房地产企业销售、拿地与融资情况如何？

9 月百强房企权益销售同比增速转正；拿地量与拿地 强度同比提升。

1.销售：低基数影响下百强房企 9 月权益销售额同比增速由负转正

百强房企 9 月全口径销售同比降幅收窄，权益口径销售同比由负转正。百强房企 9 月实现全口径销 售额 2659 亿元，同比下降 2.4%（前值：-16.5%）；权益口径 1935 亿元，同比增长 0.3%（前值：- 19.5%）。2025 年 1-9 月百强房企全口径销售金额 2.49 万亿元，同比下降 12.8%（前值：-13.8%）； 权益口径 1.82 万亿元，同比下降 12.8%（前值：-14.4%）。 9 月各梯队房企销售同比均改善。9 月 CR5、CR10、CR20、CR50 全口径销售额同比增速分别为0.8%、1.6%、-3.1%、-3.2%，同比增速较 8 月分别提升 8.4、6.4、2.9、10.3 个百分点；权益口径销 售额同比增速分别为-0.3%、-0.2%、-1.0%、-1.7%，同比增速较 8 月分别提升 12.7、6.8、6.3、14.1 个百分点。 TOP20 房企中，9 月销售额同比增速为正的房企有：中建东孚（+49%）、国贸地产（+42%）、中 国金茂（+40%）、建发国际（+39%）、招商蛇口（+17%）、保利置业（+17%）、绿城中国 （+12%）、中国铁建（+9%）、中海地产（+7%）、华润置地（+4%）、滨江集团（+4%）。1-9 月累计销售额同比增速为正的房企有：中建东孚（+56%）、国贸地产（+27%）、中国金茂 （+27%）、建发国际（+12%）、越秀地产（+2%）。

2.拿地：9 月百强房企拿地金额、拿地强度同环比均提升

中海、招蛇、徐汇城投、中旅联合拿下东安新村地块，拉高了百强房企全口径拿地金额。百强房企 9 月全口径拿地金额 2610 亿元，同比增长 184.2%，环比增长 263.1%，百强房企拿地强度（拿地金 额/销售金额）为 98%，环比提升 66 个百分点，同比提升 64 个百分点；拿地建面 1392 万平，同比 增长 94.8%；楼面均价达 18747 元/平，同比提升 45.9%。头部房企拿地强度相对较大，CR5、CR10、 CR20、CR50 拿地强度分别为 216%、160%、134%、112%，同比分别提升 172、115、90、74 个百 分点。具体来看，9 月拿地金额排名靠前的主流房企有招商蛇口（拿地金额 475 亿元，拿地强度 286%）、中海地产（拿地金额 460 亿元，拿地强度 228%）、中旅投资（拿地金额 440 亿元）、徐 汇城投（拿地金额 440 亿元），主要是由于中海、招蛇、徐汇城投、中旅联合拿下全国总价地王东 安新村地块，拿地总价高达 440 亿元。

2025 年以来，土地市场迎来点状回暖，核心城市成交热度攀升，优质地块成交带动百强房企 1-9 月投资金额同比增长超五成。从累计来看，1-9 月百强房企全口径拿地金额 9600 亿元，同比增长 53.3%，拿地建面 6944 万平，同比增长 5.4%，楼面均价 13826 元/平，同比增长 45.5%，拿地强度 38%，同比提升 17 个百分点。具体来看，中海地产拿地金额超过 1000 亿元，中海地产拿地金额 1124 亿元，同比增长 542%，拿地强度 66%，招商蛇口拿地金额 941 亿元，同比增长 382%，拿地 强度 67%，绿城中国拿地金额 632 亿元，拿地强度 59%，保利发展拿地金额 597 亿元，拿地强度 30%，其他拿地金额超过 450 亿元的企业还有：中旅投资（489 亿元，419%）、中国金茂（469 亿 元，58%）、华润置地（461 亿元，30%）。

3. 房企融资与债券到期：9 月房地产行业融资规模同环比均增长

9 月房地产行业融资规模同环比均增长。9 月房地产行业国内外债券、ABS 发行规模合计 561 亿元， 同比增长 31%，环比增长 1%，平均发行利率 2.68%，同比下降 0.38 个百分点，环比提升 0.18 个百 分点。其中，国内债券发行规模 322 亿元，同比增长 90%，环比增长 5%，平均发行利率 2.36%， 同比下降 0.44 个百分点，环比提升 0.01 个百分点；海外债券发行规模 11 亿元，平均发行利率 11.9%；ABS 发行规模 228 亿元，同比下降 12%，环比下降 7%，平均发行利率 2.68%，同比下降 0.55 个百分点，环比下降 0.03 个百分点。具体来看，9 月华润、招蛇发行国内债券规模较大，分别 为 50、35 亿元，平均发行利率分别为 2.0%、1.9%。

从累计发行规模来看，今年 1-9 月行业融资规模同比增长。1-9 月房地产行业国内外债券、ABS 发 行规模合计 4274 亿元，同比增长 5%，平均发行利率 2.84%，同比下降 0.17 个百分点。1-9 月国内 债券发行规模 2538 亿元，同比减少 1%，平均发行利率 2.61%，同比下降 0.25 个百分点；海外债券 发行规模 69 亿元，同比增长 9%，平均发行利率 10.74%，同比提升 5.82 个百分点；ABS 发行规模 1667 亿元，同比增长 16%，平均发行利率 2.78%，同比下降 0.22 个百分点。 从到期规模来看，未来一年（2025 年 10 月-2026 年 9 月）行业国内外债券到期规模为 7551 亿元， 其中 2026 年 3、4、7 月是到期小高峰，到期规模分别为 858、792、1015 亿元。