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海内外房地产基金模式总览.pdf
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- 2023/10/20
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- 中国平安
海内外房地产基金模式总览。地产基金起源及属性：房地产私募投资基金指投资于房地产领域的私募股权基金，通过非公开方式募资，一般面向高净值或专业投资者，更加考验投资专业性及风险控制能力。地产私募基金起源于机会性收购不良资产，早于20世纪80年代美国经济危机致使不少优质资产被迫廉价出售，以Zell⁃Merrill和GoldmanSachs等为代表的投资机构开始募集基金抄底市场；进入90年代，投资范围延伸至地产开发、债权投融资和国际房地产投资等诸多领域。分类方面，基金按风险/回报可分为核心型、核心增值型、增值型、机会型，按投资方式可分为债券、股权、夹层投资等。地产因其抗通胀、收益稳定等属性获主流投资者偏...
标签：基金房地产地产
2023第二季度中国房地产开发企业信用状况报告.pdf
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- 2023/10/19
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- 中国房地产业协会
2023第二季度中国房地产开发企业信用状况报告。根据中国房地产开发企业信用信息平台（以下简称“中国房地产信用平台”或“房地产信用平台”）的统计，2023年第二季度末共收录房地产开发企业约13.02万家1，同比2022年第二季度末增长0.88%，环比2023年第一季度末基本持平。本报告所做的房地产开发企业的统计分析，均以这一数字为基准。
标签：房地产房地产开发地产
房地产行业专题研究：保障房，完善顶层设计，践行住有所居.pdf
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- 2023/10/19
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- 华泰证券
房地产行业专题研究：保障房，完善顶层设计，践行住有所居。随着房地产市场的不断演化，我国的住房保障体系也在不断更迭。从94年确立的经济适用房（经适房）体系，到2021年以来确立的顶层设计——公共租赁住房（公租房）、保障性租赁住房（保租房）、以共有产权房为代表的配售型保障性住房三位一体的体系。其制度演进可以看到如下特点：1）保障形式从最初的以售为主，逐步演化为租售并举；2）保障人群的辐射范围逐步扩大。尤其是从低收入群体等特定人群，开始逐步延展至中等收入但存在住房困难的人群；3）保障制度愈发体系化，在辐射范围扩大的同时也在持续强化公平性。地产新格局中的保障房建设拉开序幕202...
标签：房地产保障房地产
地产建筑设计.pptx
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- 2023/10/18
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- 其他
地产建筑设计。由若干个景点组成，若干个景区组成整个公园，这是我国传统的“园中有园，景中有景”的手法。景区中的景点是相互关联的，各景点在景观构成和空间组织上的有机统一，组成一个完整协调的景观空间。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于建筑设计方向更为专业的指导和建议。
标签：建筑设计建筑地产
在沪人群地产需求白皮书.pdf
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- 2023/10/17
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- 煜寒咨询
在沪人群地产需求白皮书。随着城市化进程和经济发展，房产市场的不断壮大和完善，不仅为人们提供了居住和办公空间，同时也成为了众多投资者关注的对象。2022年开始，上海新房供应明显走高。根据上海市人民政府中的数据显示，2022年，上海宅地保持高位供应，在全国创下“零流拍”纪录。受土地市场传导作用，上海今年新房供应量或创新高，市场预计，会有近300个楼盘入市。
标签：地产
房地产开行业专题研究：城中村改造，系统梳理和影响测算.pdf
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- 2023/10/16
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- 华泰证券
房地产开行业专题研究：城中村改造，系统梳理和影响测算。2023年4月以来，城中村改造被中央多次提及，后续相关政策出台和地方推进速度有望加快。我们认为城中村改造兼顾了多层次政策目标，在未来较长的一段时间中，有望在新型城镇化、扩大内需、推动房地产行业建立新发展模式等方面持续扮演重要角色，对于房地产开发投资和商品房销售的拉动作用总量可观、城市分化，需要持续关注具体落地的节奏和效果。具备资源优势的地方国资有望优先受益于此次政策推进，尤其是深度介入城市更新进程的核心城市国企。城中村改造：定义、目的和模式城中村是我国城乡二元土地制度和城市建成区持续扩张带来的特有产物，是城市更新的重点内容之一，各地对其定义...
标签：房地产地产
房地产需求框架革新及展望专题：片面看空地产需求的五个“误区”.pdf
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- 2023/10/13
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- 申万宏源研究
房地产需求框架革新及展望专题：片面看空地产需求的五个“误区”。误区一：人口拐点=地产拐点。美国人口增速触顶后，新屋销售仍经历两轮强劲周期。总人口并不直接影响地产销售，关键是人口结构。数据显示中国居民购房存在五个年龄段，但买房群体均是30-55岁人口，购房适龄人口增速与同期总人口增速走势背离，前者才是影响地产销售的来源。此外人口增长并非影响地产需求的全貌，我国地产需求增速长期明显高于全国购房适龄人口增速，人口流动类刚需和置换改善需求对地产需求的影响大于人口增长。地产销售高增更多来自城镇中购房人口快速增加，以及人均居住面积的变化（置换改善类需求），而前者源于城镇化带动适龄人...
标签：房地产地产
绿景中国地产公司研究报告：蓄势待发，旧改先锋迎来业绩释放期.pdf
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- 2023/10/12
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- 浙商证券
绿景中国地产公司研究报告：蓄势待发，旧改先锋迎来业绩释放期。公司成立于1995年，是深圳市知名的综合性房地产开发及物业运营商，公司以房地产开发为主要业务方向，在旧改方面拥有20余年的开发经验，持续聚焦开发大湾区城市更新项目，业务布局主要包括深圳、香港、珠海等城市。2022年公司合约销售金额为40亿元，同比下降5.4%；2023H1公司销售金额为29.5亿元，同比增长16%，位列克而瑞2023年上半年房企销售排行榜第118位。在手土储优质，白石洲项目迎来业绩释放带动公司经营全面向好截至2023年6月底，公司拥有土地储备约704.8万平方米，其中约79%位于大湾区内的深圳、香港及珠海等重点城市，土...
标签：绿景中国地产地产
房地产行业2009~2023行情逐年复盘与未来展望.pdf
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- 2023/10/12
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- 中国平安
房地产行业2009~2023行情逐年复盘与未来展望。政策逆周期调控影响板块表现，且对行情影响强度逐步趋弱。政策为板块走势重要影响因素，如宽松带来的2009年、2012年上半年、2014年、2022年末的板块行情；收紧带来的2010、2013年、2018年板块调整。本轮周期尽管2021年末以来政策已偏松，尤其2023Q3限制性政策加速退出，但无论2022年末或2023Q3，板块涨幅及持续时间均不及过往，核心在于2009、2012、2014-2015年楼市均明显复苏，而本轮周期楼市持续低迷，市场对中期需求担忧升温，政策宽松——楼市回温——房企业绩改善...
标签：房地产地产
2023商业地产行业人才发展调研报告.pdf
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- 2023/10/09
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- 国际建筑业主与管理者协会
2023商业地产行业人才发展调研报告。人才是企业的立足之本，是企业发展的基石。《国家“十四五”期间人才发展规划》指出：牢固确立人才引领发展的战略地位，全方位培养引进用好人才，再次确认了人才的重要性。随着信息化、智能化、自动化的快速发展，商业地产行业的人才短缺已上升为企业发展的最大瓶颈，只有企业的目标明确才能给人才管理指明方向，人才与企业的发展需求相适应，才能为人才管理的投入与回报带来保障；才能拥有高质量的管理团队和执行团队，保障目标与结果的实现。
标签：商业地产地产
ESG中国商业地产行业新实践与新趋势.pdf
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- 2023/10/09
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- 世邦魏理仕
ESG中国商业地产行业新实践与新趋势。
标签： ESG 商业地产地产
建筑材料行业城中村改造专题：聚焦超大特大城市，有效补充建筑设计与地产链需求.pdf
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- 2023/10/07
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- 东吴证券
建筑材料行业城中村改造专题：聚焦超大特大城市，有效补充建筑设计与地产链需求。城中村改造是完善住房多层次供应体系的重要举措：（1）过去40余年我国城市建设的焦点从增量发展向存量优化转变；城中村改造是城市更新的重要部分，能够盘活用地资源、调整用地规划、增加保障性住房的供应，有助于完善我国住房多层次供应体系；（2）城中村改造与棚改、老旧小区改造的改造对象不同，且改造周期较长、改造方式更温和，更强调综合整治。本轮城中村改造聚焦超大特大城市，改造周期拉长，社会资本成为重要主体：7月21日国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》：（1）改造范围：本轮城中村改造范围聚焦于经济发展...
标签：建筑材料建筑地产建筑设计
2023房地产行业发展趋势白皮书：房地产市场重回正轨至关重要.pdf
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- 2023/09/28
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- 中指研究院
2023房地产行业发展趋势白皮书：房地产市场重回正轨至关重要。2023年初，随着疫情影响消退，在积压需求集中释放、政策显效等因素带动下，一季度多个城市出现“小阳春”行情，但受制于居民收入预期未见好转、房价下跌预期仍在等因素，在前期积压需求释放完成后，购房者置业情绪再次转弱，二季度房地产市场快速降温，7-8月市场持续探底，全国商品房销售面积下行明显，投资、开工规模大幅下降，房地产对宏观经济稳定恢复的拖累效应进一步凸显，7月宏观经济主要指标均继续走弱，经济下行压力加大。下半年，房地产市场的稳定对稳定我国宏观经济大盘、实现全年经济发展目标至关重要。
标签：房地产地产
远洋地产市场运作秘笈.pptx
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- 2023/09/27
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- 其他
远洋地产市场运作秘笈。1、以开发节点计划作为销售计划。2、销售计划只有销售部门知道。3、计划不考虑外部条件的变化。4、一招鲜吃遍天。5、销售计划与广告推广计划是一个。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于地产方向更为专业的指导和建议。
标签：地产
福瑞达研究报告：剥离地产聚焦主业，化妆品业务蓄势待发.pdf
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- 2023/09/27
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- 西南证券
福瑞达研究报告：剥离地产聚焦主业，化妆品业务蓄势待发。剥离地产业务聚焦主业，优化盈利能力+重新估值。公司前身为鲁商发展，2018年收购福瑞达医药主营医疗和化妆品业务，形成地产+大健康双业务驱动模式；公司计划今年内将会完全剥离地产业务，聚焦以化妆品为主、医药+原料协同发展的大健康产业。剥离地产业务后，化妆品+医疗业务有望显著改善公司盈利能力，提升公司整体资产运营能力，2023H1毛利率同比提升13.3pp。另外我国化妆品市场空间广阔，行业仍处发展初期，随着地产业务逐渐置出公司有望对标国内化妆品企业重新估值。“4+N”发展战略，化妆品业务快速增长。公司已形成以瑷尔博士、颐莲...
标签：福瑞达化妆品地产

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