房地产行业两集中供地专题报告：质量、规则、竞争格局
- 上传者：B*******
- 时间：2021/07/19
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两集中供应情况:全年供地小幅增长，近六成集中于下半年。根据各地规自局，21年22城涉宅用地计划供应1.83亿平，同比20年增长46％，其中商品住宅（不含保障房）占70％，增速约为9.2％，预计全年22城供地量小幅增长。截至6月30日，22个重点城市均已完成首批宅地供应，约占全年的三分之一，整体增速不高、首批供地量较小使得竞争加剧，预计二三批次供地高峰在7月、10月，成交高峰大致对应8月、11月土地市场回顾:非22城供给成交均下降，全国土地热度回落。根据中指院数据，21年年初以来全国600城住宅用地市场呈现出价增量减、热度边际下行的趋势。21年1-6月22城成交建面增长9.8％，而非22城则同比下降23.7％，主要由于供给下降，21年前6月22城宅地供给建面同比增长12.1％，非22城同比下降195％，受城市本身成交基本面下行、土地热度下降以及22城集中供地挤占资源影响，非22城供地意愿下降。随着二季度房企及居民端资金收紧、商品房成交热度下行，土地市场降温，随着房仝融资性和经营性现金流的増速下降，行业进入“钱少地多”的环境，土地市场热度或进一步下降，竞争烈度下降或带来土地质量改善。
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