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房地产行业深度报告：静待行业出清，重塑竞争格局
- 2021/12/01
- 307
- 国盛证券
销售：2021年1-10月商品房销售额同比+7.3%，对2019年平均+18.5%，预测全国销售额将增长3.0%至18.2万亿，2022年同比下降10%。竞争格局：国企市占率显著提高；行业销售集中度略降，拿地集中度提升；房价：1-10月百城房价增速6%，但已呈环比下降趋势，预计全年增速3%。库存：当期行业库存位于历史低点，预计全行业库存将缓慢增长。新开工：受房企资本紧张拿地节奏放缓影响，预计2021全年新开工面积同比增速-11%，2022年同比下降10%。竣工：竣工高位增长，预计全年竣工面积增速为9%，2022年同比增长5%。投资：竣工支撑下预计全年房地产投资增速为4.9%，受新开工和土地购置...
标签： 房地产 商品房 房地产投资 土地政策 地产 -
房地产行业专题报告：政策压力边际趋缓，“房住不炒”仍是主基调
- 2021/10/30
- 339
- 山证国际
调控加码以防范、化解房地产金融风险：近年来，中央对房地产市场调控政策不断升级，从房企融资端、银行放贷端、土地供应端三个主要维度，多措并举，其中包括实施房企融资新规“三线四档”政策、房贷集中度“两条红线”政策、“双集中”土地供应政策等，进一步落实“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”之目标，并且防范化解房地产金融风险。
标签： 房地产 土地政策 房企融资 房贷 -
房地产行业两集中供地专题报告：质量、规则、竞争格局
- 2021/07/24
- 1325
- 广发证券
两集中供应情况:全年供地小幅增长，近六成集中于下半年。根据各地规自局，21年22城涉宅用地计划供应1.83亿平，同比20年增长46％，其中商品住宅（不含保障房）占70％，增速约为9.2％，预计全年22城供地量小幅增长。截至6月30日，22个重点城市均已完成首批宅地供应，约占全年的三分之一，整体增速不高、首批供地量较小使得竞争加剧，预计二三批次供地高峰在7月、10月，成交高峰大致对应8月、11月土地市场回顾:非22城供给成交均下降，全国土地热度回落。
标签： 房地产 土地政策 -
房地产行业深度报告：两集中加速洗牌，城市更新或成破局者
- 2021/07/18
- 1046
- 华安证券
政策进一步缩紧下，“稳地价、稳房价、稳预期”的调控风向未变，后续调控依然以稳为主，房地产行业正式进入“管理红利”时代，精细化运营能力较强的企业在“全新赛道”上有先发优势。利好土储丰富、结构合理，销售端具备产品力优势和营销渠道优势，财务稳健具有更强灵活性的地产企业。
标签： 房地产 土地政策
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