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房地产行业城中村改造专题报告：政策进入集中释放期，投资销售拉动几何？.pdf
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- 2023/12/11
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- 民生证券
房地产行业城中村改造专题报告：政策进入集中释放期，投资销售拉动几何？城中村土地性质为集体用地，具备多样独特性。城乡二元体制是城中村产生的制度基础；市场需求刺激了城中村的发展；集体经济强化了城中村的博弈能力。城中村建筑密度较高，通常利用露天空间进行拓展建设，缺乏有效规划；城中村的耕地大多已被征收，房产出租、村集体分红以及经营性劳动成为村民的主要经济来源；城中村外来人口较多，异质性强，流动性高，存在明显的社会分层现象；城中村仍保留了原有的农村管理方式，即由村委会自治，土地产权归集体所有，村集体承担公共服务和社会保障的供给。棚改拉动超20万亿元的投资，拉动销售面积合计11亿平。从2015年到2023...
标签：房地产地产
房地产行业2024年度策略报告：增量的下半程，存量的新征程.pdf
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- 2023/12/08
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- 中国银河证券
房地产行业2024年度策略报告：增量的下半程，存量的新征程。回顾2023：销售去化承压。销售整体改善低于预期，核心城市销售面积占比提高，期现结构背离，二手成交有所改善；库存仍处高位，去化周期有待下降；开工疲软，竣工增长，投资结构有变；拿地向核心集中，土地市场表现较弱。展望2024：政策有望持续宽松，销售面积同比微降。目前市场具有销售下滑、库存上行、开工下滑、竣工领先的特点。考虑到居民杠杆水平、城镇化率等因素，我们认为销售总体规模的支撑需要1）以时间换空间——房贷利率处于下行通道，降低购房成本消化库存；2）以空间换空间——核心区域强者恒强吸引住房需...
标签：房地产地产
房地产行业2024年投资策略报告：新格局、新模式.pdf
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- 2023/12/06
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- 1
- 兴业证券
房地产行业2024年投资策略报告：新格局、新模式。1、中国房地产市场供求关系发生重大变化。从供给看，整体上“有没有”的问题基本得到解决，但结构性不足问题仍然存在。从需求看，人民群众对住房的品质有了更高的要求。2023年，销售整体呈现“前高、中低、后稳”的趋势。今年整体来看，销售面积、金额同比整体呈下滑趋势。统计局1-10月商品房销售面积9.26亿平、同比-7.8%，销售金额9.72万亿、同比-4.9%；房地产开发投资1-10月累计同比-9.3%，新开工面积同比-23.2%，竣工面积同比+19.0%，全国住宅用地成交金额同比-27%、面积同比-40...
标签：房地产地产投资策略
房地产行业年度策略：继往开来新模式，赓续前行新征程.pdf
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- 2023/12/06
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- 国金证券
房地产行业年度策略：继往开来新模式，赓续前行新征程。市场销售筑底与分化并存，土拍热度低迷。①2023年1-10月销售面积、销售额分别同比-7.8%、-4.9%，一线城市的销售规模和价格更为坚挺；二手房销量韧性强于新房，但价格下行压力更大。②1-10月300城宅地累计供应同比-29.2%，累计成交同比-31.5%，各城土拍冷热分化较大，多数城市的土拍重回价高者得。④1-10月新开工面积累计同比-23%，短期新开工面积或将维持低位；累计竣工面积同比+19%，政策推动下竣工更有保障。⑤1-10月房企到位资金累计同比-13.8%，已持续20个月为负，金融支持仍需加码。房企表现分化，优质房企强者愈强。①...
标签：房地产地产
房地产行业2024年投资策略报告：聚焦三大工程，静待需求修复.pdf
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- 2023/12/04
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- 中信建投证券
房地产行业2024年投资策略报告：聚焦三大工程，静待需求修复。信用修复与三大工程将共同推动市场修复筑底。2023年以来行业需求及融资端政策持续发力，房企信用修复在2024年也有望提速，促进楼市需求回暖。包含保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施在内的三大工程建设，是构建房地产新发展模式的重要抓手，并将在2024年进一步支撑市场需求和投资开工。2024年城中村改造为投资、新开工提供增量，保障房建设为销售、投资、开竣工提供增量。在信用修复与两大工程的加持下，我们预计2024年全国商品房销售面积、房地产开发投资额、新开工面积的降幅较2023年收窄，分别为-4.9%/...
标签：房地产地产投资策略
房地产行业2024年投资展望：适应新形势，探寻新发展.pdf
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- 2023/12/01
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- 东兴证券
房地产行业2024年投资展望：适应新形势，探寻新发展。1.行业新形势：基本面分化下行，投资低迷融资不振，政策发力供需两端。1.1新房销售与土地成交持续下行，高低能级区域明显分化。从销售来看，新房销售持续低迷，高低能级市场分化，低能级城市面临更大的量价压力。从全国销售来看，新房销售持续下滑。从城市销售来看，经济发展和人口流入更具优势的高能级区域，新房的销量和价格韧性都更强，而低能级区域则面临着较大的销售下行压力。从二手房价格来看，一线城市二手房价格的下行压力明显小于二三线城市。从土地成交来看，土地成交继续萎缩，成交更加集中于核心区域。整体而言，土地市场需求依然较弱。土地成交总量下滑和溢价率走低的...
标签：房地产地产
中原地产：成都乐地浣花香项目整体营销推广计划.pptx
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- 2023/11/30
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- 其他
中原地产：成都乐地浣花香项目整体营销推广计划。本次提报立足于项目原有既定的时间节点，重点阐述如何通过中原的系统性营销手段来完成销售目标。报告中将就现有区域市场情况以及自身产品特点做出针对本项目的营销推广策略，为本案的顺利销售指出一条正确之路。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于地产营销方向更为专业的指导和建议。
标签：地产推广计划整体营销营销营销推广
房地产行业专题报告：如何实现中国特色的双轨制新发展模式.pdf
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- 2023/11/28
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- 东吴证券
房地产行业专题报告：如何实现中国特色的双轨制新发展模式。中国房地产市场供应格局。现有住房供应体系：商品房为主、保障房为辅。初步形成以市场化供应的商品房为主，以政府支持的公租房、共有产权房、保障性租赁住房等保障性住房为辅的住房供应体系。住房保障体系：建设重点转向租售并举。从以经适房为主过渡到以公租房、共有产权房和保障性租赁住房为主的多层次体系。2020年后，保租房成建设重点。截至2023年9月，全国保障性住房（不包含棚改）存量约3962万套。新加坡、德国模式的“双轨制”住房体系经验。新加坡“公共组屋为主、私人住宅为辅”实现“居者有其屋&...
标签：房地产地产
招商银行-房地产行业之中长期④：美国，房价修复的魔力.pdf
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- 2023/11/28
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- 招商银行
招商银行-房地产行业之中长期④：美国，房价修复的魔力。本报告为“房地产中长期”系列报告的《美国篇》。美国作为较早开启工业化的国家，工业化城镇化进程持续百余年，相较日、韩等快速城镇化国家，其房地产市场相对平稳，并呈现长期上涨态势。虽然美国房价先后经历“大萧条”、“次贷危机”两次崩盘，但每次崩盘后总能实现修复、重新繁荣。作为世界的前两大经济体，我国当前正处于经济转型换挡的关键时期，房地产中长期发展逻辑面临较大变化，而美国的房地产虽历经起伏但总能修复，值得我们深思和探究。美国经济产业、货币信贷、房地产的相互作用逻辑：美国百余年来...
标签：房地产地产
房地产行业专题研究：越过信用分水岭.pdf
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- 2023/11/24
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- 中信证券
房地产行业专题研究：越过信用分水岭。1.房企的困难局面；2.2024年的地产市场展望；3.政策加持，行业重归平稳运行；4.新生的市场格局。
标签：房地产地产
房地产行业2024年度投资策略：预计行业指标降幅收窄.pdf
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- 2023/11/23
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- 东方证券
房地产行业2024年度投资策略：预计行业指标降幅收窄。需求端政策力度超预期，基本面仍未走出弱复苏通道。2023年初需求较强，但复苏持续时间较短，Q2起市场迅速降温，商品房销售面积回落至11-12年水平，销售金额不及16年水平。7月政治局会议首次定调房地产市场供求关系发生重大变化，8月底以来需求端“认房不认贷”+降首付+降二套房贷利率等政策组合超预期，一线城市纳入政策工具箱，二线及以下城市逐步解除限购。强刺激下核心城市新房市场短暂回暖，但持续性仍有所不足，10月百城商品住宅成交面积/金额同比增速分别为-22.0%/-18.0%，维持较弱水平。二手房成交虽好于新房，但新政后...
标签：房地产地产投资策略
物流地产行业2023年第三季度报告：长三角城市群非保税高标物流地产市场概览.pdf
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- 2023/11/23
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- 臻量
物流地产行业2023年第三季度报告：长三角城市群非保税高标物流地产市场概览。
标签：物流地产物流地产
房地产行业专题研究：人口迁移的新格局.pdf
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- 2023/11/22
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- 华泰证券
房地产行业专题研究：人口迁移的新格局。在全国人口总量不再快速增长、流动人口规模扩大的背景下，各地区的经济发展水平与各类引才行动推动人口流动与增长呈现出新的格局。由此带来的房地产行业发展机遇也将随之变化。省市的发展将不再一荣俱荣，寻找具备人口持续增长潜力的地区也将是产业的核心命题。从过去十年来看，具备持续人口吸引力的城市往往拥有更好的地产销量和房价韧性，展望未来，结合七普和大数据结论来看，除了传统的一线城市和省份城市之外，全国重点城市群以及具备人口吸引力的新一线城市的发展空间值得关注，未来将具备更强生命力。人口增长格局：从聚焦到均衡，内陆逆袭，省会城市崛起六普到七普，21个省市人口均实现增长，4...
标签：房地产地产
房地产行业2024年投资策略：筑底期接近尾声，开工端值得期待.pdf
- 3积分
- 2023/11/17
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- 国信证券
房地产行业2024年投资策略：筑底期接近尾声，开工端值得期待。024年展望：销售筑底期接近尾声，2024年销售降幅预计将大幅收窄。值得期待的主要有两个方向：一是高土储/低库存下，开工势能较大，地产新开工预计表现较好，利好代建及开工端建材企业；二是城中村改造，核心是部分城市降低成本的试点能否取得成功。进入2023下半年，高层重磅发声，高能级城市纷纷跟进落地需求端放松政策，但效果微弱。展望2024年，需求端政策仍有较大放松空间，但在“商品房+保障房”双轨制体系这一新的顶层设计下，我们预计明年需求端政策的放开仍将是逐步的，若能同时扭转居民收入预期和房价上涨预期这两大指标，政策...
标签：房地产地产投资策略
2024年房地产行业年度投资策略：拨云见日，革故鼎新.pdf
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- 2023/11/16
- 202
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- 浙商证券
2024年房地产行业年度投资策略：拨云见日，革故鼎新。1、房地产行情回顾：指数整体呈现波动向下趋势，行业基本面未见拐点，供需两侧政策优化为行情上涨主要驱动因素。2023年万得房地产指数（882011.WI）整体呈现波动向下的趋势，1月3日至11月15日跌幅为19.6%。主要阶段性行情发生在7月中旬至8月初期间，上涨周期持续约20天，涨幅达17.3%。驱动因素主要为城中村改造及需求端相关支持政策等方面的陆续推出。2023年领涨标的主要以城中村改造、产业园开发及部分地方化债相关企业为主。2、房地产投资展望：2024年投资端难成拐点，中性假设下2024年投资增速-2.5%土地成交预测：2024Q1是...
标签：房地产地产投资策略

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