我爱我家主要业务、股权结构与营收情况如何？

经纪+资产管理双轮驱动的居住服务平台。

1. 数字化的居住服务平台龙头

我爱我家是中国最早成立的全国性住房经纪服务企业之一，随着互联网和数字化技术的不 断发展，公司已经逐步进化为一家以居住交易服务为核心的互联网人居生活服务平台运营 商，专注于提供数字化产业解决方案和一体化的运营服务。公司聚焦于居住服务场景，主 要围绕居住核心资产（住宅）的配置（交易与运营管理）需求提供专业服务，坚持以用户 价值为导向，致力于服务国内广大城市家庭、租客、社区与产业合作伙伴，构建舒适个性 化的生活环境与多元共赢的人居服务生态体系。

2. 股权结构稳定，管理团队经验丰富

前十大股东共计持股 39%，股权结构较为稳定。目前西藏太和先机投资管理有限公司持股 17.45%，为公司控股股东。公司实际控制人谢勇直接持有公司 5.52%股份，通过直接和间 接共持有公司 22.97%股份，前 10 大股东共计持股 39.01%，公司股权结构较为稳定。管理 团队均为行业老兵，行业经验丰富。公司管理层在市场营销、房产经纪等领域从业经验丰 富，且于公司任职年限较长，管理团队架构稳定。

3.经纪+资产管理双轮驱动

公司业务覆盖相对全面。其中经纪业务公司通过持续的数字化升级，大幅提升了业务运营 的标准化水平，不断突破组织与销售半径的条件限制，实现房、客、人等业务资源的开放 共享与多边高效协同，进而降低整体运营成本、提升组织绩效。房屋资产管理业务经过多 年的市场培育，“相寓”业务已覆盖北京、杭州、上海、苏州、南京等全国多个大中型城市，在管房源数量突破 30 万套，累计服务超过 200 万业主、500 万租客，房屋资产管理 总规模近万亿元。新房业务公司强化业务赋能能力、风险防范能力和客户服务能力，推动 创新产品落地，进一步发挥一、二手房联动优势。

受益于政策刺激，25 年一季度公司住房交易额显著反弹。对于房屋中介而言，交易 额是决定公司整体收入的核心要素。受益于前期政策刺激，2025 年一季度公司累计实现 住房总交易金额（GTV）为 681.1 亿元，同比+33.0%，其中经纪业务、资产管理业务、新 房业务 GTV 分别为 567.9、36.2、77.0 亿元，同比分别+35.2%、+0.6%、+37.5%。

营收稳健增长，利润触底反弹。2025年Q1公司营业收入为28.2亿元，同比上涨2.5%。 2020-2024 年营收 CAGR7.0%，呈现稳健增长。利润方面，受信用减值与资产减值拖累， 2022-2023 年归母净利润面临较大压力。随着减值计提较充分，2024 年归母净利润已实现 转正，2025 年 Q1 扣非归母净利润同比上涨 141.3%。

从公司营收结构来看，近年来经营稳定性更高的资管业务占比持续提升，从 2020 年 占比 17%提升至 2024 年占比 49%。整体而言，资产管理业务与经纪业务成为公司营收最主 要的贡献来源。

从利润贡献来看，资产管理业务起到对冲经纪业务下行的作用。从毛利率对比来看， 经纪业务持续高于资产管理业务及新房业务，2024 年经纪业务毛利率达 20.3%，相比 2022 年的低点有所回升，后续公司的业绩修复弹性依然有赖于经纪业务的好转。 经营领域持续收缩，当下重点关注华北华东核心城市。从主营区域来看，公司对业务 聚焦城市进行了一定收缩，覆盖城市从 2021 年的 33 城下降至 10 城，且主要关注城市能 级较高的区域（北京、上海、杭州等），对应华东及华北区域营收占比稳健增长，在 2024 年营收占比超过 96%。