越秀地产产品矩阵、发展战略及发展空间分析

打造健康人居体系，立行业标杆。

标准化产品体系不断更迭，打造 IP 矩阵。目前越秀地产发展形成“和樾府”系、“天” 字系、“悦”字系、“逸”字系、“星汇”系和 TOD 系六大产品系列，满足不同客群需求。 其中公司为 TOP 系产品制定了四大标准：核心区位、高端圈层、国际化设计、顶级配 置，在标准之内，融合地块的自然景观与区位因素，进行国际化设计和顶端配置，打造 高端理想人居环境。

2022 年 4 月，公司在品牌主张暨新品发布会中提出，要立足初心 使命，坚定“四好企业”战略，致力于以客户为中心，打造好产品、锻造好服务发布 了“越秀美好家”YES 健康人居体系，该体系以客户为视角，以“健康+智能”为特色， 全方位满足客户对城市、社区、住宅、服务、人文等多维度的需求。体系分 4 个部分： “YESite 城市链”讲述友好的城市链接，展现越秀地产作为城市运营商的责任和方向； “YESense 健康宅”从健康的角度重新定义未来家产品，展现越秀地产作为绿色生活、 绿色工作、绿色生产方式的设计者和实施者的方向和行动纲领；“YESmart 精智芯”是 将精细人本的智慧，完美嵌入到智慧社区、智慧生活当中实现智慧人居的生活方式； “YESocial 成长悦”是服务和社区增值的升级与主张。

六、多元业务齐头并进，物管发展空间广阔 公司践行“商住并举”，多元业务齐头并进。越秀地产坚守“成就美好生活”品牌使命， 践行“商住并举”发展战略，发挥“开发+运营+金融”高端商业模式独特竞争优势， 通过“3+1+N”形成商投生态体系，打造多元产品组合。“3”为基础业态，涵盖写字 楼、零售商场、酒店公寓；“1”为升级业态——专业市场，“N”为创新业态，涵盖长 租公寓、轨交综合体、文商旅等。

越秀服务是越秀地产旗下的大型综合物业服务企业。越秀服务创立于 1992 年，以广州 为起点逐步向粤港澳大湾区、全国其他城市扩张。服务涵盖住宅物业、TOD 物业、公 建物业及产业园等多种业态，同时向写字楼、购物商场及专业市场等商业物业提供物业 管理及运营服务，已经逐渐发展成为多翼经营格局的城市运营服务商。截至 2022 年 6 月 30 日，越秀地产拥有越秀服务 66.92%的股份。

越秀服务近年规模持续扩张，发展前景广阔。越秀服务总资产在 2021 年大幅提升，主 要是当期越秀服务于香港联交所主板上市共筹得现金款项、广州地铁注资所致；至 2022H1，总资产达 56.0 亿元（人民币，下同）。越秀服务近年营收逐年快速增长，由 2018 年的 7.6 以增长至 2021 年的 19.2 亿元，2022H1 为 10.9 亿元。从收入结构看， 公司营收主要分为物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务，以及商业物业管理 及运营服务，其中物业管理服务占比最高，2022H1 达 36.2%。

从收入来源看，独立第 三方收入占比相对较小，2021 年仅占 7.8%，仍有提升的空间。截止 2022 年 6 月越秀 服务合约面积达 6260 万方，在管面积达 4350 万平方米，其中大湾区占比分别达到 67.5%/68.4%，相较 2022 年小幅下降。整体看越秀服务跟随母公司越秀地产全国化扩 张的步伐，目前已经覆盖全国 34 城有望持续巩固及扩张。越秀服务作为 TOD 物业龙头， 未来发展空间广阔。

公司践行“商住并举”，多元业务齐头并进。越秀地产坚守“成就美好生活”品牌使命， 践行“商住并举”发展战略，发挥“开发+运营+金融”高端商业模式独特竞争优势， 通过“3+1+N”形成商投生态体系，打造多元产品组合。“3”为基础业态，涵盖写字 楼、零售商场、酒店公寓；“1”为升级业态——专业市场，“N”为创新业态，涵盖长 租公寓、轨交综合体、文商旅等。

越秀服务是越秀地产旗下的大型综合物业服务企业。越秀服务创立于 1992 年，以广州 为起点逐步向粤港澳大湾区、全国其他城市扩张。服务涵盖住宅物业、TOD 物业、公 建物业及产业园等多种业态，同时向写字楼、购物商场及专业市场等商业物业提供物业 管理及运营服务，已经逐渐发展成为多翼经营格局的城市运营服务商。截至 2022 年 6 月 30 日，越秀地产拥有越秀服务 66.92%的股份。

越秀服务近年规模持续扩张，发展前景广阔。越秀服务总资产在 2021 年大幅提升，主 要是当期越秀服务于香港联交所主板上市共筹得现金款项、广州地铁注资所致；至 2022H1，总资产达 56.0 亿元（人民币，下同）。越秀服务近年营收逐年快速增长，由 2018 年的 7.6 以增长至 2021 年的 19.2 亿元，2022H1 为 10.9 亿元。从收入结构看， 公司营收主要分为物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务，以及商业物业管理 及运营服务，其中物业管理服务占比最高，2022H1 达 36.2%。从收入来源看，独立第 三方收入占比相对较小，2021 年仅占 7.8%，仍有提升的空间。截止 2022 年 6 月越秀 服务合约面积达 6260 万方，在管面积达 4350 万平方米，其中大湾区占比分别达到 67.5%/68.4%，相较 2022 年小幅下降。整体看越秀服务跟随母公司越秀地产全国化扩 张的步伐，目前已经覆盖全国 34 城有望持续巩固及扩张。越秀服务作为 TOD 物业龙头， 未来发展空间广阔。