房地产开发投资、企业融资、新开工及竣工情况如何？

开发投资仍然低迷，房企融资持续改善。

1.开发投资降幅重新扩大，房企拿地意愿依旧不足

根据统计局数据，2024 年 1-10 月，房地产开发投资额86309 亿元，同比-10.3%，降幅较 1-9 月扩大了 0.2 个百分点；10 月单月，房地产开发投资额同比-12.3%，降幅较 9 月扩大了 3.0 个百分点。拆解开发投资额用途，施工投资项仍占主导但拖累逐渐收窄，而土地购置项对开发投资额的拖累边际加深。

从房企维度看，根据中指研究院数据，2024 年 1-10 月，百强房企权益拿地额6199亿元，累计同比-39%，降幅较 1-9 月扩大了 1 个百分比；10 月单月，百强房企权益拿地额 875 亿元，环比+48%，但同比-42%，相当于2020 年同期的40%，仍处于较低水平，房企拿地意愿依旧不足。

从城市维度看，根据中指研究院数据，2024 年 1-10 月，300 城住宅用地成交建面为 12409 万㎡，累计同比-26%，降幅与 1-9 月持平；10 月单月，300 城住宅用地成交建面为 2247 万㎡，环比+14%，同比-24%，相当于2019 年同期的67%，环比继续改善。2024 年 10 月，300 城住宅用地当月成交溢价率1.7%仍处于低位。

从全国土地出让收入规模看，根据财政部数据，2024 年1-10 月，国有土地使用权出让收入 26971 亿元，同比-23%，降幅较 1-9 月收窄了2 个百分比；10月单月，国有土地使用权出让收入 3684 亿元，环比+20%，同比-11%，相当于2019年同期的 61%，与往年一样进入年底冲刺期，地方政府土地财政压力仍然较大。

房企融资降幅持续收窄，销售回款拖累逐步减轻

根据统计局数据，2024 年 1-10 月，房企到位资金87235 亿元，同比-19.2%，降幅较 1-9 月收窄了 0.8 个百分点；10 月单月，房企到位资金同比-10.8%，降幅较9 月收窄了 7.7 个百分点。拆解房企资金来源，2024 年1-10 月，定金及预收款26444 亿元，同比-27.7%，个人按揭贷款 12436 亿元，同比-32.8%，降幅均持续收窄。销售回款持续改善，对房企资金的拖累逐步减轻。

此外，根据中指院跟踪数据，房企非银融资 10 月累计同比持续改善。从单月值看，环比回落但同比为正。2024 年 10 月，房企非银融资单月发行290亿元，环比-33%，单月同比+1%，涨幅较上月收窄了6pct；其中，信用债、海外债、信托、ABS 发行额占比分别为 75%、0%、0%、25%，分别较上月变动了+35pct、0pct、0pct、-35pct。 从累计值看，同比降幅继续收窄。2024 年 1-10 月，房企非银融资累计发行4387亿元，同比-29%，降幅较 1-9 月收窄了 1.5pct；其中，信用债、海外债、信托、ABS 累计发行同比分别为-24%、-65%、-85%、-29%，分别较1-9 月变动了+3pct、-8pct、0pct、0pct。

2.开竣工单月波动较大，但趋势明确

新开工降幅扩大，规模仍在低位

根据统计局数据，2024 年 1-10 月，房屋新开工面积61227降幅较 1-9 月扩大了 0.4 个百分点；10 月单月，房屋新开工面积5176 ㎡，同比-26.7%，降幅较 9 月扩大了 6.8 个百分点。 房企新开工安排与经营计划挂钩，也会综合考虑销售景气度合理调整节奏，通常6 月份是新开工高峰，助力下半年推货销售。新开工是统计局发布的诸多房地产指标中相比历史同期下滑最严重的，2024 年 10 月，单月新开工面积仅为2019年同期的 26%，仍在较低水平。

竣工降幅收窄，但下行趋势明确

根据统计局数据，2024 年 1-10 月，房屋竣工面积为41995 万㎡，同比-23.9%，降幅较 1-9月收窄了0.5个百分点；10月单月，房屋竣工面积5180㎡，同比-20.1%，降幅较 9 月收窄了 11.3 个百分点。 房屋竣工面积是滞后指标，房企竣工计划根据已售期房合同中约定的交付日期刚性排布，不受当前销售景气度的影响，通常 12 月份是竣工高峰。竣工是各项地产指标中相比历史同期表现最平稳的，2024 年 10 月，单月竣工面积为2019年同期的 69%，但下行趋势明确。