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房地产行业竞争格局趋势研究.pdf
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- 2023/08/16
- 1462
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- 南财智库
房地产行业竞争格局趋势研究。近几年，房地产市场深度调整，数十家房企发生债务违约，有相当部分是千亿房企，颠覆了以往的强弱格局和竞争态势。近期，从销售、拿地等来看，央国企市场份额均明显提升，民营房企经营受市场冲击较大，房地产行业的竞争格局发生了较大变化。这种变化体现在哪些方面？哪些新势力房企、哪些新兴细分领域会获得快速发展？这些是行业关注的热点。在行业转折的关键时期，我们用丰富的数据和详实的案例进行分析，给出观察和判断，以供行业参考。近两年房地产行业发展持续面临挑战，尤其是部分房企风险暴露，深刻反映出行业逻辑已变。一方面，在传统的房地产经营开发方面，企业竞争格局正在发生较大变化。房企的投资拿地情况...
标签：房地产地产
2023年上半年江门市房地产市场报告.pdf
- 5积分
- 2023/08/15
- 88
- 1
- 江门楼市智库
2023年上半年江门市房地产市场报告.pdf
标签：房地产地产
2023年上半年度西安房地产市场报告.pdf
- 4积分
- 2023/08/14
- 55
- 1
- 中指研究院
2023年上半年度西安房地产市场报告.pdf
标签：房地产地产
日本两次地产危机的应对与启示.pdf
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- 2023/08/09
- 405
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- 中泰证券
日本两次地产危机的应对与启示。房地产是影响国计民生的支柱行业，它的波动尤其是步入下行周期时，通常会引起广泛关注。二战后日本出现过两次地产危机，分别在1974-1977年和1991-2009年，两次的触发因素迥异，影响范围和程度截然不同，也采取了不同应对举措。本报告对日本战后两次地产危机的背景、导火索和应对政策进行梳理，力图为其他国家在房地产市场出现拐点时，如何应对提供参考。日本战后经历了两次地产危机，分别是1974-1977年和1991-2009年。两次地产危机的原因迥异，政策应对方式也有明显差异。上世纪七十年代日本的房地产危机，本质上是经济周期的一个缩影。“石油危机”...
标签：地产
房地产行业专题研究：重点城市如何开展城中村改造？.pdf
- 2积分
- 2023/08/08
- 492
- 7
- 华泰证券
房地产行业专题研究：重点城市如何开展城中村改造？7月以来城中村改造被中央和国务院各部门多次提及，有望成为未来城市更新的一个重要方向。我们参考住建部《实施城市更新行动可复制经验做法清单（第一批）》（2022/11/25），精选其中5个案例，另外加上上海、深圳的2个案例，一共从七大案例入手，以更微观、具体的视角，帮助投资者对新时代的城中村改造和城市更新有一个更清晰的认识。我们认为城中村改造是房地产行业向新模式转型的必要一环，但其不会像棚户区改造那般波澜壮阔，而是更加源远流长，对于超大特大城市带来深远影响。具备资源优势的地方国资有望优先受益于此次政策推进，尤其是那些深度介入本地城市更新进程的核心城市...
标签：房地产地产
2023年商业地产趋势研究报告：拥抱业态变化，聚焦核心消费.pdf
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- 2023/08/07
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- 东吴证券
2023年商业地产趋势研究报告：拥抱业态变化，聚焦核心消费。随着持续3年的新冠疫情得到控制，中国经济发展呈现温和复苏态势。GDP、社零等指标恢复稳步增长；交通出行流量和旅游人次同比大幅提升；失业率较高、消费者支出趋向保守的问题也在逐步得到解决。宏观经济的复苏以及客流量的大幅增长将带动购物中心扭转颓势，重回增长轨道。预计空置率和销售额等指标均较疫情时期将会得到显著改善。在此背景下，我们总结出购物中心赛道的三大趋势：趋势一：消费支出趋向保守和电商冲击促使购物中心业态分布发生变化。受疫情的持续影响，大部分消费者对未来收入的增长预期受到损害，整体支出趋向保守。由于对品质仍有追求，消费并未降级。但消费者...
标签：商业地产地产
房地产代建行业专题报告：代建新航道，迎来新机遇.pdf
- 3积分
- 2023/08/07
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- 中银证券
房地产代建行业专题报告：代建新航道，迎来新机遇。我国代建业务源于政府建设需求市场化改革。1993年厦门市首次将政府投资项目委托给专业项目管理单位建设，政府代建模式初步形成。2010年10月首个商业代建项目——绿城杭州翡翠湾落地。四川信托就旭辉郎悦庭项目于2011年8月发行“朗悦庭股权投资集合资金信托计划”，标志着资本代建模式的萌芽。不同于传统开发模式，代建仅需为项目提供解决方案并输出品牌，不涉及拿地、出资等环节，是一种轻资产开发模式。成本包括员工成本、办公室租赁开支、市场推广开支及行政开支，其中员工成本与服务成本（服务成本主要为支付给代建业务伙伴...
标签：房地产房地产代建地产
房地产行业专题研究报告：城中村改造，哪些企业受益.pdf
- 3积分
- 2023/08/07
- 438
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- 中信证券
房地产行业专题研究报告：城中村改造，哪些企业受益。城中村改造将推动大城空间优化，能有效拉动投资，保障民生，并助力开发活动健康持续发展。超大特大城市人口和产业基础雄厚，城市核心区域改造需求多，是中国房地产营建更新需求最为集中，居民痛点最为明显的细分领域。我们相信，未来城中村改造有望成为房地产产业链最重要的增量业务来源，既是重要的民生工程，又是拉动经济增长的重要力量。城中村改造的盈利模型决定了受益开发企业可能有以下特点。城中村改造的项目持续时间长，现金流回收确定性低，持有物业数量多，规划研究和拆迁推进的本地化要求高。我们认为，这些特征决定了，资金成本低、规模实力雄厚、本地化能力强、不动产资产运营管...
标签：房地产地产
房地产行业专题报告：新起点，新格局，新机遇.pdf
- 3积分
- 2023/08/01
- 4649
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- 广发证券
房地产行业专题报告：新起点，新格局，新机遇。新起点：2016年四季度，中央首次在经济工作会议首次提出“房住不炒、因城施策”，“稳定”和“民生”成为行业发展的主旋律，由此也奠定了行业未来7年行业政策方向。而在23年7月24日的政治局会议上，中央重新提出了“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。这一表述将会开启行业发展的新篇章，在这个新的起点位置，看好中国房地产行业以及头部企业未来的发展机遇。新机遇：在政治局会议定义行业发展新形势以及国常会提出“在超大特大城市”加快城...
标签：房地产地产
智能地产行业解决方案交流：以客户价值为中心，升级地产智慧空间.pdf
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- 2023/07/28
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- 阿里云
智能地产行业解决方案交流：以客户价值为中心，升级地产智慧空间。
标签：智能地产地产
2023年上半年中山房地产市场年度报告.pdf
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- 2023/07/27
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- 世联行
2023年上半年中山房地产市场年度报告。01重要政策回顾；02土地市场分析；03商品住宅市场分析；04商办市场分析；05市场总结及展望。
标签：房地产地产
房地产行业专题报告：核心20城探究之北京，新房供需错配，待产业外溢兑现.pdf
- 5积分
- 2023/07/20
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- 华创证券
房地产行业专题报告：核心20城探究之北京，新房供需错配，待产业外溢兑现。北京经济主要由第三产业驱动，近年来疏解非首都功能，资源依赖型企业外迁，城市经济去冗存精。1）北京凭借全国首都功能定位，天然聚集资本、劳动力、人才等要素，率先实现经济发展及人口快速流入，近年来城市规划有所调整，企业外迁疏解非首都功能，严格控制人口规模。2）北京经济主要由第三产业驱动，22年三产占比高达84%，其中金融业、软件与信息技术服务业绝对规模大，增速较快，而21年工业增加值规模仅排全国第11。3）近年来北京持续强化首都功能，工业增加值增速较低，随着部分资源依赖型制造业外迁，预计工业增速持续低位；而服务业增速较快，强于深...
标签：房地产地产
房地产行业2023年中期投资策略：重复苏节奏，轻政策博弈.pdf
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- 2023/07/11
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- 国信证券
房地产行业2023年中期投资策略：重复苏节奏，轻政策博弈。上半年回顾：先高后低，复苏趋弱。销售方面，上半年呈先高后低态势，Q1居民购房需求释放较为充分，房企为抓销售窗口期推货前置，因此销售面积集中兑现，但Q2量价同比均明显下降，虽然整体复苏趋弱，但核心居住需求仍相对坚实。投资方面，开工、投资等重要指标降幅扩大，房企拿地意愿依旧低迷，300城成交面积再降三成，但由于房企投资策略同质化趋势明显，各城市土地市场间的冷热分化延续。政策方面，上半年虽然各地优化措施络绎不绝，但都局限在“一城一策”的框架内，几乎没有中央层面重磅的政策出台，随着2-3月份地产销售的超预期恢复，政策发声...
标签：房地产地产投资策略
房地产行业23H1地产土地专题分析：整体缩量，结构分化.pdf
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- 2023/07/10
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- 华泰证券
房地产行业23H1地产土地专题分析：整体缩量，结构分化。据中指院数据，2022年起宅地缩量明显快于整体，2022年之前，土地供应/成交结构中涉宅用地占比40-50%，2023上半年下降至22.0%。2023上半年，300城涉宅用地供应/成交建筑面积同比下降34%/31%，降幅较2022年有所收敛/扩大，但各能级城市表现分化，一二线城市供应/成交面积降幅均有所收窄，但三四线则均有所扩大。2023上半年的成交建面已经回落至2006-2007年的水平。由于土地价格的上涨，成交金额的回落幅度要明显小于面积，成交金额已经回落至2016-2017年的水平。各线城市溢价率与流拍率水平均有所修复，但绝对值的角...
标签：房地产地产
房地产行业专题报告：海外住房保障与时俱进，中国住房保障博采众长.pdf
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- 2023/07/07
- 2696
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- 中信建投证券
房地产行业专题报告：海外住房保障与时俱进，中国住房保障博采众长。住房保障由来已久，海外经验值得借鉴。住房保障制度是指国家依法或政策为住房困难的中低收入阶层或特定对象提供适当的政策性住房，使其能够通过购买或租赁的方式满足基本的住房需求的社会保障制度。发达国家保障房制度建设较为完善，发展出各具特色的管理模式。参考海外经验，无论是市场主导抑或政府主导，强调租赁还是强调自有，都可以完成有效的住房保障，核心在于：第一、制度各有机部分的协调性；第二、政策目标在有延续性的同时动态变化，做到与时俱进。德国建立了市场主导、围绕住房租赁的住房保障制度，实现房住不炒和住房开支可控。德国住房自有率低，租住人口比例达6...
标签：房地产地产住房

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