房地产行业专题分析：房地产业能实现“软着陆”吗？.pdf
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- 时间：2021/12/29
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我国房地产的长周期位置：住房需求仍存支撑。从自住角度，我们将房地产的需求分为三类：一是城镇化带来的需求，二是改善型需求，三是拆迁住房需求；并测算了每一类需求能够带来的销售面积增量。从结果来看，2021 年至 2025 年全国城镇住房需求预计增加 69.1 亿平方米。其中，改善型需求贡献最大，占比 52.3%；其次是新增城镇人口住房需求，贡献43.8%；拆迁住房需求贡献 3.8%。也就是说，未来五年全国商品住宅年均销售面积约 13.8 亿平方米，较 2020 年水平下降 11%。
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