2021年中国房地产市场展望报告.pdf

上传者：Garrett
时间：2021/04/15
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2021年中国房地产市场展望报告。世邦魏理仕预计，受“双循环”发展战略的推动，2021年中国GDP增速可达8.2%。尽管大规模的财政刺激政策较2020年将有所收缩，但中国仍将继续实施稳健的财政和货币政策。虽然当前仍存在中美关系、逆全球化等诸多不确定性，但RCEP的签署是中国近年来提速对外开放的重要里程碑。 2021年全国写字楼市场净吸纳量预计将突破500万平方米，同比增长60%。“双循环”战略下，科技新媒体、金融业和商务服务业将继续担当需求主力。2021年将迎来新增供应高峰，预计全年新入市项目总量达960万平方米。世邦魏理仕预计，核心商务区空置率将在2021年触顶后回落，其中一线城市核心商务区的空置率将逐渐降至10%以下，带动租金增长率先进入企稳回升的通道。中国对疫情的有效控制和疫情受控后消费力的反弹和本土化，让国内外品牌均呈现出持续加码中国市场的趋势，这将带来2021年更多的门店扩张。世邦魏理仕预计，2021年空置率将企稳走平，此后逐年下降。购物中心租金将自2021年开始持续小幅攀升，并于2022年基本恢复至疫情前水平。一线城市在租金反弹力度上将明显优于大部分二线城市。受益于结构性行业增长和周期性行业回升的双重作用，2021年仓储物流市场将超预期复苏。尽管2021年仍将有约700万平方米的新增供应入市，相比2020年增长30%，但整体需求同比将增长30-50%。对于租户来说，2021年将是扩长和租赁谈判的好时机，业主将积极填补他们的空置面积。租户可以通过从低标仓升级到高标仓来提高物流效率，或者签订更长的租约以锁定有利的价格。物业投资市场情绪已经于2020年下半年逐步复苏并持续增强。世邦魏理仕预计，2021年中国内地的商业地产大宗交易额将同比增长15-20%。2020年，与中国内地相关的私募地产基金募资总额达到179亿美元，较五年平均水平高出23%。而鉴于中国经济和商业地产需求在疫情中所呈现的韧性，大部分亚太区投资者视中国内地为率先复苏的市场。