中国饭店协会香港理工大学盈蝶咨询携程集团：2026中国酒店集团及品牌发展报告.pdf

截至2025年底，中国连锁酒店客房总规模约783.18万间，同比增长10.74%，前10大集团市占率近60%。行业呈现中高端驱动增长态势，高端品牌客房同比增14.96%，中端增10.91%。资本层面，酒店REITs政策落地，资产证券化进入实操阶段，大宗交易向内资主导转变。报告首创品牌价值指数，全季、汉庭等获评“卓越领航者”，揭示行业从规模扩张向质量效益转型的分化格局。

市场规模与结构

2025年中国连锁酒店保持稳健增长，头部效应显著。前50家集团客房占比超70%，前10家市占率近60%。锦江、华住、首旅如家位居前三。细分市场中，高端品牌增长最快，客房数较2019年增长178.66%；中端品牌作为重要增长极，较2019年增长153.39%；经济型酒店通过存量优化实现9.35%的增长。

资本化与资产趋势

行业资本运作活跃，REITs政策扩围至四星级及以上酒店，锦江与华住REITs获受理，推动“投融建管退”循环。大宗资产交易中，内资机构成为主力，交易逻辑转向价值深耕与资产管理。同程收购万达酒管、中旅投资雅阁等案例显示行业整合加速。

品牌价值指数洞察

报告构建含溢价、规模、成长性等八维度的品牌价值指数。研究发现中端品牌价值指数领跑，国内品牌在成长性与创新性上超越国际品牌，但会员体系存在短板。通过聚类分析，本土品牌分为卓越领航者、资本驱动者、口碑优胜者、创新突围者、文化传承者及基础追随者六类，揭示了“文化强、商业弱”或“效率高、体验弱”等典型发展困境。