物流仓储REITs的发展可能具备什么特点？

我来简单回答这个问题，如果你想更深入地了解，可以下载《C~REITS2022年下半年投资策略：详解底层资产特征，参与市场高质量发展》这篇报告查看。

1. 租金稳定成长的优势会更加明显。由于物流仓储资产，尤其是核心物流节点的资产长期处于供不应求的状态，我 们预计其租金往往可以超越募集资金说明书中的预测值。租金本身的超预期表现，又可能推动投资者要求现金分 派率继续下降。

2. 物流仓储资产基本面表现基本不受疫情干扰。和高速公路车流量受疫情影响严重不同，物流仓储资产的租金受疫 情影响比较小。这可能进一步提升投资者对物流仓储资产的热情。

3. 因为C-REITs存在不同区域物业分区域审批的过程，这可能使C-REITs市场更多出现区域性的物流仓储REITs，而 类似普洛斯这样跨区域的REITs可能较为稀缺。

4. 由于我国尚有规模庞大的成熟物流仓储资产，且C-REITs估值表现良好，我们预计物流仓储REITs的扩募和新上 市机会不少。但也因为物流仓储设施对地方经济的拉动效应并不会很明显，故而物流仓储资产在审批上市环节可 能慢于高速公路等资产，可投资标的始终处于相对稀缺的状态。