如何看待城市租赁住房市场健康性？

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1.租金总价中位数（元 / 月）

一线城市平均租金总价中位数为 4750 元 / 月，租金单价中位数为 72.5 元 / 月 / 平方米。非一线 城市平均租金总价中位数为 1882 元 / 月，租金单价中位数为 25.5 元 / 月 / 平方米。 ·除去一线城市后，超大、特大、其他重点城市平均租金总价中位数接近，均在 2000 元 / 月以下。

重点城市一居室的平均租金总价中位数约为 1730 元 / 月，租金单价中位数为 39 元 / 月 / 平方米， 其中一线城市租金单价中位数达到 89 元 / 月 / 平方米。 ·两居室的平均租金总价中位数为 2211 元 / 月，租金单价中位数为 30 元 / 月 / 平方米。 ·三居室及以上的平均租金总价中位数为 2881 元 / 月，租金单价中位数为 27 元 / 月 / 平方米。

2. 租金指数

2023 年重点城市租金指数为 89.9，2022 年为 94.1，2021 年为 95.1。 ·2023 年仅成都、哈尔滨、银川的租金指数有微弱增长，分别增长了 0.48、0.2 和 0.05。 ·当前重点城市中只有上海、西安、成都的租金指数高于 100。

·2023 年一线城市租金指数为 95.6，相比 2022 年下降了 5.9。上海是一线城市中租金指数最高且 唯一超过 100 的城市，租金指数为 104.8。 ·非一线城市租金指数为 89.0，整体低于一线城市，相比 2022 年下降了 4。

3. 租金收入比（%）

·2023 年重点城市租金收入比约为 19.3%，整体处在 30% 以内的合理区间，且同比下降了 1 个百分点。

一线城市租金收入比为 34.4%。非一线城市租金收入比为 17.4%。 ·北上广深四城的租金收入比有所下降，对比 2022 年分别下降了 1.2、3.1、1.4、1.3 个百分点。

4. 租售比（%）

重点城市租售比都低于当前国内五年期以上贷款市场报价利率（LPR）（3.6%），也低于 4%-6% 的国际经验合理区间。 ·租售比最高的城市为贵阳，约 3.5%。

2023 年全国重点城市租售比为 2.34%，相比于 2022 年提高了 0.27 个百分点。从目前租售比来看， 通过收取房租获得的收益已经超过国有六大银行五年期定存的利率收益，但同时也应看到，租售 比还低于五年期以上贷款利率，投资租赁住房的回报率仍需继续提升。 ·2023 年一线城市租售比约为 1.8%，非一线城市为 2.4%。相比 2022 年，一线城市租售比提高 0.23 个百分点，非一线城市提高 0.27 个百分点。

5. 机构化运营租赁住房规模（套 / 间）

以中国指数研究院网站上统计的机构化运营房源规模来看，2023 年我国重点城市机构化运营的租 赁住房项目有 22895 个，房源 1477448 套 / 间 4 。 ·其中集中式机构运营的租赁住房项目有 5740 个，房源 1407840 套 / 间；分散式机构运营的租赁住 房项目有 17155 个，房源 69608 套 / 间。

一线城市有项目约 1.3 万个，挂牌房源约 90 万套 / 间。上海目前有 5144 个项目和 334112 套 / 间 房源，项目和房源规模最多。 ·非一线城市中，机构化运营租赁住房项目和房源较多的城市为杭州和南京。

中国指数研究院统计的 TOP30 集中式长租公寓企业，在 2023 年四季度，累计开业房源量达 108.6 万套 / 间，较三季度增加了 10.4 万套 / 间。 ·规模排名前五的企业（万科泊寓、龙湖冠寓、魔方集团、乐乎集团、白瑞纪集团）累计开业规模达 51.6 万套 / 间，占 TOP30 总规模比重为 47.5%。