房地产行业2022年中期策略报告：东方欲晓，曙光渐现.pdf
- 上传者：新**
- 时间：2022/06/14
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房地产行业2022年中期策略报告：东方欲晓，曙光渐现。僵局：政策实质改善，房地产困局未破。2021年9月中央提出“两个维护”以来，房地产政策暖风频吹，供需两端步入实质改善。 但当前楼市、地市延续低迷，房企信用事件蔓延，行业仍未走出基本面下行与信用危机困局。
成因：购房者预期悲观，市场信心仍待修复。历史经验显示，销售转正滞后政策放松、按揭利率见顶约6-10个月。本轮2021年9月 政策缓和、利率见顶后，销售增速持续创出新低，修复时间明显拉长。究其原因，主要与疫情反复及经济压力致购房预期转变、短 期需求透支、购房烂尾担忧仍在等因素相关。
展望：政策持续发力，房地产缓慢复苏。当前储备政策工具仍旧丰富，仍具较大腾挪空间，多重利好作用下近期部分楼市已小幅回 温。下半年随着疫情控制与政策加大发力，预期稳定下房地产有望温和修复。考虑人口结构变化、杠杆提升空间及短期货量供应不 足等，修复程度及复苏斜率或弱于过往。
房企：加速分化，强信用企业更具潜力。信用冲击之下，央国企等强信用企业融资、销售、投资更占优势，后续凭借充足土储与购 房者较高信任度，有望率先受益行业复苏，呈现更好经营表现。
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