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房地产行业政策走向如何？
- 提问时间：2025/03/18
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[1个回答]3月15日，颇受关注的“两会”圆满闭幕。从“两会”中透露的各种信息来看，2015年房地产行业政策都将平稳向好。1.短期（1年内）：政策面平稳宽松今年《政府工作报告》中，开宗明义地提出“国内生产总值增长7%左右”,2015年还是要“稳增长”。要“稳增长”，作为支柱产业的房地产业的景气度至关重要。2014年房地产销售额、房地产开发投资额、房地产行业增加值分别相当于或达到GDP总量12%、15%和6%。加上其涵盖的60多个上下游产业的间接贡献，在整体经济活动中的比重至少在30%以上...
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两会房地产相关政策解析
- 提问时间：2025/03/18
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[1个回答]GDP增长预期7%，稳增长方针不变。《政府工作报告》指出：“经济增长预期7%左右，考虑了需要和可能，与全面建成小康社会目标相衔接，与经济总量扩大和结构升级的要求相适应，符合发展规律，符合客观实际。以这样的速度保持较长时期发展，实现现代化的物质基础就会更加雄厚。稳增长也是为了保就业，随着服务业比重上升、小微企业增多和经济体量增大，7%左右的速度可以实现比较充分的就业。各地要从实际出发，积极进取、挖掘潜力，努力争取更好结果。”《政府工作报告》指出：“稳健的货币政策要松紧适度。广义货币M2预期增长12%左右，在实际执行中，根据经济发展需要，也可以略高些。加强和改善...
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房地产众筹未来发展趋势分析
- 提问时间：2025/03/17
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[1个回答]专业垂直化和零佣金化。房地产众筹平台专业垂直化。不同类型房地产众筹的要求和做法很不一样。比如，按产业链条分，有开发类房地产众筹、销售类房地产众筹、服务运营类房地产众筹；按业态分，有住宅、商办游、工业等不同业态的房地产众筹项目；按融资量大小，有微型众筹如个人按揭首付，有小型众筹如合伙买房众，有中大型众筹如项目开发，还有超大型众筹如保障房和新型城镇化建设。不同类型的房地产众筹在融资量、融资对象、持续时间、回报和退出机制、风险管控要求等方面都不同，这就为平台专业品牌化经营提供了空间。譬如，个人买房有首付借贷需求，人们最可能想到的是去新浪易居的房金所，有个性化住宅需求的，则去开发类房地产众筹平台去寻找...
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房地产众筹现状、模式及问题有哪些？
- 提问时间：2025/03/17
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[1个回答]房地产众筹在中国的发展还在起步阶段，现有已经成功的“房地产众筹“仅限于投资单套或多套产品并期望产品增值作为回报，真正有望惠及购房者和房企的”募集资金——企业代建——建造房屋“的房地产众筹产业链还没有形成。2003年，IT工程师于凌罡发起了与房地产众筹相似的“合作建房“，即众人自行集资、拿地、建房用于居住。于凌罡在多个网站呼吁“自己做开发商”，并声称合作建房的费用将比普通商品房便宜30%-40%。然而，2005年起于凌罡多次在土地市场上拿地失败，&ldq...
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如何看待闽系房地产企业发展？
- 提问时间：2025/03/17
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[1个回答]这两年另一支队伍也在快速崛起，在派系林立的房企中竖起来自己的大旗，他们就是——闽系企业。1.爱拼才会赢，闽系房企异军突起近两年来，随着阳光城、泰禾、融信等企业的异军突起，闽系房企一跃成为市场关注的焦点。销售规模迅速攀升、土地市场上的强势争夺、财务杠杆的急速膨胀等等，闽系房企种种动作都成为市场的热门话题，赚足了眼球。闽系黑马抢占房企第三梯队老牌的闽系房企，要数世茂、旭辉、融侨、金辉，前两者虽然起源于福州，但是目前基本已经脱离了闽系企业的影子，更多的被认作为海派房企。融侨、金辉最近几年的表现尚属稳定，在50强房企中稳占一席之地，与此同时，阳光城、泰禾、正荣、融信等的崛起，为...
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房地产企业土地市场攻略分析
- 提问时间：2025/03/17
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[1个回答]通过梳理20家主流房企2014年1-10月份拿地明细，从总量、节奏、布局、价格及策略等多维度，总结分析房企土地市场攻略。1.拿地总量有回落，房企倾向中等地块2014年3月，楼市步入下行期，销售业绩未达理想降低了开发商对未来的预期，同时也使得企业扩张的步伐受到限制，土地市场受其影响曾一度趋冷，直至下半年才有逐步回暖趋势。20家房企在不利的楼市环境下，纷纷降低拿地总量，采取较为谨慎的拿地策略。2014年土地市场一度趋冷，下半年逐步开始复苏。从2013-2014年首11月20家典型房企的拿地数据对比中，我们不难发现，房企总体的拿地金额和面积都有了明显的回落。2014年首11月，企业拿地总金额为354...
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如何看待房地产市场户型需求转型？
- 提问时间：2025/03/17
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[1个回答]下面将从政策、人口、市场、企业等角度出发，对市场需求在产品端转型趋势进行研判分析。1.政策视角：二线市场改善产品成交将获提升房地产市场发展过热终于招致2010年国家以限购为主要手段空前力度的宏观调控，信贷政策收紧，其后投资性需求基本被挤出市场，甚至部分中高端改善型需求亦被“错杀”，然而，而鲜有人关注是房地产市场迅速降温的背后，市场需求也在转型，在限购期间被积压的中高端需求完全可能在限购放开后得到释放。为了量化分析限购前后中高端项目产品的成交情况，本部分将以限购政策逐渐开始加码的2010年年中为界，对限购前后的需求变化进行研究。限购后中高端需求成交占比下滑显著限购实施初期...
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房地产未来趋势变化及企业应对策略有哪些？
- 提问时间：2025/03/17
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[1个回答]下面从组织与变革、利润与规模、产品与布局、营销与运营、传统与多元、服务与创新等六大维度入手，分析行业未来的趋势变化，以及房企的应对策略。1.组织与变革：内生动力机制变迁将推动组织变革当推动行业的动力发生变迁时，必然会引发企业组织架构的变革。譬如，改革开放初期的低端制造时代，家族式管理能够一统天下；在工业制造时代，技术、资本是企业发展的主要动力，职业经理人制度成为主流范式；到了信息互联网时代，知识创新成为关键，合伙人制度开始流行。房地产行业的演进也在遵循着这一规律，截至目前，行业内家族式管理已势微，职业经理人是主流，以万科、绿地为代表的龙头房企已经开始实行合伙人制度。随着行业转型加快，尤其是互联...
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房地产企业销售业绩、拿地、融资及财务分析
- 提问时间：2025/03/17
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]截至2014年前11月，80%以上的房企销售业绩同比增长，平均增长幅度约15%，但增速和2013年相比下滑近半。1.业绩：大部分房企业绩完成情况低于预期从统计的18家标杆房企销售情况来看，今年房企销售出现先抑后扬的情况。前三季度的销售表现差强人意，从1月至9月少有起色，其中2月由于春节等因素表现最差，而6月由于大多数房企需冲刺半年度业绩因此销售情况最好。进入四季度之后，由于限贷政策的松动，市场迅速回暖。可以看到，10月和11月两个月度的销售金额之和就已能和前面的季度额持平，绿地、雅居乐等房企更是出现了单月业绩环比翻倍的情况。从前11月的销售数据中，我们看到目前房企的年度目标完成率多集中在80%...
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房地产价格整体走势是怎样的？
- 提问时间：2025/03/17
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[1个回答]得益于调控的解绑、货币政策的推动以及房企的营销力度的加强，2014年年底房地产市场需求再现抬头趋势，不过考虑到依然处于高位库存压力，我认为2015年房价的整体走势仍应是先降后稳。1.多数城市新增供应量整体偏紧鉴于今年以来持续下滑的新开工面积和土地成交规模，预计来年我国楼市供应面整体将是偏紧的状态。不过分城市能级来看，一线城市预期仍能予以谨慎乐观，一方面一线城市充足的需求和项目的高溢价能力，为房企带来了更强的开盘入市动力；另一方面从成交总量上看，今年以来土地市场成交尚可，依然维持在4000万平方米以上的水平，来年供应面有望继续稳定，并且诸如华嘉胡同、董家渡、前滩等地王相继出让，也显示了企业对于一...
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房地产市场基本面有何表现？
- 提问时间：2025/03/17
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]楼市先抑后扬，930成全年转折点。1.供应：总体供应平稳，年末呈现翘尾态势总体来看，今年以来商品住宅市场供应并未出现大的波动，1-8月整体供应较为平稳，9月创年内最高，10月后又回归常态。据CRIC监测，1-11月47个重点城市商品住宅供应面积为30792万平方米，同比去年同期小幅下降2.5%。从阶段表现来说，今年市场供应走势明显表现为三个阶段。一季度，商品住宅供应延续2013年市场趋势，同比继续小幅上升。二、三季度，各城市供应量普遍明显上升。主要是一方面开发企业基于“金三银四红五”的传统销售旺季惯性，另一方面，受宁波、温州、杭州等城市率先降价促销影响，其他开发商也积极...
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房地产企业营销策略有几种？
- 提问时间：2025/03/17
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]目前来看，基于大营销方向，房企营销策略主要有三种：1、全民营销：嫁接互联网，低成本高效拓客范围：房企主导，以复地、旭辉及万科为典型2014年，全民营销备受房企重视，房企纷纷通过客户导向和用户思维，借助微信等第三方平台，通过技术手段相继推出全民营销活动。目前参与的企业主要有万科地产、复地集团和旭辉集团，涉及产品分别为“万客通”、“财富云”、“微销宝”。2014年5月，复地集团在举办“复地蜂云，交响中国”复地百家联盟企业合作签约仪式的同时，介绍了营销客服的服务微信平台。“复地蜂云&rdquo...
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房地产行业发展回顾与形势展望如何？
- 提问时间：2025/03/17
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]在经济迎来“新常态”的背景下，房地产行业发展“拐点”已经到来，未来行业进入“白银时代”成为普遍共识。1.2014年回顾虽然在强调“稳增长和调结构”的目标之下，中央已能够容忍较低经济增速，注重经济结构改革，是为“新常态”。但产能过剩、杠杆化严重、外部需求疲弱，使得实体经济下行风险有增无减。主要指标维持低位，经济下行房地产获益良多2014年，虽然中国经济基本面没有发生大幅改变，但在经济增速换挡期、结构调整阵痛期和前期政策刺激消化期的“三期叠加”背景下，今年...
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中国房地产市场调控政策回顾与展望分析
- 提问时间：2025/03/17
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]2014年无疑是中国房地产市场调控政策的“拐点”——由强力行政干预走向市场化，由令出中央到下放地方。预计在放松“限贷”之后，后续仍会有稳增长政策跟进，信贷环境将维持宽松。1.2014年回顾今年房地产市场政策环境相对宽松，中央政府和地方政府双管齐下，遥相呼应。整体来看，房地产政策地出台明显表现为四个阶段：第一阶段，3月全国“两会”提出“分类调控”，赋予地方政府更多自主权；第二阶段，中央相继以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保...
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房地产市场能否止跌回稳？
- 提问时间：2025/03/14
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]预计2025年房地产将会出现结构性止跌回稳的迹象，核心城市率先企稳，但是仍然处于低位徘徊。从历史经验上看，我国房地产市场止跌回稳的迹象起始于房地产销售增速的企稳回升，量在价先，以量带价，促进房价上升。房地产投资额和住宅新开工面积均与房价尤其是大中城市房价变动基本同步。2024年以来，国内商品房的销售面积累计同比大约徘徊在-20%左右。在房价持续下跌的背景下，销售额的同比降幅更为显著，上半年一度接近-30%。尽管下半年整体降幅有所收窄，但销售额同比增速依然保持在-20%以下，显示出市场需求依旧疲软，购房者信心不足。与此同时，开工情况也未见明显好转。无论是新开工面积还是施工面积的同比数据，均未出现...
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