建筑行业2025年度投资策略：迈向缩表时代，迎接估值回升.pdf

建筑行业2025年度投资策略：迈向缩表时代，迎接估值回升。地产基建投资下行，制造业投资相对有韧性。房地产投资持续下行，由于销 售低迷，地产新开工大幅下滑，导致房屋施工面积持续下行，预计2025年 新增投资仍然偏弱，房建工程投资额同比-7.7%。受制于地方债务风险管控、 专项债缺项目等问题，基建投资持续走弱，新开工投资额大幅下滑，在建项 目显著减少，预测2025年狭义基建投资-3.3%。制造业投资相对更具韧性， 工业库存周期正由被动去库存正在逐步转向主动补库存，随着下游需求复 苏，工业扩产需求将推动制造业投资增长。

建筑企业新订单减少，三张报表承压。建筑行业下游需求下滑，建筑企业新 签订单减少，产值增长放缓，龙头央企依靠较低的融资成本抢占市场份额， 民营企业收入业绩持续下滑。由于工程回款情况恶化，营业收入在资产负债 表中以各种形式存在的应收款项资产持续累积，导致建筑企业“被动扩表”。 在下游客户回款付款不佳和政策要求清理民营企业账款的共同作用下，当前 国资总承包商在收款和付款两端均面临较大压力，现金流出压力显著增加。

迈向缩表时代，迎接估值回升。从市净率角度出发，建筑企业长期破净的原 因在于长期资产占比提升、资产质量下降，随着一系列化债政策落地实施， 建筑企业相关应收款将有望得到清偿，对应资产质量回升、PB估值修复。从 市盈率角度出发，建筑企业长期低估值的原因在于净利润与自由现金流变动 方向背离，而随着建筑企业营业收入现金含量提升，资本开支减少，净利润 和企业自有现金流变动方向将走向收敛，推动建筑板块PE估值回升。

国家重大工程推进，细分领域孕育投资机会。当前国内有效需求不足，居民 和企业加杠杆意愿低迷，呼唤政府部门加大投资创造增量需求。而地方财政 风险尚未化解，专项债等地方加杠杆工具面临“缺项目”的窘境，预计中央 财政将成为新一轮增量投资的主导力量。2025年将实施更积极的财政政策， 预算内资金、国债、特别国债等中央财政资金将重点发力铁路、水电、核电、 港口等具有重大战略意义的基础设施建设。