厦门市租赁住房供需情况如何？

你好，《中金厦门安居保障性租赁住房REIT专题研究：保租房REITs正式发行，开启租赁住房“轻”时代》这篇报告中有对厦门市租赁住房供需情况进行详细的分析，本答案也都出自该报告，感兴趣的话可以下载查看。

厦门市高价房价让租房成为性价比高的首选。根据 WIND 数据显示，2022 年 7 月末， 厦门市及集美区二手房均价分别为 55,647 元/平方米和 30,623 元/平方米。较高的房价让租 房成为大学生、青年人等新市民的首要选择。2018 年以来，厦门市住房租赁市场租金整体 呈上升趋势，截止 2021 年末，厦门市平均租金水平上升至 52.43 元/平方米/月，同比增长 11.7%。但本项目作为保障性租赁住房，每月租金单价仅为 31 元左右，仅为厦门市均价的 59%。

厦门市作为人口净流入城市，随着人口逐年增长，住房需求也不断提高。根据厦门市 统计局披露数据，2016-2021 年厦门市就业人数逐年上升，且新增人数逐年呈提高趋势，就 业人数的提升也意味着住房需求的增加。2016-2021 年高校在读生人数也呈现逐年提升的态 势，从 15.89 万人上升至 19.98 万人，同时 2016 年-2020 年高校毕业生人数也维持在每年 4.1 万人左右的高位。高校在读生和应届毕业生作为厦门市租房主力军的重要部分，对租房 需求的提升起到关键作用。

目标基础设施资产项目在供应层面短期内具有巨大优势，长期受供应力度和人口结构 双重影响。截至 2022 年 4 月 24 日，厦门市共有 16 个已认定保障性租赁住房项目，其中 8 个项目已入市，而集美区入市项目仅有园博公寓和珩琦公寓，所以短期内项目在该区域具有 较大的竞争优势。长期来看，根据《厦门市住房发展规划（2021-2025 年）》，厦门市将在“十 四五”期间新增住房供应总量约 38 万间，其中保障性住房约 10 万间。虽然未来供应量规模 较大，但根据厦门市流入人口、就业人数和高校学生数量的逐年增加趋势，租赁住房市场很 可能依旧具有巨大需求，甚至可能仍存在供不应求的情况。