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太古地产分析报告：历史积淀与进取精神兼备，稳定收益与持续成长两全.pdf
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- 2023/10/30
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- 中信证券
太古地产分析报告：历史积淀与进取精神兼备，稳定收益与持续成长两全。公司是领先的跨地区综合开发运营商，50余年稳定发展积淀深厚底蕴。太古地产有限公司于1972年在中国香港成立，当前已发展为覆盖商业地产持有运营、住宅物业开发销售、酒店及其他物业管理等多种业务，资产遍及中国香港、中国内地、美国、越南、泰国等多个国家和地区的大型房地产综合开发运营企业。据公司公告，截至2023年6月底，公司投资物业权益总建筑面积达229万平米，其中中国香港及内地物业占比98%，办公及零售物业占比87%。坚实的资产组合推动公司收入利润保持长期稳定，在美元无风险利率持续提升的不利环境中，2023年上半年公司实现营业收入73...
标签：太古地产地产
房地产行业2024年投资策略：脉冲式修复，需求侧支撑仍在.pdf
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- 2023/10/30
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- 西部证券
房地产行业2024年投资策略：脉冲式修复，需求侧支撑仍在。2023年回顾：脉冲式修复。销售端，新房销售整体仍处底部，二手表现更优，1-9月商品住宅累计销售面积7.28亿平米，同比-6.3%；9月，我们跟踪的23城新房月度日均成交套数同比-29.4%，12城二手房月度日均成交套数同比+24.5%。投资端，开发投资压力尚在，1-9月房地产开发投资完成额8.73万亿元，同比-9.1%，同期资金来源同比-13.5%；竣工年内回暖，前9月累计竣工面积同比+19.8%；房企拿地意愿相对较弱，1-9月克而瑞百强房企拿地强度23.3%，较22年同期-1.5pct。库存方面，整体库存偏高，9月全国商品房待售面积...
标签：房地产地产投资策略
某地产品牌扫描与品牌检验课件.pptx
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- 2023/10/27
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- 其他
某地产品牌扫描与品牌检验课件。奥美品牌小组通過检验品牌在六个方面(产品、形象、顾客、通路、视觉和商誉)的健康狀況，分析招商地产在市场上的強/弱势、机会及面对的威胁，以拟定我们的品牌机会。本课件是针对全行业所编写的，旨在为全行业提供关于地产品牌方向更为专业的指导和建议。
标签：品牌地产
房地产宽松周期下的商品价格表现.pdf
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- 2023/10/27
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- 中信期货
房地产宽松周期下的商品价格表现。2008年以来，共经历四轮地产宽松周期。地产宽松周期下，商品房销售回暖会带动相关工业品需求上升，并进一步对工业品价格造成影响。长期来看，地产销售对相关工业品价格具有3-9个月的领先性，且两者有显著的正相关关系。其中螺纹钢、铁矿、PVC、玻璃与商品房销售的相关性较强，焦煤、焦炭与商品房销售的相关性相对偏弱。但每轮周期中商品价格与地产销售之间的相关性存在差异，该差异主要由供给端因素决定，只有当政策与基本面向上共振时，商品价格才会迎来上涨周期。此外，地产大周期往往对应着较高的商品价格涨幅。短期来看，政策密集出台期下，商品价格短期会出现止跌或反弹，但持续性时间较短，通常...
标签：房地产商品价格地产
房地产经营指标分解、多层级计划制定与执行.pptx
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- 2023/10/25
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- 其他
房地产经营指标分解、多层级计划制定与执行。第一章如何理解房地产企业运营计划管理；第二章怎样搭建房地产企业运营计划管理体系；第三章房地产企业战略和经营标的分解；第四章如何形成高质量的房地产项目计划；第五章深度分析：房地产项目多层级计划要点分析；第六章深度分析：房地产企业层级经营计划要点分析；第七章房地产企业运营计划的执行与控制；第八章如何进行计划管理的考核与激励；第九章实现高效运营、缩短开周期的典型方式。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于房地产经营指标方向更为专业的指导和建议。
标签：房地产经营指标地产
产业地产商业模式探讨.pptx
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- 2023/10/25
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- 其他
产业地产商业模式探讨。产业地产商业模式：通过统筹组织区域内的经济活动（产业、地产）和生活方式，达到对土地更高利用效率的目的，并使相关利益者都从中获益；这个组织的过程和方式等各种因素的总和就是商业模式。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于地产商业模式方向更为专业的指导和建议。
标签：商业模式地产
越秀地产研究报告：广州国资房企，销投稳健增长.pdf
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- 2023/10/23
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- 国金证券
越秀地产研究报告：广州国资房企，销投稳健增长。背靠广州国资，销售规模稳步上升。①大股东越秀集团持股43.39%，二股东广州地铁持股19.9%，双股东与公司协同发展。②公司发展稳健，销售规模持续增长。1H23销售额836亿元，同比增速+71%,销售规模排名提升至第13位，同比增速为TOP20房企首位。我们认为公司后续销售增长仍具有持续性，主要因为：①土储充足，2022年末土储货值对销售额的覆盖倍数达5.5倍；②土储优质，截至2023H1公司土储中93%位于一二线；③广州单城在公司销售和总土储中占比均超40%，当前广州已出台系列支持政策，市场正在逐渐修复。拿地节奏好、力度较足、聚焦核心城市、渠道多...
标签：越秀地产地产
海内外房地产基金模式总览.pdf
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- 2023/10/20
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- 中国平安
海内外房地产基金模式总览。地产基金起源及属性：房地产私募投资基金指投资于房地产领域的私募股权基金，通过非公开方式募资，一般面向高净值或专业投资者，更加考验投资专业性及风险控制能力。地产私募基金起源于机会性收购不良资产，早于20世纪80年代美国经济危机致使不少优质资产被迫廉价出售，以Zell⁃Merrill和GoldmanSachs等为代表的投资机构开始募集基金抄底市场；进入90年代，投资范围延伸至地产开发、债权投融资和国际房地产投资等诸多领域。分类方面，基金按风险/回报可分为核心型、核心增值型、增值型、机会型，按投资方式可分为债券、股权、夹层投资等。地产因其抗通胀、收益稳定等属性获主流投资者偏...
标签：基金房地产地产
2023第二季度中国房地产开发企业信用状况报告.pdf
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- 2023/10/19
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- 中国房地产业协会
2023第二季度中国房地产开发企业信用状况报告。根据中国房地产开发企业信用信息平台（以下简称“中国房地产信用平台”或“房地产信用平台”）的统计，2023年第二季度末共收录房地产开发企业约13.02万家1，同比2022年第二季度末增长0.88%，环比2023年第一季度末基本持平。本报告所做的房地产开发企业的统计分析，均以这一数字为基准。
标签：房地产房地产开发地产
房地产行业专题研究：保障房，完善顶层设计，践行住有所居.pdf
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- 2023/10/19
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- 华泰证券
房地产行业专题研究：保障房，完善顶层设计，践行住有所居。随着房地产市场的不断演化，我国的住房保障体系也在不断更迭。从94年确立的经济适用房（经适房）体系，到2021年以来确立的顶层设计——公共租赁住房（公租房）、保障性租赁住房（保租房）、以共有产权房为代表的配售型保障性住房三位一体的体系。其制度演进可以看到如下特点：1）保障形式从最初的以售为主，逐步演化为租售并举；2）保障人群的辐射范围逐步扩大。尤其是从低收入群体等特定人群，开始逐步延展至中等收入但存在住房困难的人群；3）保障制度愈发体系化，在辐射范围扩大的同时也在持续强化公平性。地产新格局中的保障房建设拉开序幕202...
标签：房地产保障房地产
地产建筑设计.pptx
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- 2023/10/18
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- 其他
地产建筑设计。由若干个景点组成，若干个景区组成整个公园，这是我国传统的“园中有园，景中有景”的手法。景区中的景点是相互关联的，各景点在景观构成和空间组织上的有机统一，组成一个完整协调的景观空间。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于建筑设计方向更为专业的指导和建议。
标签：建筑设计建筑地产
在沪人群地产需求白皮书.pdf
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- 2023/10/17
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- 煜寒咨询
在沪人群地产需求白皮书。随着城市化进程和经济发展，房产市场的不断壮大和完善，不仅为人们提供了居住和办公空间，同时也成为了众多投资者关注的对象。2022年开始，上海新房供应明显走高。根据上海市人民政府中的数据显示，2022年，上海宅地保持高位供应，在全国创下“零流拍”纪录。受土地市场传导作用，上海今年新房供应量或创新高，市场预计，会有近300个楼盘入市。
标签：地产
房地产开行业专题研究：城中村改造，系统梳理和影响测算.pdf
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- 2023/10/16
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- 华泰证券
房地产开行业专题研究：城中村改造，系统梳理和影响测算。2023年4月以来，城中村改造被中央多次提及，后续相关政策出台和地方推进速度有望加快。我们认为城中村改造兼顾了多层次政策目标，在未来较长的一段时间中，有望在新型城镇化、扩大内需、推动房地产行业建立新发展模式等方面持续扮演重要角色，对于房地产开发投资和商品房销售的拉动作用总量可观、城市分化，需要持续关注具体落地的节奏和效果。具备资源优势的地方国资有望优先受益于此次政策推进，尤其是深度介入城市更新进程的核心城市国企。城中村改造：定义、目的和模式城中村是我国城乡二元土地制度和城市建成区持续扩张带来的特有产物，是城市更新的重点内容之一，各地对其定义...
标签：房地产地产
房地产需求框架革新及展望专题：片面看空地产需求的五个“误区”.pdf
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- 2023/10/13
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- 申万宏源研究
房地产需求框架革新及展望专题：片面看空地产需求的五个“误区”。误区一：人口拐点=地产拐点。美国人口增速触顶后，新屋销售仍经历两轮强劲周期。总人口并不直接影响地产销售，关键是人口结构。数据显示中国居民购房存在五个年龄段，但买房群体均是30-55岁人口，购房适龄人口增速与同期总人口增速走势背离，前者才是影响地产销售的来源。此外人口增长并非影响地产需求的全貌，我国地产需求增速长期明显高于全国购房适龄人口增速，人口流动类刚需和置换改善需求对地产需求的影响大于人口增长。地产销售高增更多来自城镇中购房人口快速增加，以及人均居住面积的变化（置换改善类需求），而前者源于城镇化带动适龄人...
标签：房地产地产
绿景中国地产公司研究报告：蓄势待发，旧改先锋迎来业绩释放期.pdf
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- 2023/10/12
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- 浙商证券
绿景中国地产公司研究报告：蓄势待发，旧改先锋迎来业绩释放期。公司成立于1995年，是深圳市知名的综合性房地产开发及物业运营商，公司以房地产开发为主要业务方向，在旧改方面拥有20余年的开发经验，持续聚焦开发大湾区城市更新项目，业务布局主要包括深圳、香港、珠海等城市。2022年公司合约销售金额为40亿元，同比下降5.4%；2023H1公司销售金额为29.5亿元，同比增长16%，位列克而瑞2023年上半年房企销售排行榜第118位。在手土储优质，白石洲项目迎来业绩释放带动公司经营全面向好截至2023年6月底，公司拥有土地储备约704.8万平方米，其中约79%位于大湾区内的深圳、香港及珠海等重点城市，土...
标签：绿景中国地产地产

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