各地配售型保障房筹建进度如何？

各地筹建速度加快，多城开启配售型保障房认购。

1、 郑州：整体进展迅速，三项目已摇号结束

郑州市配售型保障性住房主要面向市内八区户籍住房有困难且收入不高的工薪 收入群体和城市需要引进人才等群体，实施封闭管理，不得进行除房屋按揭贷款外 其他抵押，不得上市交易，可由运营公司回购。7 月 29 日，郑州市首批 1999 套（包 含配售项目和预配售项目）配售型保障性住房正式启动公开配售。8 月 12 日，郑州 市出台《郑州住房公积金配售型保障性住房贷款管理办法（试行）（征求意见稿）》， 提出在郑州市行政区域内认购保障房，且符合公积金贷款申请条件的，可申请保障 房贷款。

8 月 20 日，郑州市首批配售型保障性住房开始摇号，1099 套房源共计摇中 1242 个家庭（含替补），9 月 2 日至 3 日，按照摇号产生的顺序号短信通知选房时间依次 选房。从三个配售型保障房项目具体情况来看，整体区位均位于郑州市区，户型以 90-120 平小户型为主，交房时间均在 2024 年内，价格在 7000 元/平左右，精装成本 在 800 元/平左右，相较于周边 20 年以内房龄二手房价格，折扣比例在 5-7 折左右。

根据郑州市披露的《郑州市 2024 年住房发展年度计划》，郑州预计 2024 年供应 配售型保障房 37 万平方米（约 3700 套），约占主城八区商品房供应面积的 10%，建 设的配售型保障房为紫荆花园和紫英花园两项目，计划总投资额 20.35 亿元，预计 2027 年底交房。

2、 广州：供应房源超万套，部分项目区位优势显著

广州配售型保障房同样是针对无房户籍人口和人才的住房，禁止以任何方式变 更为商品住房流入市场，准入条件较其他城市更为严苛，同时明确了户型在 90 平以 下。2024 年 1 月 13 日，广州黄埔区开建广州首个配售型保障房项目；在 7 月上旬， 广州安居集团在多区开工建设配售型保障房，将筹建超 1 万套房源；8 月 6 日，广州市住建局起草了《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》（下称 《意见稿》），6 日起公开征求意见。

广州在 2024 年之前陆续推出过安居房、经适房和共有产权房，相较于之前的保 障房类型，配售型保障房明确规定优先选址于公共交通便利、市政基础设施和公共 服务设施较为齐全的区域，整体质量有所提升，但也明确规定了不能上市流通。

广州配售型保障房主要由广州安居集团负责推进建设，安居集团结合近五年 5 万套配售型保障性住房的规模需求（其中 1 万套已选址），未来规划 4 万套配售型保 障性住房，截至 2024 年 8 月末正加快推进 13 个项目，包括 5 个存量转化项目、5 个新开工建设项目，后续还将推进 3 个“按需定建”项目，筹建房源超 1.4 万套、总 建筑面积约 175 万平方米，总投资超 170 亿元。

根据广州日报发布的新滘西项目户型图，配售型保障性住房户型以实用紧凑型 的两居室、三居室成套住房为主，两房和三房户型比较方正，结构设计合理。

3、 大连：三项目开放购房申请，整体配售套数较少

大连于 2024 年 8 月 15 日发布《大连市配售型保障性住房管理办法（试行）》的 通知，配售型保障房相较其他城市准入门槛更低，主申请人需要满足为本市户籍且 处于社保参保状态，没有户籍满三年的年限要求。

大连首批配售型保障房源于 8 月 28 日开放购房申请，共计 3 个项目、334 套房 源，整体申购套数较少，区位分布相对较核心，根据我们对项目新房二手房的价格 估算，整体折扣比例约 5 成。

大连楼市自 2022 年以来基本以二手房成交占主导地位，在二手房价格走低的趋 势下，2023 年下半年来，二手房成交套数远高于新房，2024 年前 8 月新房和二手房 月均成交套数分别为 911 和 3351 套，配售型保障房超 300 套的供应整体对于商品房 市场的冲击不大。

4、 青岛：两项目新开工，超 8000 户轮候登记

作为全国首批启动规划建设配售型保障性住房工作的城市，青岛统筹推动配售 型保障性住房政策制定、项目落地等各项工作取得了积极进展。青岛配售型保障房 准入条件与大连类似，同样仅需本地户籍，不需要满三年的年限要求，同时明确了 售价为周边商品房价格的 50%-60%。

青岛 2024 年计划开工建设配售型保障性住房 6000 套，2024 年首批 2 个保障性 住房项目已分别于 3 月、4 月开工建设，共有房源 3613 套，均以 75-95 平方米左右 中小户型为主，预计 2027 年建成，两项目具有区位优势、公共配套设施齐全和交通 便捷等优势，截至 9 月初两项目工程均处于土石方及基坑支护施工阶段。

青岛首批配售型保障性住房已于 7 月 19 日正式启动轮候登记，截至 9 月初，已 有逾 8000 人（户）申请登记。青岛 2024 年新房成交套数明显下降，二手房成交套 数同比有所回升，基本维持在月均超过 5000 套的规模，6000 套配售型保障房对青岛 商品房市场的影响有限。