华润万象生活的优势在哪？

多航道协同发力，资源整合与卓越运营驱动高质量增长。

1. 核心区域与优质品牌资源塑造稀缺性竞争优势

从物业航道角度来看，核心区域布局与公共空间管理能力凸显竞争力。首先，2024 年 上半年，新增第三方合约面积 86%位于一线和二线城市，公司可以充分利用核心区域的稀 缺资源优势。其次，公司城市公共空间管理能力突出，2024 年上半年在管面积同比增长 18.2%至 1.23 亿平方米，项目覆盖优质城市公共领域（如深圳虹桥公园、成都世界科幻馆 等），提升城市资源的综合利用价值。

从商业航道角度来看，市场领导力与品牌资源稀缺性彰显优势。首先，2024 年上半年， 公司购物中心零售额同比增长 19.7%达到 1007亿元，其中 46个项目零售额排名当地市场第 一，优质商业资源稀缺性凸显。其次，截至 2024 年上半年，公司的商业资源库拥有超过 13000 个品牌，合作品牌超过 7000 个，为项目招商与运营提供独特竞争力。

2. 母公司背书与战略协同赋能多航道核心竞争力

从物业航道角度来看，母公司支持与战略协同助力规模拓展。首先，华润集团在城市 更新与 TOD项目上的支持，使公司能够在核心城市和优质地段持续扩展管理规模，如 2024 年上半年，在管面积已达 3.98 亿平方米，较 2023 年末增长 7.5%，其中母公司在管面积约占 38%。其次，作为母公司旗下重要业务板块，公司在全国范围的物业管理和城市空间运 营中获得了强大的战略资源协同。

从商业航道角度来看，品牌背书与租户绑定提升竞争壁垒。首先，作为众多优质品牌 的第一大业主，公司与租户的深度绑定进一步降低了品牌的离场率，增强行业竞争壁垒。 2024 年上半年，在营项目较 2023 年末增长 7 个至 108 个，其中母公司项目约占 76%。其 次，华润置地为购物中心提供强大的品牌背书和资金支持，使公司在轻资产运营和项目拓 展上具有显著优势。

3. 卓越运营能力驱动多领域高质量增长

从物业航道角度来看，第三方拓展与一体化运营彰显优势。首先，2024 年上半年，公 司在管面积较 2023 年末增长 7.5%，其中第三方在管面积占比达 61.9%，显示了公司在第三 方市场中的强大运营能力。其次，公司城市空间运营收入同比增长 24.9%，通过“一体化 运营”模式深度挖掘存量资产价值，如温州龙港市民中心项目。

从商业航道角度来看，卓越运营效率与数字化赋能驱动高质量增长。首先，新开购物 中心如北京西北旺万象汇、常州万象城等项目综合开业率超 90%，开业后迅速成为城市消 费地标。其次，公司通过“一点万象”等数字化平台实现租户与消费者的全面在线化管理， 数字化营销能力显著提升。2024 年上半年，日均活跃人数突破百万人，同比增长 44%。