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中国宠物管理白皮书（2023年）.pdf

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2024/01/03
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西部宠物生命科学研究院

中国宠物管理白皮书（2023年）随着社会经济不断发展和消费升级，狗和猫等宠物从原来的家畜特化为“伴侣”动物、从传统的“看家护院”转变为“心灵呵护”的高层次精神追求。宠物，作为人们日常生活中的忠实伴侣和“家庭成员”，逐渐成为社会热点和关注的焦点话题。宠物的饲养、管理、人宠关系以及相关法律法规和政策等，直接影响到人与宠物的和谐共处以及社会的健康可持续发展。宠物管理白皮书将深入探讨宠物管理的各个环节，从宠物基本概念出发，介绍了“宠物”和“流浪宠物”的定义，以...

标签：宠物物管

海外地产物管行业2024年度策略：行业有序发展，关注业绩派息的持续性.pdf

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2023/12/04
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兴业证券

海外地产物管行业2024年度策略：行业有序发展，关注业绩派息的持续性。房地产：优化政策密集出台，行业健康有序发展。展望2024年，房地产行业的“内忧外患”将有望缓解，1）对内，随着优化政策的密集出台，商品房销售修复，国家对“三大工程”的支持，以及公募REITs的推进，行业的信贷风险有望得到控制；2）对外，美国加息进入尾声，港股流动性有望改善，人民币汇率压力减轻。内外部环境都有利于地产板块的估值修复。对于财务状况安全、融资通畅、积极补充优质土储、人才聚集的地产公司，将迎来发展机遇，销售规模稳步提升，业绩和派息持续增长。推荐华润置地、越秀地产、绿城中...

标签：物管

华润万象生活研究报告：资源能力兼备，商管物管同辉.pdf

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2023/11/21
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国信证券

华润万象生活研究报告：资源能力兼备，商管物管同辉。公司是国内领先的物业管理及商业运营服务商：控股股东华润置地持股72%，管理层基本是华润集团老将、经验丰富，公司业务发展至今已沉淀近30年住宅物管和近20年商业运营经验。截至2023H1末，公司物业总在管面积3.25亿㎡，合约建面3.80亿㎡；在管购物中心项目88个，在营建面952万㎡。两大主营业务中，住宅物管是营收贡献主力，而商写运管是利润贡献主力：2023H1，公司总营收为67.9亿元，毛利率33%。其中住宅物管和商写运管收入占比分别为66%和34%，但毛利润占比分别为40%和60%，主要因为商写运管毛利率59%远超住宅物管毛利率20%。细拆...

标签：华润万象生活物管商管

物业服务行业2024年度投资策略：轻舟即过万重山，物管配置正当时.pdf

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2023/11/08
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光大证券

物业服务行业2024年度投资策略：轻舟即过万重山，物管配置正当时。1、政策支持延续，促进行业高质量发展：2023年以来，中央延续对物业相关的支持政策，集中在家政服务、家居消费、完整社区建设和养老服务层面；同时提及“标准”和“质量”，人民日报推出“关注小区物业服务”系列报道，探讨如何进一步提升物业服务的水平和质量，让小区居民生活更舒心；地方政府积极落实中央政策，充分肯定物业在小区治理作出的贡献，并支持物业参与旧改和社区养老等；多地出台服务标准和规范性文件，引导行业高质量健康发展。2、基本面修复，2024年具备业绩弹性：202...

标签：物业物业服务物管投资策略

物管行业中报综述：规模增速持续放缓，企业分化趋势延续.pdf

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2023/10/07
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国盛证券

物管行业中报综述：规模增速持续放缓，企业分化趋势延续。物管行业商业模式演变：（1）基础物业管理服务：一方面为了增加收入来源，物管行业服务业态由住宅向非住和城市服务等领域延伸，另一方面为了应对成本上涨的压力，物管公司不断探索各种降本提价的方式，包括做新项目退旧项目、提高物管费以及科技化赋能等。（2）业主增值服务：围绕业主需求进行业态扩围和创新，当前的业务模式已囊括社区零售、美居、到家、房屋经纪、团餐等方方面面。

标签：物管

物管行业2023年中报综述：经营回归本源，发展质重于量.pdf

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2023/09/19
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东吴证券

物管行业2023年中报综述：经营回归本源，发展质重于量。趋势一：业绩分化，盈利恢复，现金流好转。（1）行业营收增速放缓，业绩分化：2023H1物管行业营收同比增速为8.9%，较2022年下降10.9pct。央国企2023H1归母净利润同比增速为28.4%，保持稳健增长态势；而民企上半年增速为-10.3%，主要是由关联方业务收入大幅下降以及计提减值损失导致。（2）毛利率止住下滑趋势，下半年有望企稳回升，国企民企差距持续缩小。2023H1行业综合毛利率为21.7%，较2022年的21.2%提升0.5pct，行业盈利能力已经止跌企稳；民企上半年综合毛利率为21.8%，央国企为21.6%，两者差距持续...

标签：物管

物管行业-经营服务行业2023年中报综述：业绩表现良好，头部效应显著.pdf

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2023/09/08
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中信建投证券

经营服务行业2023年中报综述：业绩表现良好，头部效应显著。物管及商管公司业绩稳健增长，头部公司强者恒强。2023年上半年22家重点物管及商管公司合计实现营业收入1042.6亿元，同比增长9.5%；实现归母净利润100.2亿元，同比增长5.1%。央国企背景的物企业绩增长稳定，归母净利润增速更高。2023年上半年重点物管及商管公司在管面积共计61.8亿方，同比增长11.2%，其中头部物企在管面积达3-4亿平，且普遍保持20-30%的高增速，强者恒强。在母公司交付面积受影响、内生增长承压的背景下，头部物企市场化外拓占比普遍超过60%。并购市场持续走冷，共计完成收并购18宗，总对价达23.2亿元。交...

标签：经营服务物管

物业管理行业专题报告：把握银发经济，物管开辟社区增值新赛道.pdf

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2023/06/16
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光大证券

物业管理行业专题报告：把握银发经济，物管开辟社区增值新赛道。2022年我国人口负增长，60岁及以上人口2.8亿，占总人口比重19.8%，根据联合国《2022年世界人口展望》预计，到2050年该比重将达到38.8%。老年人口多，老龄化进程快，由此催生出对养老服务巨大而迫切的需求，我国养老服务市场潜在空间较大。在居家及社区养老服务赛道内，随着老年人群对养老服务的认知深入，叠加长护险在全国范围内试点持续扩大，居家及社区养老市场将步入快速增长阶段。随着老龄人口总量的增长，以及国家战略重视，鼓励更多社会力量进入养老市场，商业养老的普及率提升，养老服务市场空间有望进一步打开。家庭照料欠缺，二三支柱占比低，...

标签：物业管理物管物业

万物云（2602.HK）研究报告：空间科技服务商，多业态物管龙头.pdf

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2023/06/09
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申万宏源研究

万物云（2602.HK）研究报告：空间科技服务商，多业态物管龙头。背靠万科、领先外拓、蝶城深耕，科技加成、物管龙头。万物云前身为1990年创立的万科物业，2022年9月由万科中分拆上市，是万科旗下的空间科技服务商，包括住宅空间、商企城服、科技服务三大业务。公司由万科控股56.6%，员工持股平台占比7.6%、激励比例行业领先。公司居2022年中指院物业品牌百强榜第一，估算合约面积排行行业第二。公司2013年升级万睿智能科技平台，2015年开启市场化外拓，2021年提出蝶城街道深耕战略，战略和行动力持续领先行业。2022年公司住宅/商企/科技营收分别占比55%/37%/8%，毛利占比50%/33%...

标签：万物云物管

总务系统短期培训课程-物管处基础管理.pptx

21积分
2023/06/08
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其他

总务系统短期培训课程-物管处基础管理。一、住宿管理制度；二、宿舍管理标准介绍；三、绿化及现场管理标准；四、环境卫生管理规范及评级机制。新员工入职报到后，凭人事部门开具的《住宿安排通知单》和工作证到总务部（科）办理入住手续。入住安排：（一）总务部（科）接到《住宿安排通知单》或相关手续后，对员工的姓名、性别、所在部门、身份证号码、家庭住址、籍贯等详细情况进行登记；（二）登记完毕后根据宿舍安排原则进行安排，具体情况如下：1、总经理（含）以上相当级别人员可按照单间安排入住；2、副总、总经理助理及相当级别人员可按照双人间安排入住；3、博士生、硕士生、高级工程师以及外聘技术人员，按照人事部门出具的标准执行...

标签：培训课程物管

物管行业2022年报综述：“狂飙”时代已落幕，分化阶段徐开启.pdf

6积分
2023/05/22
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东吴证券

物管行业2022年报综述：“狂飙”时代已落幕，分化阶段徐开启。回归服务本源：基础物管业务收入占比提升，外拓能力将成发展胜负手。疫情之下，央国企及大型企业营收增速仍保持稳定。基础物管业务的营收及毛利润占比皆出现较大程度提升。同时各公司在管面积增速出现不同程度降低。行业合约在管比持续下滑，但大型企业仍保留较好增长潜力。第三方外拓能力成为物企可持续发展核心指标，对关联方依赖逐步减弱。2022年样本公司新增在管面积中第三方占比达50.4%。利润率两大关键字：“回归”行业实际水平，央国企与民企之间“分化”。疫情之下，2022年行业综...

标签：物管

物管行业年报综述：年报利空出尽，行业回归有质量增长.pdf

4积分
2023/05/09
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国盛证券

物管行业年报综述：年报利空出尽，行业回归有质量增长。物管行业商业模式演变：（1）基础物业管理服务：一方面为了增加收入来源，物管行业服务业态由住宅向非住和城市服务等领域延伸，另一方面为了应对成本上涨的压力，物管公司不断探索各种降本提价的方式，包括做新项目退旧项目、提高物管费以及科技化赋能等。（2）业主增值服务：围绕业主需求进行业态扩围和创新，当前的业务模式已囊括社区零售、美居、到家、房屋经纪、团餐等方方面面。

标签：物管

物管行业2023年策略报告：筑底改善可期，精选优质标的.pdf

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2023/01/04
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中国平安

物管行业2023年策略报告：筑底改善可期，精选优质标的。回顾：地产及疫情扰动致行业承压。2022年受地产困局及疫情反复影响，物管行业经营业绩承压，叠加独立性丧失担忧，板块延续调整。2022年全年恒生物业服务及管理指数累计下跌38.4%，跑输恒生指数（-15.5%）23.0pct；成分股PE（TTM）均值降至7.0倍，处2016年以来1.4%分位，央国企及民营物企估值持续分化。短期不利因素减退，中长期回归高质量发展。随着政策发力下房地产逐步修复、疫情防控优化调整后经营活动回归正轨，物管短期负面影响缓解，发展有望逐步改善。中长期新房交付、存量房渗透及非住宅拓展仍可推动行业规模正向增长，主流参与者发...

标签：物管

越秀服务（6626.HK）研究报告：大湾区国企物业，TOD物管竞争力显著.pdf

3积分
2022/12/06
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国金证券

越秀服务（6626.HK）研究报告：大湾区国企物业，TOD物管竞争力显著。大湾区国企物管，大股东销售逆势增长。①公司深耕大湾区30年，现已发展成为全能型城市运营服务商，涵盖住宅、TOD、城市服务及公建、商业四大业态。截至1H22，在管面积4355万方，同比+24.2%，合约面积6262万方，同比+18.8%；合约/在管为1.4倍。②大股东越秀地产财务绿档信用良好，1H22融资成本下降至4.1%（与头部央企水平相当）。得益于一二线优良土储布局，2022年1-11月全口径销售金额1031亿元，实现同比增长8%，而同期百强房企销售下滑43%。TOD物管竞争力强。得益于公司大股东越秀地产和二股东广州地...

标签：越秀服务物业物管

物管价值、各岗服务标准、细节关注点及接待流程建议.pptx

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2022/11/18
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其他

物管价值、各岗服务标准、细节关注点及接待流程建议。01专业服务的价值；02各岗位服务标准，细节关注点；03接待流程建议。我们通过优质的服务，将售楼处、园林、样板间，变成不再是简单的销售道具，而是传达给客户“优质的居住品位”的概念。客户进入我们的大门，不仅要让客户看到我们的产品，看到我们的景观环境，还要试图控制或者至少是影响他们的“感情”变化。本课件是针对交叉行业所编写的，旨在为交叉行业提供关于服务标准方向更为专业的指导和建议。

标签：服务标准流程物管

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