房地产行业：2026年2月全国新房市场报告.pdf

房地产行业：2026年2月全国新房市场报告。2026 年 2 月全国新房市场呈现“供应企稳、需求环比回暖、价格分化”特征，核心数据及观点如下： 供应端：30 城在售项目量环比转正至 0.4%，结束连续两月下滑，得益于房企节前推盘与“春节不打烊”策略；待售项目量环比降幅收窄至-5.6%，房企对节后预期略回暖，但仍持谨慎态度，受土拍节奏偏缓、在售项目去化小幅改善影响。需求端：重点 60 城找房热度环比微升 1.2%，同比降幅扩大至19.8%，环比连涨两月但长期修复基础不牢。梯队排序为新一线（56.4）＞一线（55.3）＞二线（51.6）＞三四线（48.5），三四线以 1.1 个点涨幅居首，依赖返乡置业；一线微降0.1 个点，新一线微升 0.1 个点，政策刺激与线上营销对冲淡季效应。 价格端：60 城新房找房均价 18891 元/㎡，环比降 3.2%、同比降1.4%，47城价格下跌。涨幅前三为上海（28.9%）、杭州（20.4%）、成都（16.5%）；跌幅前三为惠州（35.1%）、徐州（18.5%）、珠海（17.6%）。各梯队分化显著，一线整体涨6.4%，新一线、二线、三四线分别跌 2.0%、8.4%、5.0%，刚需主导与集中促销是多数城市降价主因。