全新视角解构上海办公楼市场格局-踵事增华,相得益彰.pdf
- 上传者:知识控
- 时间:2021/04/12
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全新视角解构上海办公楼市场格局-踵事增华,相得益彰。迈入2021年,上海发展将按照“十四五”规划纲领,继续深化“五个中心”建设,不断提升城市能级和核心竞争力。产业发展的更新迭代,带动各行业办公空间需求的强弱变迁,其中金融行业将继续作为上海办公楼需求的基石力量,而科技企业的快速发展正逐渐改变传统办公楼的租户结构。这些变化对办公楼市场未来发展和板块产业导向布局产生深远影响。
疫情后,中国提出了“国内国际双循环”发展新格局。上海将形成国内大循环的中心节点、国内国际双循环的战略链接。上海为打造此重要枢纽,将积极配置全球资源,鼓励更多总部型企业落地。企业为其长远发展而选址上海,使部分办公楼板块的总部聚集效应逐渐显现,商务板块的能级得以提升。
我们发现,商业配套完善的办公楼项目往往表现出更强的韧性,而成熟的商业零售等配套能有效激发板块内的经济活力,提升商务氛围,形成经济聚集。随着上海经济以及在沪企业的进一步多元化和成熟化发展,企业的选址将发生变化。
上海非中央商务区轨交建设未来将持续延伸,办公楼市场也将随之发展,促使新兴板块逐渐成型。新的轨道交通和主干道的竣工,将增强板块间的联动性,帮助板块间协作互补,促进上海办公楼市场的全新格局形成。
为界定全新的上海办公楼市场版图,我们在商业地产传统数据分析的基础上,首次融入基于位置空间大数据,在地理信息技术和人工智能算法的加持下,突破了以主观经验划分市场板块的传统方法。从产业集群、商业氛围以及基建设施这三个维度更全面、科学、系统地审视上海办公楼市场未来格局的变化。我们将原有的板块界定根据上海多中心发展的特色再次细分,形成核心商务区、中央商务区、成熟型商务区以及成长型商务区四类。长远来看,上海现阶段的规划将为未来上海办公楼市场的发展演变奠定基础。
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