整的阶段，实现“止跌回稳”还需满足一定条件。一方面从房地产行业自身的周期性规律出发，走出萧条需要市场下行风险基本释放完毕，这需要时间，空间上也需要调整至合理位置。房地产不同于一般商品和服务，其筹备、开发、建设到销售耗时不短，行业收缩至扩张的时间跨度往往也较长。根据库兹涅茨周期理论，建筑业经历一轮周期性波动需要15-25年，平均长度在20年左右。梳理海内外经验也可以发现，房地产见顶到触...
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房地产行业现状、企业特征及库存结构分析
- 提问时间：2024/12/19
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[1个回答]核心城市市场容量充足，主流房企份额提升仍有空间。1.“好产品+核心区”或率先“止跌回稳”中央明确促进房地产止跌回稳，核心城市成交边际改善9月底以来中央出台系列政策支持房地产发展，其中政治局会议明确要促进房地产市场止跌回稳，住建部会同财政部、自然资源部、央行、金融监管总局等多部门打出“四个取消、四个降低、两个增加”组合拳，同时各地方亦跟进发布呵护政策。楼市成交边际改善，核心城市更为突出。10月、11月前22日重点50城新房月日均成交套数同比增长5.7%、9.9%，其中一线城市同比增长29.8%、39.6%；重点20城二手房月...
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次贷危机前后美国房地产价格有何变化？
- 提问时间：2024/12/18
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[1个回答]较低的新房库存为供需关系改善创造条件，促使新房价格于2009年初便筑底回升，早于二手房价格三年。次贷危机前后（2006-2012）美国房价变化的进程有什么特点？新房和二手房价格变化趋势有何异同？首先从全局层面观察全美房价指数的变化：2006年中-2012年初，六年间全美房价指数累计跌幅27%，由“三年加速下跌+三年波动下行”构成，前三年和后三年的下跌特点明显不同。在次贷危机发生前的2006年7月，全美房价指数（S&PCoreLogicCase-ShillerUSNationalHomePriceIndex）1见顶，而后持续回落，直至2012年2月才企稳回升，期间...
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房地产市场表现如何？
- 提问时间：2024/12/12
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]楼市寻底，政策积极。1.新房销量依旧低迷，二手房表现相对较好新建商品房销售自2021年以来表现持续低迷，尚未发生根本性的好转。2023年，商品房销售面积11亿㎡，较2021年最高点18亿㎡下降38%。2024年前三季度，商品房销售面积7.0亿㎡，同比再降17%。截至2024年9月末，商品房待售面积为7.3亿㎡，同比+13%，库存自2021年以来持续增加，目前已处于历史绝对高位。与历史同期相比，2024Q3，商品房销售面积2.2亿㎡，仅为2019年同期的52%。2024年10月，虽受益于9月末政策发力，百强房企单月销售额4654亿元，环比+70%，同比长达17个月以来首次转正，但仅为2019年同...
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房地产价格及止跌回稳路径分析
- 提问时间：2024/12/12
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]我认为居民预期不足是本轮房价下跌主导因素，就业和收入预期的下降影响风险决策，价格指数在时间上稍领先于购房意愿。1.本轮房价调整：供需关系直接影响，扭转居民预期是关键商品房销售及开工面积下滑，待售面积高企从成交端来看，商品房销售面积累计同比增速自2022年开始进入下跌通道，2024年1-9月销售面积绝对规模降至2015年水平。供应端来看，9月商品房待售面积（取证未售口径）达7.32亿平，为历史较高水平。二手房挂牌量上行，库存去化周期拉长从二手房供应来看，挂牌量自6月以来不断攀升，叠加各地陆续取消的限售政策，当前二手房市场库存仍较大，对价格产生冲击。居民预期不足是本轮房价下跌主导因素我们认为，居民...
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房地产、消费及出口分析
- 提问时间：2024/12/11
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]量有改善契机，企稳动能关键或在“价”的止跌回升。供给端聚焦保交房+收储政策，或将通过去库存改善供需格局给予提振，但改变地产投资低位运行格局仍有难度。今年5月央行首提设立3000亿元保障性住房再贷款，9月进一步上调资金支持比例至100%，资金总规模达5000亿元。但从目前情况来看，想逆转地产投资对GDP增速的负向贡献仍有一定难度，截至2024年10月，地产开发投资当月同比-12.31%，新开工面积当月同比跌幅进一步扩大至26.68%，竣工面积增速也在低位。我们预计明年在地产政策加码发力下，地产存在改善契机，但就目前的政策来说，仍有空间：假设通过政府收购的方式将商品住宅库存...
标签： 房地产 消费 出口 -
房地产市场止跌回稳国际经验总结
- 提问时间：2024/12/10
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]房地产市场止跌企稳具有量在价先、核心城市率先企稳的特征。根据美国在次贷危机前后的房地产量价变化情况，美国成屋销售量在2006年开始下跌、2012年开始回升，而房价在2007年开始下跌、2013年开始回升，销量变化领先房价变化一年。从美国各城市的房价情况来看，旧金山、洛杉矶等核心城市的房价在2009年率先触底企稳，而全国的房价直到2012年才触底，呈现出核心城市率先企稳的特征。其他国家采用宽松的货币及财政政策、接管风险主体、降低购房成本等方式应对房价下行。为促成房价止跌回稳，美国采用美联储实行量化宽松、财政部接管两房等风险主体、实行大规模减税及经济刺激等政策；日本通过大幅降息的方式，推动了泡沫经...
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