内地一线城市生物科技产业市场动态及未来展望如何？

我选取了北京、上海、深圳三个城市具体介绍其生物科技产业市场动态及未来展望情况，想要了解更多城市的内容，可以下载原报告进行阅读。

1.北京

市场动态

作为全国的首都和科技创新中心，北京云集了 众多高等学府和科研院所，具备全国最强大的 高端人才库，因此在发展生命科学产业方面具 有得天独厚的优势。自2018年以来，北京先后成 立了北京市经济和信息化局、市卫生健康委等 多家与医药产业密切相关的行政管理机构，在 资金支持、人才引进、产品研发等方面释放多项 福利政策，推进了如阿斯利康中国北部总部等 40多项重点项目的落地和多家高水平专业平台 及孵化器的落户。根据北京统计局数据显示，北 京重点区域生物工程和新医药产业研发人员从 2014年的20,664人上升至2021年的32,609人， 增幅为57.8%；研发经费从2014年的41.5亿元上 升至2021年的207.1亿元，增幅为399%；企业总 收入从2014年的1,175.9亿元上升至2021年的 4,612.4亿元，增幅为292%。至此，国家药监局与 市药监局已纷纷表示，北京生物医药产业已领跑 全国。

同时，新冠疫情的暴发使北京生物医药行业发展 迅速。根据戴德梁行数据显示，在写字楼市场租 赁成交中，2021年全年，该行业新租和搬迁面积 占所有行业总成交面积的4.6%，为自2014年以 来最高值，位居全行业第四位。2022年一季度，这 一占比更是攀升至10.6%。

在北京的写字楼商圈中，中央商务区备受生物医 药企业青睐。根据戴德梁行数据显示，进入中国市场的世界五百强生物医药企业大多已在北京 设有职能办公室，且大部分聚集于中央商务区。 在中央商务区近五年的企业租赁成交中，生物医 药行业占所有行业成交总面积仅次于金融业、高 科技业和专业服务，达9.4%，位居各大商圈之首。

同时，在北京的产业园区中，医药健康产业已形 成南北格局，可分为四大产业集群，分别为南部 的大兴和北京经济技术开发区，北部的海淀和昌 平。其中大兴生物医药产业基地被命名为“中国 药谷”，近年来吸引了费森尤斯卡比、同仁堂、协 和、科兴中维等众多国内外知名医药企业入驻。 根据基地对外公布数据显示，截止2021年底，园 区入驻企业已超过5,000余家，工业总产值突破 千亿；北京经济技术开发区是国家和北京生物医 药创新孵化基地，聚集了通用医疗、拜耳、赛诺 菲、阿斯利康等世界五百强医疗和医药企业，根 据经开区官网数据显示，作为经开区主导产业之 一的生物医药与大健康产业2021年总产值高达 1,649.9亿元，较2020年全年增长209.6%；海淀 和昌平聚集了全市约43.2%的生物医药企业，代 表园区有中关村生命科学园、昌平生命谷产业基 地、中关村生物医药园等，至今已吸引了诺和诺 德、迈瑞医疗、协和生物孵化中心等知名企业入 驻。除此之外，顺义区作为新兴热点区域不仅已 聚集默克北京仓库，国药集团等知名生物医药企 业，在其未来的产业规划中，也将生物医药产业 定位为重点发展领域之一。

市场展望

为继续推动北京医药健康产业高质量发展，更好 的抓住产业发展机遇期，北京市政府出台了《北京 市加快医药健康协同创新行动计划（2021-2023 年）》，其中发展目标为截止2023 年，北京医药健 康产业将实现总营业收入突破 3,000 亿元，引进 生命科学领域创新人才不少于 1 万人，培育 2-3 家数字医疗标杆企业以及新增办公和厂房空间不 少于 300 万平方米等。届时，医药健康产业将成 为北京创新产业发展的重要支撑。

而在2021年下半年发布的《北京市关于加快建设 全球数字经济标杆城市的实施方案》中，健康服务 产业已被列为北京未来发展的六大聚焦产业之一。 同时，2022年伊始，北京的政府工作报告多次提到 了高精尖产业的重要性，其中医药健康被着重强 调，至此，医药健康产业已协同高新技术产业成为 推动北京创新产业发展的“双引擎”。未来，在政府 政策扶持和发展目标的双推动下，生物医药相关行 业或将为北京写字楼市场带来更多租赁需求。

2.上海

市场动态

上海作为外资药企最早入驻的内地城市之一，在 政府近二十年的指导规划下，已成长为国内重要 的以生物医药和高端医疗装备等为发展重点的生 物科技产业集聚中心。2008年上海生物医药行业 实现经济总量1034.6亿元，2012年这一数字达到 2104.31亿元，到 2020年，上海生物医药产业规模 达到6000亿元，12年的时间产业规模增长到原来 的6倍，年复合增长率高达15.8%。政策扶持力度， 人才吸引力，国际知名生物科技企业集聚度和投 融资便利程度在全国首屈一指。在世界500强中， 几乎所有在中国布局的生物科技相关公司都在沪 有职能部门，不少企业落户上海，甚至在上海设立 区域总部，产业园区，生产/批发基地，研究院，实 验室乃至新型孵化器、加速器。

进入疫情后经济全面复苏的2021年，生物科技 相关产业发展维持高质量增长态势。作为上海三 大战略产业之一，上海生物医药制造业产值增长 18.3%。同年，8个1类新药获批上市。随着2021年 中央支持浦东打造社会主义现代化引领区，市人 大出台张江生物医药产业创新等法规助推张江、 临港片区加快打造生物医药创新高地。全上海已 形成“1+5+X”生物医药产业布局，充分整合全市 优势资源，打造高质量的全产业链条。

市场展望

上海“十四五”期间计划扩大生命健康产业多元优质供应。上海在2021年相继推出《关于促进本市生物 医药产业高质量发展的若干意见》和《上海市中医药发展“十四五”规划》促进产业全面发展。通过推进 生物医药制造业的数字化、智能化、绿色化，推广合同研发生产组织等新模式，有序提升产业空间承载 能力，促进中药产业特色发展和能级提升，推动园区特色化发展和区区联动合作等措施来打造“张江研 发+上海制造”品牌。在2022年新一波疫情之下，行业的数字化转型也迫在眉睫。药物创新研发，高端医 疗装备，智慧医疗，数字医疗，AI+制药生态等都在去年各相关峰会、活动中成为行业发展热点。

鉴于行业可能对环境造成的影响，绿色、可持续也逐渐成为投资者、租户企业考察相关地产空间的重点 之一。无论买家还是租户，都更加注重项目及相关土地是否（可以）通过环境影响评价。如果有计划建造 高级别生物科技相关实验室或需要承载高质量实验设备，企业对物业的楼层承重能力、排污设施等又 有更高的要求。因此，鉴于上海部分区域的规划中有对生物科技产业的优先倾向，浦东新区的前滩、浦 江、周浦、康桥、金桥等板块的商务园区、产业园区更加受到业界投资的关注，奉贤、金山、北上海及上海 周边市、县（如苏州、南通等）的厂房对业内企业在长三角区域的布局更加重要。

3.深圳

市场动态

自2005年深圳被国家发改委认定为第一批国家 生物产业基地以来，深圳的生物医药产业规模保 持高速增长。深圳市政府于2009年开始重点打造 生物医药产业集群，2018年将生物医药确定为七 大战略性新兴产业之一。截至2021年，深圳生物 医药类上市企业达45家，其中A股上市15家、港股 上市3家、新三板27家。根据行业细分，其中医疗 器械类企业20家，药品类企业17家，医药商业类 企业2家。深圳的头部生物医药企业主要集中在 基因检测、医疗器械、医药领域三大领域。

深圳是我国医疗器械产业重要的发源地和核心 集群地，据中商产业研究院统计，2020年，深圳市 医疗器械产业生产总值超800亿元大关，年产值 接近全国的10%，出口超过全国的14%，位居我 国大中城市的首位。截至2021年6月中旬，深圳市 有1300多家医疗器械生产企业。

目前，深圳生物医药产业主要聚集于南山区，包 括医疗器械、生物医药、生物医学工程等传统优势产业，以及高端化学制剂、生物制品、高性能 医疗器械等前沿领域。南山拥有迈瑞医疗、健康 元、信立泰、海普瑞等在各细分领域龙头企业总 部，2021年伟航医疗、福森药业等器械、制药知名 企业亦相继入驻南山。

市场展望

2019年《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布，支持深圳建设生 命信息与生物医药实验室等重大创新载体。为紧抓“双区”建设战略机遇，2020年1月，深圳市人民政府印 发了《深圳市促进生物医药产业集聚发展的指导意见》、《深圳市生物医药产业集聚发展实施方案（2020— 2025年）》、《深圳市生物医药产业发展行动计划（2020—2025年）》、《深圳市促进生物医药产业集聚发展的 若干措施》“1+3”系列文件，明确指出要把握生物医药科技前沿发展动向，实现产业链整合、价值链提升、市 场链优化。

深圳规划到2025年，初步构建创新生态活跃、基础设施完善、空间布局合理的产业体系，基本形成产业集聚 发展态势，建成“一核多中心”错位发展格局。除已经初具规模的坪山国家生物产业基地、光明科学城大科 学装置外，宝龙生物药创新发展先导区目前已挂牌三宗工业用地，未来拟建设满足研发生产需求的创新实验室及BE平台、GLP平台、CRO/CDMO平台、质量检测平台等公共服务平台；坝光产业孵化器及坝光创新 创业园也已正式开工建设，未来拟聚焦基因测序、干细胞临床等前沿医疗技术研究，吸引全球精准医疗优 质项目落地转化，打造坝光国际生物谷精准医疗先锋区。

根据规划，深圳将加快构建生物医学大数据等基础设施，围绕生物药、高端生物医学工程、精准医疗等重点 领域，重点支持合成生物学、脑科学等基础研究和新药创制、细胞治疗、基因检测、生物医学成像等技术发 展。到2025年，深圳全市生物医药产业总产值实现突破2000亿元，打造十个重大公共服务平台，争取药品 临床批件超百个，实现二类、三类医疗器械注册上市产品近万个，基因检测数据产出能力全球第一，努力建 成国内领先、国际一流的生物医药产业集聚发展高地。