中国房地产行业企业监测报告（2025年12月）.pdf

上传者：A*****
时间：2026/01/12
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中国房地产行业企业监测报告（2025年12月）。

市场需求：12 月一线城市新房成交量同比大幅下降

CREIS 中指数据显示，2025 年 12 月，一线城市商品住宅平均成交面积为 244.82 万㎡，同比下降 35.30%，环比增长23.27%；二线代表城市商品住宅平均成交面积为 1004.39 万㎡，同比下降41.11%，环比增长32.67%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为230.31万㎡，同比下降 19.84%，环比增长 31.64%。

销售情况：龙头房企业绩同比下降

本月监测的品牌房企销售额整体较去年下降14.4%，环比增加43.5%，主要是上年高基数影响。环比来看，监测的 10 家房企仅有保利销售额出现环比下降，其中越秀环比增幅最大，为117.0%。同比来看，10 家房企仅有华润同比增长，其他销售业绩均同比下降，其中万科降幅最大，为-57.9%。

拿地情况：本月品牌房企拿地成本 238.3 亿元

本月重点监测品牌房企累计权益新增土地面积85.3 万平方米；权益规划建筑面积为 188.5 万平方米；权益拿地成本238.3 亿元。本月保利发展拿地金额最高，拿地 10 宗，占地面积和规划建筑面积分别为 33.1 万平方米和 83.4 万平方米，权益拿地成本为104.6 亿元。

融资情况：融资同比下降

2025 年 12 月房地产行业债券融资总额为 368.5 亿元，同比下降45.4%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资130.7 亿元，同比下降 61.0%，占比 35.5%；ABS 融资 237.8 亿元，同比下降30.0%，占比 64.5%。