华润置地（1109.HK）研究报告：行稳致远的央企商业地产龙头，十四五与城市共华章.pdf
- 上传者：小**
- 时间：2021/11/29
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央企背景，具备稳健运营基因，融资成本极具优势。公司在十四五新战略定位为“城市投资开发运营商”，将围绕开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务三大主营业务及生态圈要素型业务，即“3+1”业务模式再出发。公司房地产开发业务长期聚焦三大都市圈和一二线核心城市，深耕市场基本面具备坚实基础。除传统招拍挂外，公司依靠城市更新、集团协同等多元拿地方式，土储以较低成本保质增量，截至今年年中土储可满足未来 4 年开发结算需要，且扩张较为积极，拿地力度处于头部房企领先水平。得益于央企背景及稳健运营基因，公司是“三线四档”融资规则下的绿档企业，今年上半年加权平均融资成本仅 3.88%，位列 TOP10 房企第二低，融资成本极具优势。
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