君亭酒店竞争优势有哪些？

这个我知道，答案都来自报告《君亭酒店（301073）研究报告：中高端精选酒店龙头跃迁新征程，商务&度假齐头并进》，如果有兴趣了解更多相关的内容，请下载原报告阅读。

1. 核心高管出身高端酒店背景

“酒店人做酒店”，公司核心团队中高端酒店从业经验丰富。公司核心团队均具有多年中高 端酒店设计、开发、运营、投资方面的经验，在中国酒店业具备良好的口碑形象，且团队经 历了长时间的磨合发展，相互间合作高效。团队成员对中高端酒店的深耕使得君亭的产品设 计、服务设计、平面功能布局一直是业内极高水平。管理团队对中高端酒店住客需求有着长 期的观察，对于中高端酒店这一细分赛道的运营和开发有着深刻而独到的见解，有望打造独 一无二的君亭式中高端酒店发展模式。

多年深耕中高端酒店行业，对中高端酒店消费者需求洞察深。公司凭借在我国中高端连锁酒 店行业的多年深耕优势和良好的市场口碑，先后荣获“2014 年世界酒店•五洲钻石奖——最 具发展价值品牌酒店集团”、“2015 年中国旅游产业发展年会中国特色主题酒店 TOP10”、 “2016 年亚洲酒店论坛中国酒店星光奖——中国最佳酒店管理集团”、“2016 年中国酒店业 国际大会中国酒店 30 年——继往开来暨中国酒店业国际发展与创新高峰论坛中国酒店业杰 出成就金奖”、“2016 年中国酒店业论坛中国酒店业金光奖——中国酒店业最佳精选服务酒 店品牌和中国酒店业中端酒店领军品牌”、“2016 年亚洲酒店论坛 AHF 亚洲酒店大奖——年 度最具投资价值酒店品牌”、2017 年“君亭”酒店商标被浙江省工商行政管理局认定为“浙 江省著名商标”、“中国旅游饭店业协会 2016 年度中国饭店集团 60 强”、“2018 年中国旅游 饭店业协会最佳股东投资回报奖”、“2018 年中国饭店协会中国酒店集团规模 50 强”、“2018 年中国旅游饭店协会中国饭店集团规模 60 强”等行业权威荣誉。

2. 经营数据高于行业平均水平，中高端定位锁定价格带

公司精确定位中高端市场，锁定高档型酒店上端价格带。通过携程网统计对比公司酒店附近 其他酒店价格，统计时我们以双床房，周边 2 公里范围内酒店为准，可以发现君亭的定价普 遍高于周边高档型，低于周边豪华型酒店。同时通过扫描周围 2 公司酒店分布，可以发现公 司酒店周边不乏豪华型酒店的身影，也进一步说明公司在选址方面对标豪华酒店，对物业位 臵有较高的要求。

ADR 保持在较高水平带动 RevPAR 处于行业领先地位。公司不急于扩张门店数量，着重打 磨旗下酒店品牌，用比竞品更高定位和品质要求自身产品，最终获得了同档次下更高的价格， 以高房价营造了领先于行业的经营数据。2021 年君亭酒店整体 ADR 为 398.33 元，OCC 为 58.03%，RevPAR 为 231.15 元，ADR 高于首旅、锦江旗下中高端酒店，虽入住率略低，但 RevPAR 仍保持较高水平。疫情前 2019 年 ADR 高出同行业平均水平 40%，OCC 低于行业 平均 4.19pct，RevPAR 高于行业平均 33%；疫情第一年 2020 年 ADR 高出同行业平均水平 44%，OCC 低于行业平均 8.19pct，RevPAR 高于行业平均 23%。在定价高出多数竞品的基 础上，经营数据保持与可比上市公司较小的差距，体现出公司产品良好的品牌效应及市场认 可程度。

单店第二年即可实现盈亏平衡，单店模型表现优秀。根据招股书，公司新开业酒店一般选择 100-200 间客房的单体酒店规模，单间客房的平均投资金额在 14-18 万元左右，单家新开业 酒店的建设投资金额一般在 1,400 万元-3,600 万元范围内。旗下新开业直营酒店的亏损期（包 含建设期）一般在 12-24 个月范围内。